我們知道租門面時租金相對來說會比較貴，而且在租的時候一定要注意事項，對于一些想要開店的人來說，要知道對于商鋪租賃也是會存在很多糾紛。下面小編就來給大家介紹一下深圳市簽訂門面租賃合同要注意什么。

1、出租人的主體資格

首先要明確出租人的主體資格，簽訂合同的時候也是要附上房產證明。如果出租人也是使用權人，簽訂合同的時候這個時候就要附上合法的使用憑證或者產權所有人委托出租憑證。如果商鋪的產權是多人共有產權，那么這個時候就需要取得所有共有人書面同意才行。

2、房屋的用途

簽訂合同的時候這個時候也是要明確房屋租賃的使用價值，比如說開餐飲店則為商業用房，要不然也是會影響到承租方營業執照的辦理。

3、租賃期限

根據我國《合同法》的規定，商鋪租賃期限這個也不能超過20年，如果超過20年的，部分也是會看成無效。如果約定租期已滿，當事人這個時候可以按照雙方可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同最高期限也是不能超過20年。

4、裝修補償

對于商鋪來說裝修是必須的，這個在簽訂合同內也是要明確，還需要對租賃結束以后或者因其它原因解除合同以后，對裝修成果也是要進行處理。如果沒有約定好如何對裝修成果進行處理，出租方違約，那就是出租方承擔承租方的裝修損失，承租方違約，出租方這個時候就要給予適當補償。

5、轉租房屋

商場如戰場，出租方如果出現經營不善這個時候需要將商鋪轉租的時候，出租人這個時候也是不能夠將他進行轉租，這點也是要在合現里面明確寫明。如果承租人沒有經過出租人的允許對商鋪進行轉租，出租人這個時候也是可以進行解除合同。

6、租賃合同登記

在商鋪租賃合同簽訂成立后，合同當事人這個時候也是要將商鋪租賃合同送至當地房管部門登記備案。對于一些沒有進行登記備案的商鋪租賃合同也是有效合同，但是要知道這個對抗第三人的法律效力。

總結：關于深圳市簽訂門面租賃合同要注意什么相關內容就介紹到這，在簽訂門面租賃合同時要注意這些事項，只要注意這些以后才可以避免一些沒有必要的事情發生。

　　承租商鋪應注意的十一事項
　　一、調查商鋪的檔案
　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
　　1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
　　2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
　　3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
　　二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
　　三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;
　　四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;
　　六、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知;
　　七、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。
　　八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
　　九、租賃合同期限與轉租權
　　十、明確約定承租優先權：
　　1.合同期滿后承租優先權期限.
　　2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.
　　十一、做好證據保全工作
　　承租人應該保存好的證據包括但不限于:
　　1.出租人同意裝修的證據
　　2.出租人簽字的租金收據
　　3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

租賃商鋪做生意是現在比較常見的現象，很多人都不清楚在商鋪租賃合同簽訂時要注意哪些問題，其實合同中可能存在很多的陷阱，不得不防，所以下面就為大家介紹一下商鋪租賃合同注意事項，以防大家被騙。
商鋪租賃合同中的陷阱：
1、房屋的用途
租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業用房。否則，將會影響營業執照的辦理。
2、租賃期限
根據我國《合同法》的規定，商鋪租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。商鋪租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。
3、出租主體
商業地產租賃合同簽訂前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實房屋租賃合同的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件。如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會掉進房東“合同效力”的陷阱。
4、轉租房屋
在商鋪經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規定。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5、裝修補償
租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。
6、租賃合同登記
在商鋪租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。店鋪租賃，房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證;是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。
關于商鋪租賃合同所要注意的問題家裝網小編就為大家介紹到這里。

法律主觀：

商鋪出租事宜所涉財產金額數額較大，因此在簽訂合同時，需要注意以下事項：
1、出租人的主體資格。是所有權人，應依法取得房地產權證；是使用權人的，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。是數人共有的房屋，應當征得共有人書面同意。
2、房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。
3、租賃期限。
租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿雙方可以續訂租賃合同，但續訂的租賃期限仍不得超過二十年。
4、裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可以裝修，以及對裝修結果的處置方式。
5、轉租房屋。出租房屋出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規定。
6、租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同進行登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同不能對抗第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。