【答案】：A, B, C, D
咨詢機(jī)構(gòu)常見(jiàn)的違約行有：①履行不能，指因可歸于咨詢單位的事由導(dǎo)致合同不能履行；②履行遲延，指對(duì)履行期已滿而能夠履行的合同，因可歸于咨詢單位的事由未能全部或部分履行；③拒絕履行，指咨詢單位能履行而明示不履行合同；④履行不當(dāng)(瑕疵履行)，指工程咨詢單位沒(méi)有完全按合同約定的內(nèi)容履行。

開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形
（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。
（二）交樓后與合同約定不符合。
還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。
（三）不合理收費(fèi)。
購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
（四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。
房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開(kāi)裂等等。在購(gòu)房之初，購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的。
二、什么情況下才算是開(kāi)發(fā)商違約
（一）逾期交付房屋
逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒(méi)有主張，這實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。
（二）開(kāi)發(fā)商一房二賣
開(kāi)發(fā)商一房二賣是指開(kāi)發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：
1、兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。
2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。
（三）開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。
（四）開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同
購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
（五）開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
開(kāi)發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商以商品房買賣合同中沒(méi)有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。
（六）變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、開(kāi)發(fā)商不按批準(zhǔn)用途開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
2、未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，致使原業(yè)主生活方便、或采光、通風(fēng)、寧?kù)o的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。
3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少。
4、開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計(jì)變更告知義務(wù)。
（七）逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

違約情形主要有以下兩種：
一是不履行合同義務(wù)。所謂不履行合同義務(wù)，又稱毀約行為，指?jìng)鶆?wù)人拒絕履行任何合同義務(wù)。
二是履行合同義務(wù)不符合約定。所謂履行合同義務(wù)不符合約定，是指遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)有瑕疵或者不完全履行合同義務(wù)的行為。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、合同的違約和違約行為的分類
（一）實(shí)際違約與預(yù)期違約：
1、實(shí)際違約，即實(shí)際發(fā)生的違約行為。
實(shí)際違約又分：
（1）不履行：包括履行不能和拒絕履行;
履行不能是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力。拒絕履行是指合同履行期到來(lái)后，一方當(dāng)事人能夠履行而故意不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)。
（2）遲延履行和遲延受領(lǐng)：
遲延履行是指合同債務(wù)已經(jīng)到期，債務(wù)人能夠履行而未履行;
（3）不適當(dāng)履行：包括瑕疵履行加害履行;
不適當(dāng)履行是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合合同的約定，包括瑕疵履行(即履行有瑕疵，侵害對(duì)方履行利益，如給付數(shù)量不完全、給付質(zhì)量不符合約定、給付時(shí)間和地點(diǎn)不當(dāng)?shù)?和加害履行(即因不適當(dāng)履行造成對(duì)方履行利益之外的其他損失，如出售不合格產(chǎn)品導(dǎo)致買受人的損害)。
2、預(yù)期違約也稱先期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。
預(yù)期違約又分：
明示預(yù)期違約(明示毀約)和默示預(yù)期違約(默示毀約)。
明示毀約，是指一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由，明確地向?qū)Ψ奖硎緦⒃诼男衅趯弥習(xí)r不履行合同。
默示毀約，是指在履行期到來(lái)之前，一方以自己的行為表明其將在履行期屆至后不履行合同。
（二）根本違約與非根本違約：
根本違約與非根本違約。以違約行為是否導(dǎo)致另一方訂約目的不能實(shí)現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)，違約行為可作此分類。其主要區(qū)別在于，根本違約可構(gòu)成民法典定解除的理由。
（三）單方違約與雙方違約：
雙方違約，是指雙方當(dāng)事人分別違反了自己的合同義務(wù)。民法典第五百九十二條規(guī)定：當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。可見(jiàn)，在雙方違約情況下，雙方的違約責(zé)任不能相互抵銷。
二、違約行為，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。
1、違約行為的主體是合同當(dāng)事人。
2、違約行為是一種客觀的違反合同的行為。
3、違約行為侵害的客體是合同對(duì)方的債權(quán)。
三、侵權(quán)行為與違約行為的區(qū)別
1、歸責(zé)原則不同
侵權(quán)責(zé)任通常以過(guò)錯(cuò)責(zé)任為基本原則，而僅對(duì)極少的特殊侵權(quán)行為實(shí)行無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。
2、舉證責(zé)任不同
在一般侵權(quán)責(zé)任中，受害人有義務(wù)對(duì)加害人的過(guò)錯(cuò)舉證，在特殊侵權(quán)責(zé)任中，由加害人反證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。
3、責(zé)任構(gòu)成要件不同
侵權(quán)責(zé)任中，損害事實(shí)是侵權(quán)責(zé)任的前提，無(wú)損害事實(shí)便無(wú)侵權(quán)賠償，損害事實(shí)是物權(quán)的債權(quán)保護(hù)法行使前提的體現(xiàn)，即要有人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等事實(shí);在違約責(zé)任中，行為人只要實(shí)施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并不以造成損害為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的前提。
4、義務(wù)程度不同
合同的義務(wù)程度往往是根據(jù)合同當(dāng)事人的意思和利益關(guān)系確定的。根據(jù)大陸法系各國(guó)的規(guī)定，在無(wú)償合同中，利益出讓人只應(yīng)承擔(dān)極低的注意義務(wù)。
5、責(zé)任承擔(dān)方式不同
侵權(quán)損害賠償包括財(cái)產(chǎn)損害賠償、人身傷害賠償及精神損害賠償，損害賠償范圍、方式不能由當(dāng)事人事先約定;違約責(zé)任包括損害賠償、違約金、定金、實(shí)際履行等責(zé)任形式，但不包括精神損害賠償，賠償方式范圍可由當(dāng)事人事先約定。
6、責(zé)任范圍不同
違約當(dāng)事人的責(zé)任范圍要小于侵權(quán)行為人的責(zé)任范圍。因?yàn)榍謾?quán)損害賠償以行為人實(shí)際造成的損害為賠償標(biāo)準(zhǔn)，且在造成特定傷害時(shí)，行為人還要承擔(dān)精神損害賠償;而違約責(zé)任采用“可預(yù)見(jiàn)性”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)限定賠償賠償范圍。
7、對(duì)第三人的責(zé)任要求不同
侵權(quán)責(zé)任中，基于物權(quán)的追及力及優(yōu)先效力，貫徹了行為人對(duì)自己行為負(fù)責(zé)的原則，行為人僅對(duì)因自己的過(guò)錯(cuò)致他人損害的后果負(fù)責(zé)，由于第三人的原因造成損害的，第三人要承擔(dān)損賠償責(zé)任；違約責(zé)任具有相對(duì)性，即使是由第三人原因致使債務(wù)人違約，債務(wù)人仍需向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，然后才能向第三人追索。
8、責(zé)任人抗辯事由不同
侵權(quán)責(zé)任中責(zé)任人的抗辯事由可分為正當(dāng)理由和外來(lái)原因，其中正當(dāng)理由包括依法執(zhí)行職務(wù)、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)、自助行為和受害人同意，外來(lái)原因分為不可抗力、意外事件、被害人過(guò)錯(cuò)和第三人行為;而違約責(zé)任的免責(zé)事由僅限于不可抗力，且當(dāng)事人事先約定免責(zé)條款和不可抗力的具體范圍。
9、訴訟時(shí)效不同
由于，侵權(quán)的證明建立在人證、物證和受害人傷害狀況的基礎(chǔ)上，其證據(jù)的作用因時(shí)間的推移容易發(fā)生變化，而違約責(zé)任的證明建立在書(shū)證和物證的基礎(chǔ)上。
10、案件管轄不同
侵權(quán)行為與違約行為的區(qū)別還包括對(duì)于管轄的不同。侵權(quán)訴訟以被告所在地或侵權(quán)行為地法院管轄;違約訴訟以被告所在地或合同履行地法院管轄，當(dāng)事人可以約定被告所在地、合同簽定地、合同履行地、標(biāo)的物所在地等法院管轄。
法律依據(jù)
《民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。