房屋抵押 是現代 房屋所有權 流轉的一個常見的形式。但是不動產的 抵押 法律往往有嚴格的程序規定，許多人在進行這一交易時，會感覺到程序過于繁瑣。因此，本文將針對房屋抵押的相關內容，包括房屋抵押有什么注意事項，房屋 抵押貸款 有哪些操作程序等問題，依據我國法律的規定進行詳細地介紹。 一、房屋抵押有什么注意事項? (一)房屋所有權應和建設用地使用權一起抵押 在設定 抵押權 時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一并抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋所有權和建設用地使用權同時轉讓。如果抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現房屋抵押權時，建設用地使用權也一并作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權登記，沒有辦理房屋所有權抵押登記，實現建設用地使用權的抵押時，房屋所有權也一并作為抵押財產。 (二)房屋抵押應辦理登記 ? 財產抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設立抵押權要訂立書面合同外，還要求對某些財產辦理抵押登記，不經抵押登記，抵押權不發生法律效力。根據法律規定，需要進行抵押登記的財產包括：建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以 招標 、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等 土地承包經營權 ;正在建造的建筑物。不動產抵押登記，可以使得抵押財產的物上負擔一目了然，使實現抵押權的順序清楚明確，有利于預防糾紛，保護 債權人 和第三人的合法權益，維護交易安全，保障經濟活動的正常進行。因此，房屋抵押同樣也要辦理相關的的登記手續。 二、房屋抵押貸款有哪些操作程序? (一)貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的 身份證 、戶口;購買住房的 合同意向書 或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。 (二)貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的 貸款申請 及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款 承諾書 ，并與借款人簽訂 抵押合同 。 (三)借款人與售房單位簽訂 購房合同 。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。 (四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 (五)借款人與貸款銀行簽訂 個人住房抵押貸款 合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人) 擔保人 一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 (六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 當事人在辦理房屋抵押手續，申請房屋抵押貸款時，要注意遵循法律的有關規定，以免為您帶來不必要麻煩。如果在遇到相關糾紛時，可以尋求專業 律師 的幫助，更好地維護自身權益。

房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那么房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。
要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明。例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。
5、要提供抵押房產的房地產權證。
需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產的房產評估報告。
需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。
房子抵押貸款后再買房注意什么
1、在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出于危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。“客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作典當，但銀行更期望客戶能夠準時還款。”
2、如果你要買二套房好還清首套房貸再去請求。某銀行個貸部相關擔任人表明，如依照二套房的規范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由于二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，“有改進性住宅需求的市民，好將榜首套房子借貸結清并賣出，然后再來銀行請求房貸。”
婚前房子抵押流程是什么
1、貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款。將全部審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把全部的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。銀行憑房屋產權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。