一、 物業服務合同 是什么
根據《民法典》第九百三十七條規定的物業服務合同的定義，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
二、前期物業服務合同的內容
合同的內容就是合同的條款，是合同對當事人權利義務的具體規定。前期物業服務合同的內容就是通過合同條款反映建設單位與物業服務企業之間的權利義務關系，包含以下幾個主要部分。
1 、合同的當事人
物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。
2 、物業基本情況
物業基本情況包括物業名稱、物業類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。
3 、服務內容質量
服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地環境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協助管理；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。
4 、服務費用
服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式（包干制或酬金制）；物業服務費用開支項目；物業服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。
5 、物業經營管理
物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。
6 、承接查驗維護
承接查驗和使用維護的主要內容包括，執行過程中雙方責任義務的約定。
7 、專項維修資金
專項維修資金的主要內容包括這部分資金的繳存、使用、續籌和管理。
8 、違約責任
這部分內容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。
9 、其他事項
其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業管理用房、物業管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。
三、簽訂物業服務合同的注意事項有哪些
在實踐中，物業的銷售及業主人住是持續的過程。這個階段要求 2/3 以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規范前期物業管理活動，《 物業管理條例 》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。

《物業管理條例》第十五條規定：“業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。”業主大會經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過，決定選聘物業管理企業后，由業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。(1)一般情況下，產權多元化的物業管理區域是由業主委員會在業主大會的授權下作為合同主體與物業管理企業簽訂物業服務合同。(2)物業管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關有必要介人、指導和監督物業管理活動?！段飿I管理條例》對物業服務合同主體資格作出了明確規定，要求業主大會成立、業主委員會選舉必須符合法定程序，要求物業管理企業必須具備相應的資質證書等，此外，還要求在物業服務合同簽訂之后應當及時向政府物業管理主管部門備案等。(3)在訂立物業服務合同時，應明確不但業主或物業使用人要支付在物業管理服務過程中所發生的相關費用，物業管理企業還應取得一定的酬金或利潤，物業管理服務是有償性質。(4)物業管理區域內的全體業主作為物業服務合同的一方主體，一般不可能在選擇物業管理服務以及選擇物業管理企業方面形成一致的看法，其中的單個業主或部分業主，也不可能拒絕某種物業管理服務或某個物業管理企業。因此，只要通過法定的多數投票權數，所有業主都必須承擔相應的物業服務合同責任。

法律分析：屬于提供服務的合同；屬于長期繼續性合同；屬于集體合同；屬于雙務有償合同、諾成合同、要式合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。

婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。