1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。
2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
3、購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。
在買房交定金時要注意什么
1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。另外，二書包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2、明確各個細節：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時購房者一定要注意明確各個細節，比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在買房交定金前把細節都做好了，你才能少吃虧。
3、20%是定金上限：對于付定金的數額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎么樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%。
4、查開發商的資料購房者在交定金之前應全方面了解開發商的信息，主要的渠道可以是上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房行為。
5、確認房產性質：如果等到交定金后才發現房子本身就是不能進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認好房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示不動產權證。

買房交定金是買房的第一步，也是非常重要的一步。交定金后，雙方需要簽訂協議以確保交易的安全與合法性。在簽訂協議前，買賣雙方需要準備一些必要的文件和材料，以確保交易的順利進行。
一、交定金前需要準備的文件和材料
1、身份證明：買賣雙方需要提供有效的身份證明，包括身份證、護照等。
2、房屋證件：賣方需要提供房屋證件，包括房屋所有權證、房屋土地證等。
3、交易憑證：買方需要提供交易憑證，如銀行轉賬憑證、現金收據等。
4、其他：根據需要，買賣雙方需要提供其他相關的文件和材料。
二、簽訂協議的步驟
1、協議類型的選擇：根據具體情況，雙方可以選擇不同的協議類型，如《房屋買賣合同》、《認購協議》等。
2、協議內容的約定：在協議中需要約定具體的交易內容，如房屋的價格、交付時間、交付方式、物業費、稅費等。
3、免責條款的約定：在協議中需要約定免責條款，包括購房風險、違約責任、協議無效等內容。
4、法律條款的約定：在協議中需要約定法律條款，包括法律適用、爭議解決等內容。
5、簽字確認：在協議完成后，買賣雙方需要對協議內容進行確認，并在協議上簽字、蓋章。
6、存檔備份：簽訂完協議后，雙方需要保存協議原件，并備份電子檔案。
三、注意事項
1、交易前要仔細查看房屋證件，確認房屋的所有權、面積等信息是否與實際相符。
2、在簽訂協議前，要對協議內容進行仔細閱讀，并對其中的約定進行確認。
3、在簽訂協議后，買方需要按照約定的時間和方式支付定金，否則可能會被認為是違約行為。
4、賣方需要在約定的時間內交付房屋，并提供房屋證件等相關的文件。
5、在交易過程中，如果出現任何爭議或糾紛，雙方應該及時協商解決或者尋求法律援助。
買房交定金是一件非常重要的事情，需要雙方認真對待。在交易前，要準備好必要的文件和材料，并選擇合適的協議類型。在簽訂協議時，要對其中的約定進行仔細閱讀，并在確認后簽字、蓋章。交易過程中，要注意交付和交付時間，并遵守協議的約定。如果出現爭議或糾紛，要及時協商解決或者尋求法律援助。