房子查封了不能賣，因?yàn)檫@個(gè)房子已經(jīng)是查封方說了算的，之前的業(yè)主已經(jīng)不具有房屋的所有權(quán)的，暫時(shí)交由查封方進(jìn)行執(zhí)行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，依照《民法典》第二百一十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。
被查封的房子是否還能夠繼續(xù)入住呢
1、一般情況下，已經(jīng)被法院查封的房子也是可以繼續(xù)入住的，但是不可以對(duì)外出售或者是抵押房產(chǎn)，另外如果存在其他的情況是不可以入住的，只有在被執(zhí)行人生活所需的情況下才可以入住。
2、另外現(xiàn)在查封房子是不需要貼封條的，只需要在房管局辦理查封登記就可以了，而且查封會(huì)在不同的情況下進(jìn)行，本來說法律規(guī)定家庭唯一的住房是不可以強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行查封的，但是法院仍然還是會(huì)查封房產(chǎn)的。
3、同時(shí)房產(chǎn)查封到了一定期限之后，如果法院并沒有繼續(xù)續(xù)封，那么房產(chǎn)就會(huì)自動(dòng)的解封了，結(jié)婚之后的房子是可以繼續(xù)入住，并且也可以對(duì)外出售或者是抵押的。
4、如果被查封的屬于土地，那么還需要先到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局了解清楚相關(guān)的情況，并且提交書面證明才可以查封的。
房產(chǎn)查封怎樣避免?
1、簽訂購房合同前，一定要先進(jìn)行房屋核驗(yàn)
也就是說，在簽訂購房合同前，或者是你在打算支付大額房款或定金時(shí)，一定要先進(jìn)行房屋核驗(yàn)。即去房屋登記部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，有無共同產(chǎn)權(quán)人?是否被查封?禁止買賣等情況。房屋核驗(yàn)這是一個(gè)保障交易安全的前置動(dòng)作，雖然麻煩，但非常有必要。
2、通過資金監(jiān)管的方式支付房款
從簽約到過戶的1-3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，房子也有可能會(huì)被查封，因此小編的建議就是，購房者千萬不要把房款直接支付給賣家。即你可通過資金監(jiān)管的辦法來保護(hù)自己的房款安全，一般來說，只要通過資金監(jiān)管的方式支付房款的，等過戶手續(xù)完成之后，房款才會(huì)打到賣家賬上。