1.商品買賣合同協(xié)議書范文

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲乙雙方于______年_____月_____日，就乙方承接甲方_________區(qū)域銷售總代理事宜，在互利互惠，優(yōu)勢互補(bǔ)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識，簽訂本區(qū)域代銷合同書。具體條款如下：

　　一、經(jīng)雙方確認(rèn)

　　甲方的______（此類產(chǎn)品皆適用）具有廣闊的市場潛力和發(fā)展前景，甲方授予乙方_________區(qū)域的銷售代理權(quán)，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該地區(qū)的銷售和售后服務(wù)。

　　二、權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方

　　（1）甲方向乙方提供產(chǎn)品包裝完好無損，并經(jīng)乙方認(rèn)可的樣品品質(zhì)的產(chǎn)品。

　　（2）甲方發(fā)貨到_________市，此范圍外的運(yùn)輸費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　（3）甲方按乙方訂貨量的比例免費(fèi)提供公司統(tǒng)一的宣傳資料。

　　（4）甲方推出新產(chǎn)品、調(diào)整市場價(jià)格必須提前通知乙方。

　　2、乙方

　　（1）乙方需在銷售區(qū)域內(nèi)盡力拓展客戶，并嚴(yán)格執(zhí)行甲方的產(chǎn)品政策和價(jià)格政策。

　　（2）乙方盡力維護(hù)甲方在當(dāng)?shù)氐墓拘蜗蠹爱a(chǎn)品的品牌形象。

　　（3）乙方應(yīng)至少每一個(gè)月向甲方提供同行及同類產(chǎn)品的情況（包括一些廣告資料、價(jià)格、銷售情況和樣品等），同時(shí)應(yīng)向甲方匯報(bào)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r和用戶意見的詳細(xì)報(bào)告。

　　三、代理保證

　　1、為維護(hù)市場秩序，保護(hù)甲、乙雙方的共同利益，甲方對乙方的代理權(quán)收取保證金人民幣_________元整，乙方嚴(yán)禁跨區(qū)域竄貨，對有跨區(qū)域竄貨行為的乙方，甲方將取消其代理資格，本合同將自動終止，同時(shí)不予退還市場保證金。

　　2、甲方不得在乙方代理區(qū)域內(nèi)另設(shè)其他代理或經(jīng)銷商。如出現(xiàn)上述情況，甲方須退還乙方保證金，乙方有權(quán)立即終止代理合同及得到相應(yīng)補(bǔ)償。

　　3、乙方在代理期間若自動放棄代理權(quán)，或無法完成本合同所列相關(guān)要求，甲方均有權(quán)終止本代理合同，在該地區(qū)另尋代理商，退還乙方保證金。

　　4、乙方在代理經(jīng)營甲方產(chǎn)品的同時(shí)，必須禁止經(jīng)營其他對甲方有競爭有沖擊的同類產(chǎn)品。

　　5、乙方在合同期滿后，如無需續(xù)約，在無違反本合同條款情況下，可終止合同，但乙方不得在一年內(nèi)代理或經(jīng)營與甲方有同類或?qū)追接袥_擊的產(chǎn)品。

　　四、退換貨

　　1、為服務(wù)廣大消費(fèi)者，乙方在代理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營，若消費(fèi)者不滿意或證實(shí)屬產(chǎn)品質(zhì)量問題，甲方需無條件提供退換貨。

　　2、代理期間如因產(chǎn)品滯銷，乙方要求退換貨，在提貨日起三個(gè)月內(nèi)，外包裝完好情況下，甲方酌予協(xié)助辦理，來往運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)

　　五、銷售定額

　　1、____供貨價(jià)為_________元/公斤，乙方的首批訂貨量最低為_________公斤，甲方給予乙方______個(gè)月的試銷期，試銷期內(nèi)至少應(yīng)達(dá)到_________元的銷售額。

　　2、試銷期滿，乙方完成甲方要求的最低銷售額，本合同正式生效，否則終止。

　　六、簽定本合同后

　　如果______天內(nèi)沒有開始執(zhí)行購貨和銷售，則本合同自動作廢，如果連續(xù)______個(gè)月內(nèi)未繼續(xù)購貨者，可考慮取消其代理資格。

　　七、本合同另有不盡事項(xiàng)由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

　　本合同一式兩份，具有同等法律效應(yīng)，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

　　_______年_____月_____日_______年_____月_____日

2.商品買賣合同協(xié)議書范文

　　甲方：_________乙方：_________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)、互惠互利的原則，就甲方代理乙方指定產(chǎn)品在指定地區(qū)推廣、銷售等合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、代____區(qū)域：

　　乙方授權(quán)甲方作為乙方產(chǎn)品_________客車在_________省（市）部分地區(qū)的授權(quán)經(jīng)銷商，具體區(qū)域?yàn)椋篲________。

　　二、代理產(chǎn)品：

　　甲方代理銷售乙方產(chǎn)品：_________牌系列客車。

　　三、代理指標(biāo)：

　　甲方在代理期限內(nèi)，年銷售必保指標(biāo)為_________輛，爭取指標(biāo)為_________輛。

　　四、代理價(jià)格：

　　1、代理價(jià)格：以乙方公布的價(jià)格表的代理價(jià)為準(zhǔn)。

　　2、甲方代理銷售乙方產(chǎn)品，產(chǎn)品價(jià)格為價(jià)格表中的銷售價(jià)格與代理價(jià)之間。按標(biāo)配車輛，甲方售價(jià)不得超過乙方價(jià)格表的銷售價(jià)格，最低銷售價(jià)不得低于代理價(jià)，否則甲方自行承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。超過代理價(jià)部分全額返還，如需乙方開具發(fā)票，17％增值稅由甲方承擔(dān)。

　　五、付款方式：

　　合同簽訂后，甲方先付車款的20％定金，乙方安排生產(chǎn)，提車一次性付清余款。

　　六、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

　　1、積極在代____區(qū)域內(nèi)宣傳，推銷乙方產(chǎn)品，根據(jù)市場的需求，及時(shí)向乙方反饋信息，并統(tǒng)一宣傳口徑。

　　2、合同簽訂后，須按約交付定金，甲方提車時(shí)一次性付清余款。不得截留乙方貨款，否則視違約處理。定車后，非乙方原因要求退車的，所交定金不予以退還。

　　3、甲方不得私自同意用戶改變車型結(jié)構(gòu)，在不影響車輛技術(shù)要求和整車結(jié)構(gòu)的情況下，若需局部改變，必須經(jīng)乙方技術(shù)部門同意后，方可簽訂合同。

　　4、車輛底盤、發(fā)動機(jī)出現(xiàn)問題，應(yīng)在底盤、發(fā)動機(jī)生產(chǎn)廠家當(dāng)?shù)厝?wù)站解決，車身出現(xiàn)問題，與乙方聯(lián)系或在當(dāng)?shù)卦O(shè)立的特約維修站解決，甲方應(yīng)協(xié)助處理。

　　5、甲方積極為需購乙方產(chǎn)品的客戶辦理購車按揭付款業(yè)務(wù)，以促進(jìn)乙方產(chǎn)品在代____區(qū)域內(nèi)的銷售。

　　七、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

　　1、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方如在甲方代____區(qū)域內(nèi)直銷乙方產(chǎn)品（標(biāo)配），其售價(jià)不得低于代理價(jià)。

　　2、保持宣傳口徑一致，積極維護(hù)雙方的利益和聲譽(yù)，不得泄露雙方的商業(yè)機(jī)密。

　　3、產(chǎn)品或配置價(jià)格調(diào)整時(shí)，須及時(shí)函告甲方。否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　4、積極做好產(chǎn)品的售后服務(wù)工作，甲方年銷售乙方產(chǎn)品達(dá)_________輛以上，可申請?jiān)诖鷂___區(qū)域內(nèi)設(shè)立特約維修站。

　　5、乙方在收到甲方定金后，嚴(yán)格按銷售合同條款的要求安排生產(chǎn)，按期保質(zhì)地交付車輛。

　　八、獎勵(lì)辦法：

　　甲方購置乙方客車按規(guī)定銷價(jià)執(zhí)行。甲方完成銷售_________輛以內(nèi)的（含），按所定購車輛的實(shí)際車價(jià)的_________％提取服務(wù)費(fèi)，完成_________輛以上的按購車價(jià)_________％提取服務(wù)費(fèi)。未完成指標(biāo)，按同比率進(jìn)行結(jié)算兌現(xiàn)，每月結(jié)算一次，同時(shí)由甲方出具服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

　　九、未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

　　十、協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，自簽字之日起生效，有效期從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

　　簽約地點(diǎn)：_________簽約地點(diǎn)：_______

　　____年____月____日____年____月____日

3.商品買賣合同協(xié)議書范文

　　委托方（甲方）：__________

　　受托方（乙方）：__________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及重慶市相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定，甲，乙雙方在公平，公開，公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，甲方自愿將本協(xié)議第一項(xiàng)所列房屋委托給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部內(nèi)容后簽訂本協(xié)議；

　　一、甲、乙雙方約定該套房屋的委托價(jià)格（包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施）為：人民幣__________元；（小寫__________元）；

　　二、甲方無需向乙方支付傭金，乙方銷售該房屋的溢價(jià)部分（超出委托價(jià)格的部分）作為乙方的傭金、借款墊資費(fèi)、廣告費(fèi)、通信及交通費(fèi)用等。

　　三、委托期限為年月日起60工作日內(nèi)，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續(xù)，則視為甲方同意繼續(xù)委托，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書面終止。

　　四、相關(guān)費(fèi)用：

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，關(guān)于該房屋交易的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

　　2、在簽訂本協(xié)議之日，乙方有權(quán)在不改動房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，進(jìn)行裝修，裝修的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補(bǔ)裝修費(fèi)。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷及買賣合同。

　　2、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛，若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失，則應(yīng)賠償乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　3、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同，不得將價(jià)格上調(diào)。

　　4、甲方保證所委托出售的房屋的權(quán)屬及其提供的相關(guān)資料真實(shí)、合法、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備，并且無法定限制交易的情況。

　　5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售；

　　6、甲方有義務(wù)將該房屋的真實(shí)情況告知乙方；

　　7、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關(guān)資料，并及時(shí)配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方提供相關(guān)資料配合辦理。

　　8、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房。

　　9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施。

　　10、甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費(fèi)用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口。

　　11、在乙方確定了上述房屋的買方后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證、過戶等手續(xù)，若甲方故意不前來辦理則視為違約。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方自行承擔(dān)市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。

　　2、若在約定時(shí)間內(nèi)，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價(jià)部份為其傭金。

　　3、乙方有權(quán)了解甲方房屋的具體情況。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款，應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價(jià)格10%的違約金。

　　2、乙方在簽訂本協(xié)議后，在約定的時(shí)間內(nèi)末將甲方房屋售出，乙方交給對上述房屋的裝修費(fèi)用即作為違約金，同時(shí)乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費(fèi)用。

　　八、其它約定：

　　上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物，產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定，買方購買房屋時(shí)，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。

　　九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發(fā)生糾紛后，所產(chǎn)生的律師費(fèi)，差旅費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由過錯(cuò)方承擔(dān)。

　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方簽章生效。

　　甲方簽章：__________乙方簽章：__________

　　身份證號碼：__________身份證號碼：__________

　　經(jīng)辦人：__________委托代理人：__________

　　電話：__________電話：__________

　　簽約地點(diǎn)：__________簽約地點(diǎn)：__________

　　__________年__________月__________日__________年__________月__________日

4.商品買賣合同協(xié)議書范文

　　甲方（出賣方）：________________身份證號碼：________________________________

　　乙方（購買方）：________________身份證號碼：________________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、基本情況

　　1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　（1）該房屋座落于________________，建筑面積為____________平方米；套內(nèi)建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米；

　　（2）該房屋的所有權(quán)證證號為____________________________________；

　　（3）該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

　　2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。

　　3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條、保證

　　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條、房價(jià)款與付款方式

　　1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋（包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等）總房價(jià)款為：________________元整（小寫：￥____________元）。

　　2、支付方式、支付時(shí)間

　　（1）甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元

　　整，（小寫：￥________________元），作為乙方購買甲方房屋的定金。

　　（2）在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)，乙方________次性支付剩余房款____________萬元（小寫：￥________元）。

　　3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。

　　第四條、交付期限

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起________日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

　　2、甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后________日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起________日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

　　5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五條、違約責(zé)任

　　1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

　　2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期________天按房價(jià)的總額________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過________個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價(jià)款。

　　3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過________個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

　　第六條、其他

　　1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

　　2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

　　3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　4、本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)________份，乙方留執(zhí)________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)________份。均具有相同的法律效力。

　　5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

　　甲方：_____________________乙方：____________________

　　電話：_____________________電話：____________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

5.商品買賣合同協(xié)議書范文

　　供方：___________________（以下簡稱甲方）

　　需方：___________________（以下簡稱乙方）

　　一、供貨時(shí)間：___________________。

　　二、開票：提供 發(fā)票。□是/□否。

　　三、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)規(guī)定，符合樣品規(guī)格，特殊約定。

　　四、驗(yàn)收期限：需方在收到供方貨物后天內(nèi)提出數(shù)量、品質(zhì)狀況，如有任何問題用書面形式通知供方解決，屬有效提出。

　　五、付款期限、方式：________________。

　　六、運(yùn)費(fèi)及方式：_____________________。

　　七、違約責(zé)任：供方未經(jīng)需方同意有延遲交貨行為，需方有權(quán)向供方收取當(dāng)筆貨款的'違約金每天________%；需方未經(jīng)供方同意有延遲付款行為，供方有權(quán)向需方收取當(dāng)筆貨款的違約金每天_________%。雙方不得以任何理由提出任何異議。如有以上違約行為，則按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》裁決。

　　八、其它約定事項(xiàng)：_______________。

　　九、本合同一式份，經(jīng)供需雙方蓋章、簽字后生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　_________年____月____日

一、什么是買賣合同
買賣合同 是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。
《 中華人民共和國民法典 》第三編合同第595條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、買賣合同的特征是什么
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償 民事法律行為 。
2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買賣合同是雙方民事法律行為。
三、買賣合同的當(dāng)事人
買賣合同的當(dāng)事人中，出賣財(cái)產(chǎn)的一方稱為出賣人或賣方，接受財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的一方稱為買受人或買方。在一般情況下，所有權(quán)人是最經(jīng)常的出賣人，但也有例外（如行紀(jì)人、代理人、擔(dān)保物權(quán)人、人民法院等）。合同法對買賣合同的當(dāng)事人的主體資格并未作特殊要求。因而，平等主體的自然人、法人或其他組織均可作為買賣合同的任何一方當(dāng)事人。當(dāng)然，對某些特殊物為標(biāo)的物的買賣，法律亦對主體進(jìn)行一定限制。另外，法人或其他組織還要受其經(jīng)營范圍的限制。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

商品房買賣合同（精選5篇）

其實(shí)合同試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限，那么你現(xiàn)在知道合同是怎么樣子了嗎？我在這里給大家分享一些商品房買賣合同，希望對大家能有所幫助。

買方：__（下稱甲方）

地址：__

郵編：__

電話：__

傳真：__

電子郵箱：__

賣方：__（下稱乙方）

地址：__

郵編：__

電話：__

傳真：__

電子郵箱：__

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達(dá)成如下一致：

第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1.名稱：__

2.品種：__

3.規(guī)格：__（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo)）。

4.質(zhì)量，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱等）。

（2）按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式，附件略）。

（3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。

第二條數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

1.數(shù)量：__。

2.計(jì)量單位和方法：__。

3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增（減）量規(guī)定及計(jì)算方法：__。

第三條包裝方式和包裝品的處理

__。

第四條交貨方式

1.交貨時(shí)間：__。

2.交貨地點(diǎn)：__。

3.運(yùn)輸方式：__。

4.保險(xiǎn)：__。

5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：__。

第五條驗(yàn)收

1.驗(yàn)收時(shí)間：__；

2.驗(yàn)收方法：__；

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__；

4.由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：__；5.驗(yàn)收如發(fā)生爭議，由__檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按__檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。

第六條損失風(fēng)險(xiǎn)

貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第七條價(jià)格與貨款支付

1.單價(jià)：__；總價(jià)：__（明確幣種及大寫）。

2.貨款支付：

貨款的支付時(shí)間：__；

貨款的支付方式：__；

運(yùn)雜費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間及方式__：。

3.預(yù)付貨款：__。

第八條提出異議的時(shí)間和方法

1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥善保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后日內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。

第九條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十條甲方違約責(zé)任

1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的%的違約金。

2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之計(jì)算，向乙方支付違約金；如日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額每日萬分之計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。

7.其他約定：__。

第十一條乙方的違約責(zé)任

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款%的違約金。

2.乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的

損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

6.貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。

8.其他：__。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后日內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十三條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：__。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條其他事項(xiàng)

1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3.合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。

第十五條爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為

年，自 年 月 日至 年 月 日。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副本一式份，送各留存一份。

甲方（蓋章）：__

代表（簽字）：__

年 月 日

年 月 日

甲方：

乙方：

并為甲方向乙方購下列貨品雙方議定各項(xiàng)條件如下：

貨品名稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量總價(jià)

一、交貨時(shí)間地點(diǎn)方式：

1.交貨期限：以前

2.交貨地

3.：方式：

4.運(yùn)費(fèi)：

二、驗(yàn)收：

1.驗(yàn)收地點(diǎn)：

2.乙方保證所交貨品為完好新品。

3.若所交貨品一部分或全部不符合完好新品的約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或賠償退所發(fā)生的費(fèi)用歸乙方負(fù)擔(dān)。

三、保證責(zé)任：

四、罰則：

五、其他：

甲方：

乙方

年 月 日

年 月 日

買方：___________________

賣方：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上就石材產(chǎn)品買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、數(shù)量、金額，交（提）貨時(shí)間及數(shù)量：

產(chǎn)品名稱 牌號

商標(biāo) 規(guī)格

型號 計(jì)量

單位 數(shù) 量 單價(jià) 金 額 交（提）貨時(shí)間及數(shù)量

合計(jì)人民幣金額（大寫）

（注：空格如不夠用，可以另接，產(chǎn)品買賣合同書范本。）

第二條 產(chǎn)品質(zhì)量要求：執(zhí)行《室內(nèi)裝飾裝修材料中有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)》、石材乃天然產(chǎn)物，石紋及顏色可能有差異，另附產(chǎn)品樣品，作為合同附件。

第三條 包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：________________________________

________________.

第四條 交（提）貨地點(diǎn)、方式________________

________________.________________

第五條 驗(yàn)收方法：________________

________________，合同范本《產(chǎn)品買賣合同書范本》。

第六條 付款方式及時(shí)間：雙方約定以第________________種方式支付價(jià)款。

（一）簽訂本合同時(shí)，買方支付（定金/預(yù)付款）________________元（定金不得超過總價(jià)款20%），交（提）貨驗(yàn)收后一次性支付余款。

（二）________________.

第七條 違約責(zé)任：

（一）賣方違約責(zé)任：

1、賣方所交產(chǎn)品品種、型號規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果買方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果買方不能利用的，賣方應(yīng)無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。

2、賣方遲延交貨的，每日應(yīng)向買方支付遲延部分價(jià)款________________%的違約金；遲延交貨超過________________日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取的定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全額返還，但買方在不收取違約金的情況下有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。

（二）買方違約責(zé)任：

1、買方遲延提貨的，每日應(yīng)向賣方支付遲延部分價(jià)款________________%的違約金。

2、買方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的經(jīng)濟(jì)損失，已支付的定金無權(quán)要求返還。

（三）任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時(shí)間，應(yīng)提前

________________天通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 合同爭議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成，按下列第________________種方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項(xiàng)：________________________________.

第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日生效，共一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方

年 月 日

年 月 日

依據(jù)《 中華人民共和國合同法》 及相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的墓礎(chǔ)上，就二手車買賣的有關(guān)事宜協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 賣方依法出賣具備以下條件的二手車(注:批量交易車輛請?zhí)顚懞贤郊?

車主姓名: ;號牌號碼: ;廠牌型號: ;發(fā)動機(jī)號碼: ;車架號: ;養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期至: ;車輛年檢有效期限至: ;初次登記日期:;行駛公里數(shù):

車輛使用性質(zhì):口客運(yùn)、口貨運(yùn)、口出租、口租賃、口非營運(yùn)、口其他。

車輛狀況:

第二條 車輛成交價(jià)格及交驗(yàn)車

車輛成交價(jià)格為(不含稅費(fèi)) 元;大寫: 元;車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)方式為口買方負(fù)責(zé)、口賣方負(fù)責(zé)、口 。

買方應(yīng)于 年 月 日在 (地點(diǎn))同賣方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并自驗(yàn)收、審驗(yàn)無誤起 日內(nèi)向賣方支付車價(jià)款。

賣方應(yīng)在收到車價(jià)款后向買方交付車輛及相關(guān)文件，并在日內(nèi)協(xié)助買方辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。(注:雙方約定分期付款的，可就付款時(shí)間及車輛交付等問題在第六條中約定。)

相關(guān)文件包括:機(jī)動車行駛證、機(jī)動車等級證書、車輛購置稅證明、稅訖證明、車輛年檢證明、養(yǎng)路費(fèi)交付憑證、 。

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)

1 、賣方保證對出賣車輛享有所有權(quán)或處宜權(quán)，且該車符合相關(guān)規(guī)定姐夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

2 、賣方應(yīng)保證向買方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛很成分。

3 、買方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)與賣方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按約定支付車價(jià)款。

4 、賣方收取車價(jià)款后，應(yīng)開具合法、有效的收款憑證。

5 、車輛交付后辦理過戶、轉(zhuǎn)籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由 負(fù)責(zé)。

第四條 違約責(zé)任

1 、第三人對車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方澳成的一切報(bào)失.

2 、買方未按約定支付車價(jià)款的，應(yīng)每日按未交車價(jià)款 %的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3 、賣方未按約定交付車輛及相關(guān)文件的，應(yīng)每日按車價(jià)款 %的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，

4、因賣方原因致使車輛在規(guī)定期間內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，買方有權(quán)要求賣方返還車價(jià)款并承擔(dān)一切損失;因買方原因致使車輛在規(guī)定期限不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，賣方有權(quán)要求買方返還車輛并承擔(dān)一切損失。

第五條 合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決:

① 提交 仲裁委員會仲裁:

② 依法向人民法院起訴。

第六條 其他約定事項(xiàng):

本合同一式三份，買賣雙方各一份，備案部門一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

買方(章): 賣方(章):

住所: 住所:

電話: 電話:

證照號碼: 證照號碼:

委托代理人: 委托代理人:

電話: 電話:

買方：(以下簡稱甲方)____________

賣方：(以下簡稱乙方)____________

甲、乙雙方就車輛買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：

第一條：甲方購買乙方所有的機(jī)動車一輛：

車號：____________顏色：____________

產(chǎn)地：____________型號：____________

發(fā)動機(jī)號碼：(拓印粘貼)

底盤號碼：(拓印粘貼)

第二條：甲方向乙方支付車款人民幣___萬元。包括三部分：

定金、第一筆車款和其余部分車款。

第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金萬元，三日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金萬元;其余部分車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)前全部付清。

第四條：乙方在收到甲方第一筆車款之日，應(yīng)立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個(gè)月。并且保證他人對該車無任何權(quán)利要求。

第五條：辦理轉(zhuǎn)戶所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條：乙方應(yīng)交付給甲方該車的全部真實(shí)、有效的證件以及繳稅、費(fèi)憑證。

第七條：乙方應(yīng)保證交付前該車的維護(hù)正常，手續(xù)完整。

第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。

第九條：乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

第十條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。

甲方(授權(quán)簽字人)：____________乙方(授權(quán)簽字人)：____________

住址：____________住址：____________

證件號碼：____________證件號碼：____________

___年___月___日___年___月___日

商品房買賣合同解除條件

隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，消費(fèi)者對住房也有了越來越高的需求。但在實(shí)踐在，消費(fèi)者在購買商品房過程中，遇到的法律問題也越來越多。雖然我國的房地產(chǎn)業(yè)正朝著規(guī)范化、商品化的方向發(fā)展，但我國房地產(chǎn)開發(fā)中仍然存在不少問題，比如房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大，造成土地利用上的浪費(fèi)和資金的占用；片面追求高額回報(bào)，建設(shè)大量脫離市場承受能力和經(jīng)濟(jì)水平的高檔房地產(chǎn)，而廣大人民所迫切需要的普通住宅建設(shè)卻不能滿足需要；商品房銷售面積與實(shí)際面積不符，質(zhì)量低劣，廣告虛假等，消費(fèi)者對這些問題反映十分強(qiáng)烈，已成為一個(gè)社會問題。

消費(fèi)者如何簽訂商品房合同，如何解決在合同簽訂后遇到的法律問題，李釗律師結(jié)合實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就商品房買受人如何預(yù)防糾紛產(chǎn)生及有權(quán)解除合同的情形及應(yīng)當(dāng)具備的條件進(jìn)行分析。同時(shí)，因合同的無效同樣也可以達(dá)到買受人退房的目的，因此，李釗律師將作一并的分析。

一、簽訂合同之前，應(yīng)知道商品房合同糾紛是怎么產(chǎn)生的有哪些類型，通常在司法實(shí)踐中，比較常見的商品房買賣合同糾紛主要有以下幾個(gè)類型：

1、逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長不一枚舉。近年來，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現(xiàn)，司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，因開發(fā)建設(shè)行為不規(guī)范而引發(fā)的此類糾紛呈現(xiàn)的比較明顯。

2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

3、權(quán)屬證書缺失型。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不具備拆遷資質(zhì)，必須委托具備拆遷資質(zhì)的拆遷安置公司進(jìn)行拆遷安置，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付拆遷安置公司的報(bào)酬有時(shí)就是待建的商品房，拆遷安置公司對這部分商品房則以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義對外銷售，簽訂合同，辦理權(quán)屬證書同樣要借助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義進(jìn)行，一旦兩家產(chǎn)生利益沖突，買受人的權(quán)益難以得到保障。

4、廣告宣傳失實(shí)型。在商品房買賣過程中，人們因相信廣告而上當(dāng)受騙的事經(jīng)常發(fā)生，各種傳媒也不斷披露或名不副實(shí)，或夸大其詞，甚至是_天過海的廣告事件內(nèi)幕，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也因此受到一定的懲處，但其受到懲處的損失與因虛假廣告而產(chǎn)生的收獲相比微乎其微，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)感覺不到痛癢，仍我行我素。

5、房屋質(zhì)量低劣型。質(zhì)量是一切商品或者服務(wù)的靈魂，尤其在商品房買賣關(guān)系中體現(xiàn)的更加明顯。眾所周知，由于商品房價(jià)值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人往往傾其所有甚至舉債購買，因此，購買商品房的意義以百年大計(jì)來論絕不為過。但是，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全然不顧買受人的利益，將開發(fā)成本降至不能保證質(zhì)量的地步，鋌而走險(xiǎn)，野蠻施工，以次充好，坑害老百姓的利益。

二、消費(fèi)者在簽訂合同之后，如果發(fā)現(xiàn)所購買的商品房不符合合同約定，則如何正確維護(hù)自己的合法權(quán)益，李釗律師就消費(fèi)者有權(quán)解除合同的情形及應(yīng)當(dāng)具備的條件進(jìn)行分

(一)商品房存在權(quán)利瑕疵，買受人可以解除合同的情形及應(yīng)當(dāng)具備的條件。

1、出賣人與買受人簽訂合同后，又將同一商品房抵押給第三人的，買受人可以解除合同。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了緩解資金周轉(zhuǎn)上的困難，常會與買受人簽訂合同后，又將同一房屋抵押給銀行以獲取貸款，在合同約定的交房期限到來之前又無法解除抵押，致使無法履行合同約定的義務(wù)，損害買受人的合法權(quán)益。《解釋》第八條項(xiàng)規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”。

買受人行使這一解除權(quán)應(yīng)當(dāng)具備的條件是：(1)出賣人在與買受人訂立合同后，在未告知買受人的情況下又將同一房屋抵押給了第三人;(2)因出賣人將同一房屋抵押給第三人的原因，導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，即買受人無法在法律和事實(shí)上取得合同中約定的房屋。只有這兩個(gè)條件同時(shí)具備，買受人方可要求解除合同。如果出賣人在與買受人訂立合同后，經(jīng)過買受人的同意，或者已經(jīng)告知買受人該房屋抵押給了第三人，且在合同約定期限內(nèi)出賣人可以將該房屋交付給買受人并能辦理出房屋過戶手續(xù)的，那么買受人就無權(quán)要求解除合同。

2、出賣人將同一房屋出售給兩個(gè)以上的買受人的，買受人可以解除合同。《解釋》第八條第(二)項(xiàng)規(guī)定，合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第十條“出賣人不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。”開發(fā)商這么做往往是為了獲取買受人的首付款，以解決資金上的燃眉之急，但這會使買受人取得房屋所有權(quán)的合法權(quán)益無法得到保障。但是，隨著各地網(wǎng)上簽約與備案的普及，這樣的情形會逐漸減少。

買受人行使這一解除權(quán)應(yīng)當(dāng)具備的條件是：(1)須出賣人在與買受人訂立合同后，又將該房屋出售第三人;(2)因出賣人將同一房屋出售給第三人的原因，導(dǎo)致第一買受人不能在法律和實(shí)際上取得房屋。如果第一買受人在法律和實(shí)際上可以取得所購買的房屋，那么無論出賣人是否又與第三人簽訂了合同，第一買受人都不能解除合同。這時(shí)，可以行使合同解除權(quán)的應(yīng)當(dāng)是第三人。

3、拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人可以解除安置協(xié)議。《解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。”即如果拆遷人將同一補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的情況下，被拆遷人可以請求解除合同。因補(bǔ)償安置房的價(jià)格通常會高于被拆遷的房屋，被拆遷人要向拆遷人支付相應(yīng)的差價(jià)，因此，被拆遷人在請求解除合同時(shí)，還可以要求拆遷人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求拆遷人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

被拆遷人行使這一解除權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備的條件是：(1)必須是拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換的形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(2)在補(bǔ)償安置協(xié)議中明確約定補(bǔ)償安置房屋的位置、用途;(3)拆遷人將同一補(bǔ)償房屋另行出賣給第三人。

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，將同一房屋出售給買受人的，買受人得知情況后可以請求確認(rèn)合同無效或者解除合同。《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：??(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條之規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”因此，如果出賣人在與買受人簽訂合同時(shí)，只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)，那么買受人得知后，就可以請求人民法院確定合同無效，并可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。很顯然，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，買受人購買這樣的房屋，其的權(quán)益是無法得到保障的。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十條之規(guī)定：“出賣人不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。”該條屬禁止性規(guī)定，因此，如果出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，將同一房屋又出售給買受人的，那么買受人知情后可以解除合同。根據(jù)《解釋》第七條之規(guī)定，被拆遷補(bǔ)償安置人享有優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。在這樣的情況下，買受人購買該房屋的權(quán)利是無法得到保障的，因此，買受人知情后也可以請求解除合同。但是應(yīng)當(dāng)注意，買受人行使解除權(quán)應(yīng)以合同的目的無法實(shí)現(xiàn)為條件，如出賣人在與買受人簽訂合同后，已經(jīng)通過合法的途徑解除了先前與他人訂立的合同，或者對被拆遷補(bǔ)償安置的人已經(jīng)另行做了妥善的安排，不會對買受人實(shí)現(xiàn)合同的目的造成障礙，那么買受人就不能解除合同了。

5、其他商品房權(quán)利存在瑕疵，買受人可以解除合同的情形。主要指出賣人所售的商品房違反了法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，買受人可以請求確認(rèn)合同無效，如被司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;被依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書等。

(二)因房屋面積誤差過大，買受人可以請求解除合同。

《解釋》第十四條及《商品房銷售管理辦法》第二十條均規(guī)定，在合同無約定的情況下，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與合同約定面積不符，誤差比絕對值超出3%的，買受人可以解除合同，要求出賣人返還已付購房款及利息。買受人行使這一解除權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，首先看合同對此有無約定，有約定的按約定處理，無約定的則按上述的規(guī)定處理。出賣人有時(shí)為了降低交易風(fēng)險(xiǎn)，會利用買受人缺乏經(jīng)驗(yàn)和法律意識的淡泊，在事先準(zhǔn)備好的格式條款中對此做出高于上述規(guī)定的誤差絕對值的約定，因此，買受人在簽訂合同時(shí)應(yīng)予注意。

(三)因房屋質(zhì)量不合格，買受人可以請求解除合同的情形及條件。

1、因房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受可以請求解除合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條之規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”《商品房銷售管理辦法》第三十五條對此也有同樣的規(guī)定。《解釋》第十二條則規(guī)定的更為全面，該條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”《解釋》將因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的情形也囊括在買受人可以解除合同情形當(dāng)中。很顯然，買受人購買這樣的房屋，連基本的人身與財(cái)產(chǎn)安全都無法得到保證，理所當(dāng)然允許其解除。

買受人行使這一解除權(quán)的條件必須是因房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，并且這一結(jié)論得到有資質(zhì)部門的認(rèn)可。如果僅僅是房屋墻面有細(xì)小的裂紋等非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的原因，買受人請求解除合同的，法院將不予支持。此時(shí)如果房屋尚在保修期內(nèi)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修補(bǔ)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”應(yīng)注意，該解除權(quán)的行使不以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格為條件，而是以房屋質(zhì)量達(dá)到嚴(yán)重影響買受人的正常居住使用為條件。房屋質(zhì)量是否已達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用，筆者認(rèn)為，也應(yīng)當(dāng)以有資質(zhì)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，否則易造成解除權(quán)的濫用。

(四)出賣人變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，買受人可以請求解除合同。

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，出賣人經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

買受人行使這一解除權(quán)的條件是：(1)商品房銷售后，出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，或者雖經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)與設(shè)計(jì)單位的同意，但變更導(dǎo)致所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形;(2)出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，或者雖在規(guī)定的時(shí)間通知了買受人，買受人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出要求退房的書面答復(fù)。買受人特別要注意關(guān)于答復(fù)期限及形式上的規(guī)定，一些不負(fù)責(zé)任的出賣人在通知買受人上述變更時(shí)，并不會提醒買受人應(yīng)當(dāng)在多長時(shí)間內(nèi)以怎樣的形式進(jìn)行答復(fù)。而買受人通常缺乏經(jīng)驗(yàn)，常常以口頭的形式表達(dá)自己的意見，這給出賣人謀取不當(dāng)利益留下了空間。

(五)因出賣人的原因?qū)е律唐贩抠J款申請未獲批準(zhǔn)，買受人可以請求解除合同。

《解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。”通過向銀行按揭貸款的方式購買商品房是現(xiàn)在大多數(shù)買受人的首選，買受人按照合同的約定支付首付款后，如果是因?yàn)槌鲑u人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行時(shí)，買受人就可以請求解除合同，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。買受人行使這一解除權(quán)的唯一條件就是因出賣人的原因未能訂立商品房貸款合同。

(六)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求確認(rèn)合同無效。

《解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證明，這是強(qiáng)制性的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》對此均有詳細(xì)的規(guī)定。在實(shí)踐操作當(dāng)中，出賣人在取得商品房預(yù)售許可證之前，為了盡早將尚未竣工的房屋銷售出去以回籠資金，常與買受人簽訂《商品房認(rèn)購意向書》，以達(dá)到規(guī)避法律的目的。根據(jù)《解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”因此，無論出賣人與買受人簽訂的是《商品房買賣合同》還是《商品房認(rèn)購意向書》，只要內(nèi)容具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且已經(jīng)按約定收受了房款(如定金或預(yù)付款等)，均應(yīng)視為商品房買賣合同。此時(shí)，如出賣人尚未取得商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求確認(rèn)合同無效。

(七)出賣人將尚未竣工驗(yàn)收合格的商品房交付使用的，買受人可以要求解除合同。

《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定，出賣人將未經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求負(fù)責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，出賣人向買受人交付房產(chǎn)時(shí)，必須出具住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建設(shè)工程竣工備案表、房屋面積測量表。因此，如果買受人在接收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人無法出具建設(shè)工程竣工備案表的，這說明該商品房還未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，買受人可以據(jù)此解除合同并退房。

(八)出賣人對外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾(包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告)不相符的，買受人可以解除合同。

出賣人為提高所開發(fā)的商品房的品位，通常會在其的廣告宣傳中加入一些虛假的內(nèi)容以吸引買受人，如小區(qū)內(nèi)的綠地面積、健身娛樂設(shè)施、幼兒園、學(xué)校及交通上的便利等等。因現(xiàn)在的商品房大多是預(yù)售的方式，在未全部竣工前，買受人根本無法真正看到所購商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，只能從出賣人的宣傳資料上作書面的了解，也正是看到這些宣傳資料的誘人宣傳才決定下單購買的。但在買受人接房后，往往會發(fā)現(xiàn)所購商品房的周圍環(huán)境并非出賣人所宣傳的那樣，心中有一種強(qiáng)烈的被欺騙感。為促使出賣人誠實(shí)守信，《解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”在《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》中對此規(guī)定的更為明確具體，在該辦法第二十八條第一款第(五)項(xiàng)中規(guī)定，小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾(包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告)不相符的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任，但因國家建設(shè)需要致使規(guī)劃改變的除外。

買受人行使這一解除權(quán)應(yīng)當(dāng)具備的條件是：(1)出賣人對小區(qū)的環(huán)境及相關(guān)設(shè)施等做了虛假的宣傳;(2)虛假宣傳的內(nèi)容具體明確;(3)虛假宣傳的內(nèi)容對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。買受人在購房的過程中，應(yīng)注意保存出賣人的宣傳資料，如出賣人在媒體上發(fā)布的廣告等，也可以要求出賣人將廣告中自己關(guān)心的內(nèi)容寫入合同，這對出賣人來說是最好的試金石。如出賣人拒絕，則說明其在這方面的宣傳是虛假的，買受人應(yīng)當(dāng)慎重考慮是否還要購買。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，買受人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。買受人遭遇了不可抗力，如自然災(zāi)害等導(dǎo)致喪失購買能力時(shí)，買受人可以請求解除合同。(2)在履行期限屆滿之前，出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。(3)出賣人遲延履行主要債務(wù)，如在約定的時(shí)間內(nèi)不交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。(4)出賣人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

根據(jù)合同意思自治的原則，買受人可以與出賣人在合同中約定解除合同的條件，根據(jù)《合同法》第九十三條之規(guī)定，解除合同的條件成就時(shí)，買受人可以解除合同。但應(yīng)注意，買受人在與出賣人約定合同的解除條件時(shí)，不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，否則即使該項(xiàng)約定寫入合同，也不可能得到法律的支持。

以上是商品房交易過程中買受人可以解除合同的情形，只要出賣人的行為符合上述條件之一的，買受人即可請求解除合同。這些條件是對出賣人在商品房交易過程中行為的重要約束，以保護(hù)買受人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場。買受人在行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)注意權(quán)利的行使條件和限制。《解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”無論是法定或是約定解除權(quán)行使期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間而不是訴訟時(shí)效，即不適用中止、中斷和延長的規(guī)定，期間屆滿時(shí)當(dāng)然消滅