（一）居間合同國(guó)家工商行政管理局發(fā)布。

　　　　　　　　　　　　　　合同編號(hào)：____________________委托人：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________居間人：____________________簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日第一條　委托事項(xiàng)及具體要求：_____________________________________________________________________________________第二條　居間期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第三條　報(bào)酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報(bào)酬為促成合同成立金額的_____%或者（大寫(xiě)）_____元。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。

第四條　居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用（大寫(xiě)）__________元。

第五條　本合同解除的條件1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；2.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；3.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5.當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

第六條　委托人的違約責(zé)任：_____________________________________________________________________________________第七條　居間人的違約責(zé)任：_____________________________________________________________________________________第八條　合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：

（一）提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。

第九條　其他約定事項(xiàng)：_____________________________________________________________________________________第十條　本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

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監(jiān)制部門(mén)：　　　　　　　　　　　　　印制單位：

（二）房屋出租居間合同北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布，北京市工商行政管理局監(jiān)制。

合同編號(hào)：____________________委托人（甲方）：__________________________________________________居間人（乙方）：__________________________________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋（見(jiàn)附件），并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

房屋用途：_______________________________________________________對(duì)承租人條件的特別要求：_____________________________________________乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：_____________________________________________第二條　委托期限

自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

第三條　現(xiàn)場(chǎng)看房

本合同簽訂后_____日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應(yīng)要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改。

乙方陪同承租人現(xiàn)場(chǎng)看房的，甲方應(yīng)予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費(fèi)的，甲方應(yīng)支付全部費(fèi)用。

第四條　甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資格證明；（二）應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書(shū)或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明；（三）應(yīng)保證自己提供的房屋資料真實(shí)、合法；（四）應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合；（五）應(yīng)對(duì)乙方提供的承租人資料保密；（六）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_____日內(nèi)與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易；（七）在委托期限內(nèi)不得將出租房屋同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租；_________________________________________________________________。

第五條　乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明；（二）應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照房屋用途和甲方對(duì)承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)，并為承租人現(xiàn)場(chǎng)看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)；（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；（四）收取必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；（五）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用；。

第六條　傭金委托事項(xiàng)

完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的_____%（此比例不得超過(guò)100%）向乙方支付傭金。

傭金應(yīng)在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后（即時(shí)/_____日內(nèi)）支付。

傭金的支付方式：現(xiàn)金□；支票□；___________________________________委托事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條　費(fèi)用

委托事項(xiàng)完成的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

非因乙方過(guò)失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成的，甲方應(yīng)向乙方支付必要費(fèi)用如下：_____________________________________________________________________________________第八條　轉(zhuǎn)委托甲方（是/否）允許乙方將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。

第九條　本合同解除的條件

（一）經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權(quán)解除合同；（二）甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書(shū)或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔(dān)；_________________________________________________________________。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方未如約支付傭金、必要費(fèi)用的，應(yīng)按照____________________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（二）甲方與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易的，乙方有權(quán)要求甲方按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權(quán)取得約定的傭金；（三）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照_____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（四）甲方在委托期限內(nèi)將出租房屋同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（五）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失；_________________________________________________________________。

第十一條　合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_____種方式解決：

（一）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項(xiàng)______________________________________________________________________________________________________________

本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

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附件：房屋基本情況一覽表（三）房屋承租居間合同北京市工商行政管理局、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布。

委托人（甲方）：____________________居間人（乙方）：____________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋承租居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請(qǐng)劃圈，未選條件請(qǐng)劃斜線），并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：__________□；樓房為_(kāi)____室_____廳_____衛(wèi)□；平房為_(kāi)____間□；無(wú)裝修□；一般裝修□；精裝修□；防盜門(mén)□；有線電視接口□；空調(diào)□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；電視機(jī)□；電冰箱□；洗衣機(jī)□；上下水□；家具：_____□；樓層：_____□；朝向：_____□；建筑面積：_____平方米□；月租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元□；大致租期：__________□；房屋用途：__________□；其他條件：__________乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：_____________________________________________。

第二條　委托期限

自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第三條　現(xiàn)場(chǎng)看房

本合同簽訂后乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房。

陪同看房后，乙方（是/否）可向甲方收取合理的看房成本費(fèi)，每次不得超過(guò)_____元。乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件的，甲方有權(quán)拒絕支付看房成本費(fèi)。

第四條　甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資格證明；（二）應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合；（三）應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋資料保密；（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易；_________________________________________________________________。

第五條　乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明；（二）應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)，并為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)；（三）應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；（五）應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書(shū)或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；（六）收取看房成本費(fèi)、必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；（七）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用；_________________________________________________________________。

第六條　傭金

委托事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的_____%（此比例不得超過(guò)100%）向乙方支付傭金。

傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后（即時(shí)/_____日內(nèi)）支付。

傭金的支付方式：現(xiàn)金□；支票□；______________________________。

委托事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條　費(fèi)用

委托事項(xiàng)完成的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方支付的看房成本費(fèi)抵作傭金。

非因乙方過(guò)失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成的，甲方應(yīng)向乙方支付必要費(fèi)用如下（必要費(fèi)用包含已收取的看房成本費(fèi)）：________________________________________。

第八條　轉(zhuǎn)委托

甲方（是/否）允許乙方將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。

第九條　本合同解除的條件

___________________________________。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方未如約支付傭金、看房成本費(fèi)、必要費(fèi)用的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（二）甲方與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方與出租人私下成交的，乙方還有權(quán)取得約定的傭金；（三）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（四）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失；（五）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書(shū)或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明的，由此造成的甲方一切損失，均由乙方承擔(dān)；_________________________________________________________________。

第十一條　合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_____種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項(xiàng)_________________________________________________________________。

本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

433416

（四）房地產(chǎn)居間合同上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局監(jiān)制。

委托人甲（出售、出租方）：_______________居間方：_________________________________委托人乙（買(mǎi)入、承租方）：_______________第一條　訂立合同的前提和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易__________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條　提供居間房地產(chǎn)的坐落與情況

委托人甲的房地產(chǎn)坐落于_____市_____區(qū)（縣）_____路_____弄_____號(hào)_____室共_____套，建筑面積為_(kāi)____平方米，權(quán)屬為_(kāi)____，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)__________，其他情況__________。

委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條　委托事項(xiàng)

（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共_____項(xiàng)）

主要委托事項(xiàng)：

1 ____________________._____________________________________________2 ____________________._____________________________________________其他委托事項(xiàng)：

1 ____________________._____________________________________________2 ____________________._____________________________________________3 ____________________._____________________________________________（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共_____項(xiàng)）

主要委托事項(xiàng)：

1 ____________________._____________________________________________2 ____________________._____________________________________________其他委托事項(xiàng)：

1 ____________________._____________________________________________2 ____________________._____________________________________________3 ____________________._____________________________________________第四條　傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠

（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第_____種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_____（總價(jià)款/月租金計(jì)）_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)____元支付給居間方；2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____幣_(tái)____元支付給居間方。

（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第_____種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_____（總價(jià)款/月租金計(jì)）_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)____元支付給居間方；2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____幣_(tái)____元支付給居間方。

（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（?。╉?xiàng)、其他事項(xiàng)第（　）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)____元，退還委托人甲。

2.未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（?。╉?xiàng)、其他事項(xiàng)第（　）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)____元，退還委托人乙。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_____天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條　違約責(zé)任

（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3.其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的；3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4.其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_____%，計(jì)_____幣_(tái)____元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條　發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_____項(xiàng)進(jìn)行解決：

1.向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向法院提起訴訟。

第八條　訂立合同數(shù)量本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份。

補(bǔ)充條款：

______________________________________________________________________（粘貼線）　　　　　　　?。T縫章加蓋處）

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（五）房屋出售居間合同

甲方（委托人）：_______________委托代理人：_______________乙方（受托人）：_______________依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條　委托事項(xiàng)

1.甲方委托乙方代理出售位于__________市__________區(qū)_______________房產(chǎn)，建筑面積__________平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），權(quán)屬性質(zhì)__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________，產(chǎn)權(quán)人__________，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以及____________________。

2.乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜。

3.乙方在委托范圍內(nèi)，就上述房產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的合同，甲方均確認(rèn)。

第二條　委托代理期限

乙方自本合同訂立之日起_____個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到購(gòu)房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門(mén)的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。

第三條　房產(chǎn)價(jià)格及付款方式

1.該房產(chǎn)委托出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥_______________）此價(jià)格為稅前款。

2.如乙方低于委托出售價(jià)格賣(mài)出，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊交付甲方；如乙方高出委托出售價(jià)格賣(mài)出，高出部分歸乙方所有。

3.付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。

第四條　購(gòu)房定金、購(gòu)房款及付款方式

1.簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方交付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥_______________），該購(gòu)房定金在辦理房屋權(quán)屬變更時(shí)抵作購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬變更當(dāng)日交付甲方剩余房款人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥_______________）；如房屋買(mǎi)受人申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款，剩余房款交付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩種付款方式甲方均確認(rèn)。

第五條　傭金支付辦法

甲方向乙方支付售房代理傭金人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥_______________），于該房屋權(quán)屬變更之前一次性付清。

第六條　甲方義務(wù)

1.甲方保證委托出售的房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉(zhuǎn)讓的條件。

2.簽訂合同時(shí)提供包括但不限于：夫妻雙方

一、什么是居間合同？居間合同的權(quán)利義務(wù)有哪些

法律分析：居間合同是居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。居間人的權(quán)利：1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；2、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間人的義務(wù)：1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)；2、忠實(shí)義務(wù)；3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、居間人的主體資格對(duì)合同效力的影響有哪些

當(dāng)居間人向委托人提供媒介服務(wù)一份居間合同，居間合同在很多時(shí)候都會(huì)用到，比如，房屋買(mǎi)賣(mài)，融資貸款等等情務(wù)的情況，居間合同的主體資格的分辨是很多人都理解居間人的主體資格對(duì)合同效力的影響有哪些，為了給你解答了相關(guān)的法律知識(shí)，供您閱讀，希望可以幫助到您。

一、居間主體資格對(duì)合同效力的影響

間主體資格是有效的則主體資格，則居間合同可能導(dǎo)致無(wú)效。

居間合同中，只要合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止性或者強(qiáng)制性規(guī)定，合同是當(dāng)事人自由意志的表達(dá)，就是有效的居間合同。

二、

(1)對(duì)日常生活和社會(huì)生活中的公民作為居間人的居間行為，民間生活中的確有存在的必要性和積極意義，而上予以限制或禁止，只能予以引導(dǎo)和規(guī)范。因此，對(duì)這類居間活動(dòng)，只要符合合同法規(guī)定的居間制度的基本原則，就要予以認(rèn)定，而不能強(qiáng)求居間人具有經(jīng)過(guò)法定程序。

(2)對(duì)從事某些特定領(lǐng)域的以法人或社會(huì)組織為居間人的居間活動(dòng)，要予以限制和規(guī)范，要求居間人必須具有經(jīng)過(guò)法定核準(zhǔn)的特定予認(rèn)定和保護(hù)。把居間活動(dòng)間和法人的居間，這是完全符合合同法關(guān)于居間的。

三、居間人的權(quán)利

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：

1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)

一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并人，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);

二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)?shù)拿浇槎靡?，所以，除另有?dān)居間人的報(bào)酬。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相人的義務(wù)而為有利于委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

請(qǐng)求權(quán)居間人所需費(fèi)用，通常般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。

但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的，居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。居間人違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對(duì)人的行為，或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法而由相對(duì)人收受利益時(shí)，即使事前約定有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)權(quán)行使。

在實(shí)踐中，出現(xiàn)居間的情形很多。所以了解居間合同的效力還是很有必要的，對(duì)于居間合同，還需要了解居間人在履行合同的時(shí)候，居間人享有哪些權(quán)利以及需要居間人履行哪些義務(wù)，這些規(guī)定都是屬于居間合同的重要內(nèi)容。

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三、貸款居間服務(wù)合同的主體有哪些權(quán)利和義務(wù)

一、居間人的義務(wù)居間合同中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。居間人的義務(wù)主要有以下幾方面。1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)向委托方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)。2.忠實(shí)于當(dāng)事人的利益忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括：首先，居間人應(yīng)將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人;其次，居間人不得對(duì)訂立合同實(shí)施不利影響;再次，對(duì)于所提供的信息，成交機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況負(fù)有向他人保密的義務(wù)。二、居間人的權(quán)利居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權(quán)利有以下兩個(gè)方面。1.居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不與委托人的相對(duì)人，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。

四、最高院關(guān)于中介合同的解釋？

根據(jù)《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。特征：(1)其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù);(2)居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人;(3)它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請(qǐng)求報(bào)酬給付。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。

二、中介如如何避免跳單

中介公司面臨“跳單”的被動(dòng)局面，與中介公司的看房確認(rèn)單條款的設(shè)計(jì)缺陷有著十分重要的關(guān)系。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。按照這一規(guī)定，居間報(bào)酬包括信息費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。提供信息是中介服務(wù)的主要義務(wù)。中介公司提供的此項(xiàng)服務(wù)為客戶提供了極大的方便，避免了客戶為尋找房源付出勞苦，節(jié)約了時(shí)間，為此客戶理應(yīng)支付中介信息費(fèi)。但是對(duì)于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、納稅和房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)允許客戶有所選擇，也就是說(shuō)客戶有權(quán)選擇提供房源信息的中介公司完成，同時(shí)也可以選擇自己完成或者委托他人完成，對(duì)此中介公司無(wú)權(quán)加以限制。

但是，目前各中介公司在看房確認(rèn)單中，并未將中介費(fèi)用清晰地劃分為提供信息費(fèi)和后續(xù)促成成交服務(wù)費(fèi)，而是籠統(tǒng)的把上述兩種費(fèi)用綁在一起。一旦形成訴訟，會(huì)認(rèn)為中介公司無(wú)理剝奪了客戶完成后續(xù)交易的選擇權(quán)，從而導(dǎo)致促成雙方合同成立的服務(wù)費(fèi)用無(wú)法支持。與此同時(shí)，中介公司又不能舉證證明“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”，因此信息費(fèi)也無(wú)法支持。這就是中介公司“跳單”案件敗訴的主要原因。

鑒于此，中介公司務(wù)必在看房確認(rèn)單的條款設(shè)計(jì)中，明確的將居間服務(wù)費(fèi)中的信息費(fèi)單獨(dú)列出。因此，看房確認(rèn)單的主要條款應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1、確認(rèn)本公司提供的房屋信息為客戶首次知曉;2、客戶看房后沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該房，則不交中介費(fèi);但是看房后客戶或者其親屬購(gòu)買(mǎi)了此房，說(shuō)明客戶采用了中介公司提供的信息，因此應(yīng)當(dāng)向中介公司支付信息費(fèi)。信息費(fèi)的數(shù)額或者計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)約定的明確、具體。信息費(fèi)的支付時(shí)間，應(yīng)當(dāng)約定于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的五日內(nèi)支付，逾期應(yīng)支付違約金。3、客戶要求中介公司提供后續(xù)服務(wù)的，包括簽訂合同、代辦貸款、納稅、過(guò)戶等，按照雙方約定的價(jià)款，另行給付后續(xù)服務(wù)費(fèi)。看房確認(rèn)單條款這樣設(shè)計(jì)的結(jié)果，就是雙方通過(guò)簽字蓋章確認(rèn)了“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的具體數(shù)額或者是計(jì)算方法，這樣如果客戶“跳單”，中介公司主張給付信息費(fèi)，就沒(méi)有理由不予支持了。