房屋抵押 是現(xiàn)代 房屋所有權(quán) 流轉(zhuǎn)的一個常見的形式。但是不動產(chǎn)的 抵押 法律往往有嚴格的程序規(guī)定，許多人在進行這一交易時，會感覺到程序過于繁瑣。因此，本文將針對房屋抵押的相關(guān)內(nèi)容，包括房屋抵押有什么注意事項，房屋 抵押貸款 有哪些操作程序等問題，依據(jù)我國法律的規(guī)定進行詳細地介紹。 一、房屋抵押有什么注意事項? (一)房屋所有權(quán)應(yīng)和建設(shè)用地使用權(quán)一起抵押 在設(shè)定 抵押權(quán) 時，房屋的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當一并抵押，只有這樣，才能保證實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。如果抵押人只辦理了房屋所有權(quán)抵押登記，沒有辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，實現(xiàn)房屋抵押權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)也一并作為抵押財產(chǎn)。同樣，只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)登記，沒有辦理房屋所有權(quán)抵押登記，實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押時，房屋所有權(quán)也一并作為抵押財產(chǎn)。 (二)房屋抵押應(yīng)辦理登記 ? 財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以 招標 、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等 土地承包經(jīng)營權(quán) ;正在建造的建筑物。不動產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財產(chǎn)的物上負擔一目了然，使實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預(yù)防糾紛，保護 債權(quán)人 和第三人的合法權(quán)益，維護交易安全，保障經(jīng)濟活動的正常進行。因此，房屋抵押同樣也要辦理相關(guān)的的登記手續(xù)。 二、房屋抵押貸款有哪些操作程序? (一)貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的 身份證 、戶口;購買住房的 合同意向書 或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。 (二)貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的 貸款申請 及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款 承諾書 ，并與借款人簽訂 抵押合同 。 (三)借款人與售房單位簽訂 購房合同 。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。 (四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。 (五)借款人與貸款銀行簽訂 個人住房抵押貸款 合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人) 擔保人 一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。 (六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 當事人在辦理房屋抵押手續(xù)，申請房屋抵押貸款時，要注意遵循法律的有關(guān)規(guī)定，以免為您帶來不必要麻煩。如果在遇到相關(guān)糾紛時，可以尋求專業(yè) 律師 的幫助，更好地維護自身權(quán)益。

房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。
要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明。例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。
5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。
需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。
需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。
房子抵押貸款后再買房注意什么
1、在首套房借貸還沒有結(jié)清的狀況下請求二套房貸，銀行出于危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。“客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作典當，但銀行更期望客戶能夠準時還款。”
2、如果你要買二套房好還清首套房貸再去請求。某銀行個貸部相關(guān)擔任人表明，如依照二套房的規(guī)范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由于二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，“有改進性住宅需求的市民，好將榜首套房子借貸結(jié)清并賣出，然后再來銀行請求房貸。”
婚前房子抵押流程是什么
1、貸款申請。借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。
2、準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款。將全部審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把全部的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。