法律主觀(guān)：

租房子是很多外出務(wù)工一族不定要面對(duì)的問(wèn)題。很多人租房子的過(guò)程中，遇到包租婆隨意上漲租金。沒(méi)有按照之前雙方約定的租金，甚至威脅不漲就搬走。房屋租賃租金可以隨意上漲嗎房屋租賃合同期內(nèi)，房東不可以隨意上租金。如根據(jù)實(shí)際情況確實(shí)需要上漲，雙方可以進(jìn)行協(xié)商。1、房東無(wú)權(quán)單方面漲房租。我國(guó)《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”2、第7條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”你對(duì)房東要求漲房租變更內(nèi)容沒(méi)有同意，也就不產(chǎn)生變更的效力。3、但是需要注意的是按時(shí)支付租金并存留證據(jù)。因?yàn)椤逗贤ā返?27條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”4、如房東拒不接受支付的租金，可通過(guò)合格的證人或其他證據(jù)來(lái)證明這一事實(shí)，以避免房東以出租人未支付租金為由解除合同。如果出租人與房東簽訂了書(shū)面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，有選擇接受或退房的權(quán)利。若雙方?jīng)]有簽訂正式的書(shū)面合同，那么房屋租賃雙方之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。根據(jù)《合同法》第215條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。《合同法》第232條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。這樣，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，您就不至于被動(dòng)，現(xiàn)在租房糾紛在不斷的上升，一定要懂得保護(hù)自己的利益不受到傷害。

法律客觀(guān)：

《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

如果房屋租賃雙方簽訂了書(shū)面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。
租房過(guò)程中需要注意什么？
1、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚.雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
2、房屋押金問(wèn)題看明白.租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
3、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋.旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。