農(nóng)村房子不可以貸款。
一，現(xiàn)在農(nóng)村自建房貸款可以分兩種形式。第一種，基于物去貸。即農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)抵押。關(guān)于農(nóng)村宅基地問(wèn)題，政策層面已經(jīng)說(shuō)的很清楚了，農(nóng)村宅基地，農(nóng)民有土地使用證，只要有這個(gè)證就可以去銀行進(jìn)行抵押，然后貸款蓋房。但區(qū)別于商品房貸款，在借貸的過(guò)程中還是有一些需要注意的地方。
二，最新的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》已有明確規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)均可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。所以，在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來(lái)抵押貸款的。
三，宅基地抵押貸款都需要什么條件
有四點(diǎn)基本要求！1、貸款人具有完全民事行為能力，沒(méi)有任何不良信用記錄；2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；4、貸款人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。條件具備，剩下的就是需要借款人準(zhǔn)備借款材料。
四，一般情況下，借款人需要向銀行提供有效身份證件、居住地址證明、職業(yè)證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書(shū)，以及銀行規(guī)定的其他材料，不同的銀行在具體要求上可能會(huì)有不同，建議貸款人可以親自去當(dāng)?shù)劂y行了解清楚。材料準(zhǔn)備好后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了，審核合格后，銀行主管部門(mén)就可以向貸款人發(fā)放貸款。

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地能否抵押
所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，這個(gè)權(quán)限僅為集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員。根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，我國(guó)農(nóng)村居民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且面積不能超過(guò)省或區(qū)市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看各個(gè)省的情況和規(guī)定。我國(guó)法律明確禁止宅基地的抵押。
《民法典》第三百九十九條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《民法典》第三百六十二條規(guī)定： 宅基地使用權(quán) 人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
在我國(guó)，滿(mǎn)足以下條件的人都可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地;因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷;因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地。
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出按照依法自愿有償原則, 在不改變土地集體所有性質(zhì)、不改變土地用途前提下,探索開(kāi)展宅基地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。隨著發(fā)展，我國(guó)宅基地使用抵押辦理貸款的也越來(lái)越多，具體的要求還是要看各地的政策規(guī)定以及貸款銀行或金融公司的規(guī)定。
二、宅基地上附著物可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條的規(guī)定，個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶(hù)在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因此農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進(jìn)行。
1.房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3.應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4.應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5.應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
三、抵押權(quán)是什么
（一）抵押的概念及法律特征
抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押具有以下特征：
1.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。民法典：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
2.抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。民法典："本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償"。
3.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)抵押的種類(lèi)
1.不動(dòng)產(chǎn)抵押
是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地(在中國(guó)僅限于 建設(shè)用地使用權(quán) 和可以抵押的 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) )、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;
2.動(dòng)產(chǎn)抵押
是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)(在中國(guó)僅限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn));
3.權(quán)利抵押
是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國(guó)法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押。
4.財(cái)團(tuán)抵押
又稱(chēng)企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押;此類(lèi)型實(shí)為各種擔(dān)保類(lèi)型的集合，并不是法定的抵押方式
5.共同抵押
又稱(chēng)總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類(lèi)型實(shí)為各種擔(dān)保類(lèi)型的集合，并不是法定的抵押方式;
6.最高額抵押
是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
農(nóng)村宅基地作為集體所有的土地，以往按照法律規(guī)定是不可以抵押的。但是近年來(lái)為了推動(dòng)金融業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)家規(guī)定在符合法定條件以及銀行條件的情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)也可以用于抵押貸款。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十九條
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

一、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎
1、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款。農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押貸款符合以下條件：
（1）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；
（2）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；
（3）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；
（4）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。
法律依據(jù)：根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第六條
貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實(shí)際貸款額度。鼓勵(lì)貸款人對(duì)誠(chéng)實(shí)守信、有財(cái)政貼息、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)或農(nóng)民住房保險(xiǎn)等增信手段支持的借款人，適當(dāng)提高貸款抵押率。
二、怎么辦理農(nóng)房抵押貸款手續(xù)
1、貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證；
2、向農(nóng)商行提出貸款申請(qǐng)；
3、雙方實(shí)地確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值；
4、簽訂抵押合同；
5、村委會(huì)同意集體土地上房屋抵押登記的證明；
6、房屋抵押權(quán)登記；
7、貸款發(fā)放。