建設(shè)工程監(jiān)理合同審查的要點(diǎn)：
01注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格
02注意工程承包范圍的審查
03注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志
04注意審查組成合同文件的順序
05注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置
06注意審查對安全文明施工的約定
07注意審查對于工期順延的約定
08注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序
09注意審查合同價(jià)款的確定方式
10注意審查工程進(jìn)度款支付方式
11注意審查關(guān)于工程變更的約定
12注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定

下面是中達(dá)咨詢給大家?guī)黻P(guān)于監(jiān)理合同的訂立的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。
（1）委托工作的范圍
建設(shè)不同階段的監(jiān)理任務(wù)等諸方面因素，將委托的監(jiān)理任務(wù)詳細(xì)寫入合同的專用條件。
（2）監(jiān)理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式
在雙方簽訂監(jiān)理合同時(shí)必須商定監(jiān)理期限，標(biāo)明開始日期和完成日期，日期是根據(jù)工程情況估算而得。
（3）雙方的權(quán)利
1）委托人權(quán)利
A.對其他合同承包人的選定權(quán)。
B.委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)。
C.對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)力體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
（A）對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督。
（B）監(jiān)理人員的控制監(jiān)督。
（C）對合同履行的監(jiān)督權(quán)。
2）監(jiān)理人權(quán)利
A.委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利：
（A）完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利；
（B）終止合同的權(quán)利，
B.監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力：
（4）訂立監(jiān)理合同需注意的問題
1）堅(jiān)持按法定程序簽署合同
2）其他應(yīng)注意的問題
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　　問題一：設(shè)計(jì)費(fèi)的確定
　　
　　《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)。合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：
　　
　　首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
　　
　　其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
　　
　　問題二：定金條款的理解和適用
　　
　　《設(shè)計(jì)合同文本》第五條規(guī)定了定金條款，結(jié)合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定，該定金兼有成約定金和解約定金的性質(zhì)。如果當(dāng)事人雙方同意對定金額度進(jìn)行修改，該數(shù)額不能超過總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，超過20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時(shí)，可按比例適用定金罰則。《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”可見，在發(fā)包人或設(shè)計(jì)人履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。只不過在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往沒有注意到這一點(diǎn)，在仲裁或訴訟時(shí)也就未提出相應(yīng)的請求，造成自己的權(quán)利未得到全面保護(hù)。
　　
　　問題三：設(shè)計(jì)合理使用年限的確定
　　
　　關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外，對于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
　　
　　在填寫設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國土地實(shí)行有償、有期限使用的制度。國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或其他用地五十年。”可見，土地使用年限與土地使用用途有關(guān)，與建筑物建筑等級和重要性沒有關(guān)系。
　　
　　問題四：賠償金的確定
　　
　　《設(shè)計(jì)合同文本》第七條第7.3款需要由當(dāng)事人確定賠償金金額。而實(shí)踐中相當(dāng)一部分合同回避了本條關(guān)于賠償金的約定，或空白、或劃去、或直接刪去7.3款的最后關(guān)于賠償金的規(guī)定。在當(dāng)事人未對損害賠償約定計(jì)算方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用法律的規(guī)定。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶逗贤ā返?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍既包括因違約所造成的損失，也包括因違約而使對方失去的可得利益，同時(shí)其也要受合理預(yù)見規(guī)則的限制，即損害賠償額不得超過違約一方在訂立合同時(shí)，依當(dāng)時(shí)的客觀情況能預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違反合同義務(wù)所可能造成的損失。
　　
　　如果發(fā)包人和設(shè)計(jì)人在合同中事先約定了損害賠償金的計(jì)算方法，應(yīng)當(dāng)按約定支付賠償金。本條賠償金的計(jì)算方法為實(shí)際損失的一定比例，值得注意的是，若當(dāng)事人商定的賠償金大于實(shí)際損失，該如何處理？本文認(rèn)為，在約定的賠償金不過分高于實(shí)際損失時(shí)，法律應(yīng)當(dāng)首先尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，承認(rèn)雙方約定的正當(dāng)性。若當(dāng)事人約定的賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，基于公平原則，法律應(yīng)予以必要干涉。因此，當(dāng)事人在約定賠償金時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)文件錯(cuò)誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金金額。