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合同法司法解釋二(勞動合同法司法解釋二)

首頁 > 債權債務2024-10-02 17:38:33

房屋合同違約金有上限嗎?

第一:如題,是否有上限之說?rn第二:房屋買賣合同第十一條,賣方如在本合同約定時間內將房屋交付買方,應當向買方支付違約金,違約金按照買方已支付的房價款日萬分之五計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算,知實際交付之日止。逾期超過30天,買方有權利選擇下列第_種方案追究賣方責任:rn 1。已經被賣方化掉。rn 2。賣方寫的是:賣方按買方累計已經付款的千分之三,向買方支付違約金,合同繼續履行。rnrn 我對這一條不是很理解,到底是按照每日萬分之五算呢?還是按照千分之三算?難道是兩者之和?rnrn希望能得到認真的回答,答得滿意可以追加分數,謝謝。

合同違約金是有上限的規定的。

一、違約金是債權人或債務人不履行或者不適當履行、不完全履行債務時,必須按約定給付他方的一定數額的金錢。違約金是債的擔保的一種,也是對違約的一種經濟制裁。

違約金的設立,是為了保證債的履行,即使對方沒有遭受任何財產損失,也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。而違約金數額是根據違約情況確定支付。

二、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

三、《合同法》第114條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。

擴展資料:

由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中,明文規定的違約金比例。

合同對違約金作了原則性規定,且有關條例規定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內容、違約的性質、程度的不同,確定違約金的方法與數額也有所不同。

有關條例明確規定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定,逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。

再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項規定,逾期交付定作物,應當按照合同規定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。

參考資料來源:百度百科-違約金

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