買房的朋友們一般都是貸款的，而貸款買房幾十年利息也是比較高的，如果手上有資金，想提前還款也是可以的，直接向銀行提出申請，然后提前還款即可，但是提前還房貸也是次數(shù)限制的，不能1-2年內(nèi)提出幾次。

提前還房貸有次數(shù)限制嗎

提前還房貸有次數(shù)限制。只要滿足銀行提前還款的要求，每一年都有一到兩次申請?zhí)崆斑€款的機會。并且要提前一星期至半個月跟銀行提出申請。同時房貸提前還款必須在沒有逾期的情況下申請，并且有些銀行對于房貸提前還款有最低金額的要求，必須達(dá)到最低金額才能夠申請?zhí)崆斑€款。當(dāng)然，也有一些銀行規(guī)定房貸在整個還貸期間只有3次提前還貸的機會，這種情況一般都會在房貸合同中有寫明，如果合同中沒有寫明的，基本就是對提前還款次數(shù)沒有限制的，只要滿足房貸提前還款的要求即可，具體可以咨詢銀行工作人員。

房貸提前還一部分剩余的怎么計算

縮短房貸期限，保持月供不變或者月供減少，保持房貸期限不變。一般只有這兩種選擇，因為提前還款一部分，房貸利率和還款方式都不會改變，能改變的只有剩余應(yīng)還本金及對應(yīng)的剩余利息，所以，若是想盡早拿回房產(chǎn)證，可以選擇縮短房貸期限，若是考慮到后期工作收入不穩(wěn)定，可以選擇月供減少，提前減輕以后每月還款壓力。

提前還款需要了解哪些事情

1. 部分銀行對提前還款時間有規(guī)定，您必須按照合同約定的還款計劃，分期還款后，才能申請?zhí)崆斑€款。大多數(shù)規(guī)定的期限是一年。

2、對提前還清住房貸款的額度有規(guī)定。最低還款金額為10000，還款金額必須為10000的整數(shù)倍。

3、部分銀行對提前還房貸會收取違約金，各自的收費標(biāo)準(zhǔn)可能不同。一般都是按照提前還款金額的一定比例收取（一般在1%到3%之間），有的會直接多收取幾個月的利息作為違約金。

4、提前還房貸會降低利息。如果您選擇一次性提前還款，利息只計算到您收到提前還款之日；如果提前還款，利息將不再按貸款總額計算，而是按剩余未付本金計算。黃金重新計算。而且客戶選擇提前還款的時間越早，可以抵扣的利息就越多。

5、客戶在提前還清部分按揭貸款后，可選擇減少每月供款，保持還款期限不變，或選擇縮短還款期限，保持每月供款不變。如果選擇每月縮短，可以減輕每月還款壓力；如果您選擇縮短還款期限，您可以提前還清債務(wù)。

6、申請?zhí)崆斑€款按揭貸款，無需直接將款項存入還款銀行卡。通常，您需要聯(lián)系銀行進(jìn)行預(yù)約。預(yù)約成功后，即可辦理提前還款手續(xù)。

　　從銀行的角度來看，市民提前還款并不是他們愿意看到的，首先，在資產(chǎn)業(yè)務(wù)和負(fù)債業(yè)務(wù)之間賺取利差仍是銀行目前最主要的利潤來源，買房人一旦大規(guī)模地提前還貸，勢必造成兩項業(yè)務(wù)嚴(yán)重失衡，銀行將因此面臨巨大的風(fēng)險。此外，提前還款增多，銀行會出現(xiàn)大量資金閑置，而且本來該賺到的利息沒有賺到，對銀行來說也是一種損失。
　　從目前各家銀行對提前還款的規(guī)定來看，雖然沒有設(shè)關(guān)卡死，卻也都有不同程度的限
　　制，尤其是關(guān)于提前還款收取違約金的問題，還曾引起過軒然大波。
　　提前還貸時間受限制嗎
　　個人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以后，各家銀行目前一般規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。不過交通銀行比較寬松一點，允許市民按照合同約定，在貸款發(fā)放后隨時全部提前還款。可惜如果只是辦理部分提前還款，也只好等借款一年以后，一年之內(nèi)一般不受理。
　　是否需要提前預(yù)約
　　大概是為了自身業(yè)務(wù)操作有序和便利，各家銀行一致要求市民提前提出書面申請，作為向銀行提出的不可撤銷承諾，待銀行方面確認(rèn)后即可進(jìn)行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體的操作。但是記者從工行某兩家支行理財中心詢問到，他們并不需要提前預(yù)約即可辦理;而建行上海分行理財中心的服務(wù)人員也告訴記者，如果貸款是從分行方面辦出，那么這邊周一到周五都可以接受提前還貸事宜，無需預(yù)約。
　　提前還款的最低限額
　　前歸還個人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款本金一次性還清。對此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。
　　另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前上海幾家銀行都是規(guī)定市民在第一次提出提前還貸申請時，至少應(yīng)一次性償還相當(dāng)于原來正常每月還款額的6倍金額的款項。
　　收取違約金如何規(guī)定
　　目前，上海各家銀行對借款不滿一年就來提前還貸客戶收取違約金的規(guī)定稍有差異：工行，按提前還款金額的5%作為違約金;中行，按照提前還款當(dāng)日的商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)利率，收取提前還款金額的一個月的利息作為違約金;農(nóng)行是收取提前還款金額的一年利息，目前是按5.3%的年利率計;交通銀行和建設(shè)銀行都聲稱不收“違約金”，但事實上他們都不受理未滿一年的貸款提前還。
　　一定要先還公積金貸款嗎
　　有些讀者提出疑問，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士告訴記者，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，你完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。當(dāng)然，肯定是選擇先還前者比較劃算，因為后者的貸款利率更優(yōu)惠。
　　此外，按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，最好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照它們所屬支行的具體規(guī)定來操作。借哪家支行的錢，得還到哪家去。
　　各銀行關(guān)于提前還貸的規(guī)定
　　是否需要預(yù)約
　　不滿一年提前還貸的違約金
　　一年滿后，提前還款額下限
　　工商銀行
　　提前10個工作日書面申請
　　提前還款金額的5%
　　正常每月還款額的6倍
　　中國銀行
　　提前15個工作日書面申請
　　提前還款金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率*30)
　　建設(shè)銀行
　　需提前預(yù)約
　　不受理，無違約金
　　農(nóng)業(yè)銀行
　　提前7個工作日書面申請

一般情況下根據(jù)規(guī)定，工商銀行辦理房貸提前還款對于每年的提前還款也是有次數(shù)規(guī)定的，往往是規(guī)定了一年內(nèi)可以辦理一次或兩次的房貸提前還款的手續(xù)。并且辦理房貸的提前還款都是需要提前一個月向銀行進(jìn)行申請的，銀行審核通過才可以辦理提前還款。

一般來說，只要銀行允許提前還款，每年可以提前還款一兩次，所以幾乎沒有具體的頻率限制。但這也取決于銀行的要求，一些銀行可能會限制還款頻率。此外，抵押貸款提前還款一般有限額，至少1萬元。以上是抵押貸款可以提前償還幾次的相關(guān)內(nèi)容。
提前還房貸怎么最劃算？
1.一次性提前還款:如果購房者選擇一次性提前還款并償還所有抵押貸款本金，他可以在還款時間滿2年后申請?zhí)崆斑€款抵押貸款。因為絕大多數(shù)銀行都有要求，如果購房者選擇提前償還抵押貸款，他們需要扣除3%的違約金或服務(wù)費，而還款期不到2年；
2、提前償還部分貸款：如果購房者選擇提前償還部分貸款，還款方式為等額本息，可以先算清個人還有多少抵押本金未償還。因為在等額本息的還款方式下，購房者剩余的未償本金越大，利息就越大。假如購房者還剩下一半左右的本金未還，選擇提前還房貸更劃算，因為可以免除很多利息。但如果購房者的抵押貸款本金已經(jīng)償還了很多，就沒有必要選擇提前償還抵押貸款，因為購房者償還的基本上是利息。
提前還款抵押貸款的好處
1、緩解后期還款壓力：降低個人負(fù)債比，緩解債務(wù)壓力是部分用戶選擇抵押貸款提前還款的直接原因；
2.少還利息:提前還本金和利息，說明本金少了很多，肯定會降低本金造成的利息；
3.減少抵押貸款利息下降造成的損失：例如，用戶的抵押貸款利息為6%，然后市場上的抵押貸款利息降至5%。在這種情況下，提前還款可以減少損失：
4、降低投資和財務(wù)管理的風(fēng)險：畢竟，它不用于償還貸款。許多用戶用于投資和財務(wù)管理，但絕大多數(shù)用戶在環(huán)境不是很好的情況下投資和財務(wù)管理最終會賠錢；
5.盡快買房:很多地區(qū)要求按照第一套房政策還清房貸再買房；
6.盡快賣房:房貸還清并取得所有權(quán)后，可以確定是否賣房。
本文主要寫了幾個關(guān)于抵押貸款可以提前償還的知識點，內(nèi)容僅供參考。