定金是什么
定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%.定金合同要采用書(shū)面形式,并在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日生效.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回.給付定金的方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.
定金分類介紹
1、訂約定金
訂約定金,又稱為立約定金,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢.定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件.最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金.
2、成約定金
成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同.(因其未見(jiàn)有"定金罰則",故實(shí)際非債的擔(dān)保.)司法解釋第116條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未付定金,但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的,不影響主合同成立或生效.
3、解約定金
解約定金,是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金.解約定金是以一方解除合同為適用條件.設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定,否則對(duì)合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當(dāng)事人有利可圖時(shí),就會(huì)以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,這有損誠(chéng)實(shí)信用的原則).
3.1解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利.
3.2合同中約定了解約定金的,當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的,對(duì)該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行.
3.3當(dāng)事人如果申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回.
3.4定金處罰不排除損害賠償,在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下,承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.
4、違約定金
違約定金實(shí)際就是履約定金,即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢.
《擔(dān)保法》第89條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金.
5、證約定金
證約定金,是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金.證約定金不是合同成立的必備要件,合同是否成立與定金的交付沒(méi)有關(guān)系.《擔(dān)保法》及其最高法院司法解釋沒(méi)有對(duì)證約定金作出專門規(guī)定,但是司法實(shí)踐認(rèn)可交付定金的書(shū)面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已經(jīng)成立的證據(jù).事實(shí)上,證約定金是一般定金都具有的共性,大多數(shù)情況下,定金的證約性質(zhì)不因當(dāng)事人專門約定而產(chǎn)生和獨(dú)立存在,而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生.
定金是什么?通過(guò)小編本文的分享,相信大家對(duì)于定義已經(jīng)有了較為明確的認(rèn)識(shí),而它的分類隨著合同的不同大致可以分為五個(gè)種類,詳情同樣也整理到了上文中,大家在學(xué)習(xí)之后一定會(huì)有更深的理解,感謝大家,我們下期再見(jiàn).

定金跟訂金的法律規(guī)定分別具體如下：
1、定金合同是從合同，依照約定交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反，只是定金合同沒(méi)有成立；而交付訂金的合同是主合同的一部分，約定交付訂金但沒(méi)有交付的，構(gòu)成對(duì)主合同的違反；
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金；
3、定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同總金額的20%，而當(dāng)事人對(duì)于訂金的數(shù)額可以自由約定；
4、定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
定金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、合同必須訂立書(shū)面形式，口頭合同也可；
2、定金必須在主合同有效成立后才生效；
3、定金金額不超過(guò)房屋價(jià)款總額的20%；
4、定金罰則從實(shí)際交付定金之日起生效，不按預(yù)約正式訂立合同或未履行合同條件等情形。
定金退還三種情形如下：
1、簽訂的定金合同無(wú)效的，收取定金的一方要返還定金；
2、合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，解除合同的，收取定金一方要退還定金；
3、收取定金一方出現(xiàn)合同違約的，要雙倍退還定金。
綜上所述，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律主觀：

定金和訂金 的區(qū)別： 1、兩者的性質(zhì)不同。 定金 是一個(gè)法律概念，而 訂金 只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，不是法律概念。 定金合同 （包括定金條款）是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而當(dāng)事人對(duì)訂金的約定卻是主合同的組成部份，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、兩者的功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有 擔(dān)保合同 簽訂和 合同履行 的功能。而定金能通過(guò)“ 定金罰則 ”對(duì)債的成立和債的履行提供擔(dān)保。 3、兩者法律后果不同。根據(jù) 民法典 規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或 合同生效 后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在 債務(wù) 履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。而對(duì)訂金，在法律上是不明確的，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定，如果沒(méi)有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒(méi)有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金。 合同成立 后，訂金直接抵作合同價(jià)款。 4、兩者的數(shù)額限制不同。根據(jù)《民法典》及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，而對(duì)訂金的數(shù)額，法律沒(méi)有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對(duì)于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。否則，不能認(rèn)定該訂金具有定金性質(zhì)。

法律客觀：

根據(jù)《 民法典 》第586條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。