《 合同法 》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 1、口頭 租賃合同 ： (1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。(2)如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。(3)但口頭約定的合同如果是超過六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí) 解除合同 ，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。 2、如果租賃期限超過6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。 房屋租賃 期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。 房屋租賃合同 中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及 違約責(zé)任 等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
法律客觀：《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》
第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
《民法典》
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租房沒有合同只有口頭協(xié)議有效。租房沒有合同視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時(shí)繳納房租，經(jīng)出租人同意承租人可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 《中華人民共和國民法典》第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
租房口頭協(xié)議是否有效。口頭協(xié)議與書面協(xié)議一樣具同等法律效力，同樣受 民法典 等法律 法規(guī) 制約和保護(hù)，其合法性沒有問題。但是從 證據(jù) 的角度，口頭協(xié)議比較難以證明，其真實(shí)性難以確定，對(duì)于通過法院 訴訟 解決糾紛的，往往會(huì)由于無法舉證而無效。
法律客觀：《中華人民共和國合同法》第十條
當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
相關(guān)推薦：
父母的房產(chǎn)和存款被大哥侵占 怎么辦(子女侵吞老人財(cái)產(chǎn)該怎么辦)