門面房很多時候業主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

法律分析：簽訂商鋪轉讓合同應該注意以下事項：1、轉讓人的基本情況。2、轉讓物條款。3、交接條款。4、保證金及轉讓費條款。5、拆遷補償條款。6、 轉讓手續等。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

法律依據：《中華人民共和國建設部城市房地產轉讓管理規定》第五條

房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。