審查合同的技巧和方法

一、審查合同的技巧和方法

1、合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查。全面細(xì)致地對(duì)合同條款逐一審查，這是審查合同的基本方法．但審查應(yīng)該有重點(diǎn)。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體，二看合同的標(biāo)的，三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款．無此三者則合同不能成立．對(duì)于特定合同按照特定合同的特點(diǎn)和要求對(duì)其必備條款進(jìn)行審查，查漏補(bǔ)缺。

2、文字審查，合同是文字的游戲，使用規(guī)范的語言能夠避免誤會(huì)防止?fàn)幾h的發(fā)生。

3、合法性審查．主要審查是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同的無效問題。

4、涉他權(quán)利審查．合同標(biāo)的可能涉及他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他利益，應(yīng)該進(jìn)行審查，避免侵權(quán)．

5、清潔條款審查．清潔條款的審查很重要．在科技發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)仿制模仿的技術(shù)非常高了，清潔條款對(duì)于避免糾紛發(fā)生很重要。

二、合同審查的內(nèi)容：

1、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時(shí)，應(yīng)審查簽訂合同的當(dāng)事人是否是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的法人、個(gè)體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負(fù)責(zé)人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權(quán)委托證明，并審查是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同；有擔(dān)保人的合同，審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。

2、審查合同內(nèi)容是否合法。審查合同內(nèi)容的合法性時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、審查合同意思表示的真實(shí)性。

4、審查合同條款是否完備。

5、審查合同的文字是否規(guī)范。審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定表述準(zhǔn)確無誤。

6、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。

（1）審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。

（2）如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。（3）如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。

（4）如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。

（5）審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。

法律分析：審查一份合同要進(jìn)行形式審核和實(shí)質(zhì)審核，對(duì)于形式審核要審查開頭即合同名稱、編號(hào)、雙方當(dāng)事人和鑒于條款，正文即第一條至最后一條，簽署部分即雙方簽字蓋章和簽署時(shí)間。實(shí)質(zhì)審查要審查合同條款是否完備、合法；合同內(nèi)容是否公平，是否嚴(yán)重?fù)p害集團(tuán)公司利益；條款內(nèi)容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴(yán)重隱患、陷阱等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。