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被查封房產買賣合同有效嗎(房子被查封時買賣合同是否有效)

首頁 > 債權債務2024-10-04 23:54:18

房子查封了還能賣嗎


房子查封了不能賣,因為這個房子已經是查封方說了算的,之前的業主已經不具有房屋的所有權的,暫時交由查封方進行執行,所簽訂的任何買賣合同都沒有效,依照《民法典》第二百一十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”的規定,一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的,但解除查封前禁止過戶。
被查封的房子是否還能夠繼續入住呢
1、一般情況下,已經被法院查封的房子也是可以繼續入住的,但是不可以對外出售或者是抵押房產,另外如果存在其他的情況是不可以入住的,只有在被執行人生活所需的情況下才可以入住。
2、另外現在查封房子是不需要貼封條的,只需要在房管局辦理查封登記就可以了,而且查封會在不同的情況下進行,本來說法律規定家庭唯一的住房是不可以強制執行進行查封的,但是法院仍然還是會查封房產的。
3、同時房產查封到了一定期限之后,如果法院并沒有繼續續封,那么房產就會自動的解封了,結婚之后的房子是可以繼續入住,并且也可以對外出售或者是抵押的。
4、如果被查封的屬于土地,那么還需要先到當地的國土局了解清楚相關的情況,并且提交書面證明才可以查封的。
房產查封怎樣避免?
1、簽訂購房合同前,一定要先進行房屋核驗
也就是說,在簽訂購房合同前,或者是你在打算支付大額房款或定金時,一定要先進行房屋核驗。即去房屋登記部門核實產權歸屬,有無共同產權人?是否被查封?禁止買賣等情況。房屋核驗這是一個保障交易安全的前置動作,雖然麻煩,但非常有必要。
2、通過資金監管的方式支付房款
從簽約到過戶的1-3個月時間內,房子也有可能會被查封,因此小編的建議就是,購房者千萬不要把房款直接支付給賣家。即你可通過資金監管的辦法來保護自己的房款安全,一般來說,只要通過資金監管的方式支付房款的,等過戶手續完成之后,房款才會打到賣家賬上。

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