抵押變更手續(xù)是什么
抵押變更手續(xù)是指在抵押期間抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)到登記部門辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。
抵押變更手續(xù)是為了維護抵押權(quán)的真實面貌，使抵押物的權(quán)屬時刻保持明確，以保護與抵押物有利益關(guān)系的第三人利益。
抵押變更手續(xù)的范圍應(yīng)僅限于已經(jīng)設(shè)立抵押登記的抵押物。依據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、房屋或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，必須辦理抵押物登記。以這些財產(chǎn)抵押的，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的，當(dāng)事人必須到登記部門辦理抵押變更登記手續(xù)；當(dāng)事人以以上財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)抵押時，自愿辦理了抵押物登記的，在抵押期間，當(dāng)?shù)盅汉贤膬?nèi)容發(fā)生變更時也可以去辦理抵押變更登記手續(xù)！
如何辦理銀行抵押變更手續(xù)
結(jié)婚在前，然后和妻子在北京共同買了一套二手房（本人是北京集體戶口，妻子是外地戶口），房本已經(jīng)下來，他項權(quán)利證已出，已經(jīng)放貸。房本是我自己的名字，現(xiàn)在想把妻子的名字也加入，是在中行貸的款，給房管所打電話，人家要求貸款銀行開同意增加產(chǎn)權(quán)人的材料就可以辦理，但是中行不給開，不知道是真的開不了，還是他們怕麻煩不愿意給開，還有辦法能解決這個問題嗎？謝謝各位 急切盼望遞交材料，提出申請，擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明。房產(chǎn)評估機構(gòu)對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告，規(guī)定的其他文件和資料。
在抵押期間沒有銀行的證明，房產(chǎn)證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產(chǎn)證變更了相應(yīng)的抵押證也要變。
律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)，債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
擴展資料：
注意事項：
房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。
房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為合逾期還款記錄，能夠提供銀行認可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。
參考資料來源：人民網(wǎng)-9月起港澳銀行辦理不動產(chǎn)抵押登記無須提交批文和注冊證
參考資料來源：百度百科-房屋抵押權(quán)登記流程
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