民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項(xiàng)有哪些

市面上，大家一說到 抵押貸款 ，首先想到的就是 銀行 ，其實(shí)除了銀行之外，民間也是可以辦理抵押貸款。那么，民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項(xiàng)有哪些？接下來，我們就一起來了解下。

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？

不難理解，民間房產(chǎn)抵押借款，就是發(fā)生在民間的，以自有的或者是第三人的房產(chǎn)物業(yè)作為抵押保證，不是從銀行，而是個(gè)人對(duì)個(gè)人，或者是個(gè)人對(duì)企業(yè)的一種借款方式。資金用途可以用來經(jīng)營，生意周轉(zhuǎn)或者其他消費(fèi)，另外需要說明的是，你所擁有的房產(chǎn)做為抵押，保證后，你依然可以擁有房屋的使用權(quán)，包括居住，經(jīng)營或者是出租等。其中，民間抵押貸款的手續(xù)一般有以下幾點(diǎn)：

（1）提出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

（2）準(zhǔn)備貸款資料（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。總體來說，如果是個(gè)人 房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

其中，這是房產(chǎn)抵押 貸款流程 中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

（3）看房評(píng)估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn) 抵押貸款流程 中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

（4）報(bào)批貸款。將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

（5） 借款合同 公證。借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

（6）抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

（7）銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

（8）按期還款。此點(diǎn)是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

（9）貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項(xiàng)有哪些？針對(duì)這兩個(gè)問題，以上內(nèi)容做了簡單的介紹說明，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程是什么?

具體如下：

制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。

對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

民間貸款抵押注意什么

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，各種各樣的交易方式出現(xiàn)，人們有時(shí)為了更夠獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益，人們相互之間會(huì)產(chǎn)生借貸關(guān)系，借貸金錢的數(shù)額較大的，債權(quán)人為了保證債權(quán)的安全性，會(huì)要求借貸關(guān)系中的債務(wù)人對(duì)借款提供一定的擔(dān)保，而擔(dān)保最常見的方式也就是抵押。抵押是指抵押人將自己所有的財(cái)產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式，將一定的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，在債務(wù)人沒有辦法償還清債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將抵押人的這一部分財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、或者折價(jià)處理，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金后優(yōu)先抵償自己的債權(quán)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。通常，設(shè)定抵押需要?dú)J定書面的抵押合同，抵押人和抵押權(quán)人通常也就是債務(wù)債權(quán)關(guān)系中的債務(wù)人和債權(quán)人。抵押作為擔(dān)保的方式之一，具有以下的特征。(一)、我國《民法典》明確規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的，必須簽訂書面形式的抵押合同。(二)、設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，而且和質(zhì)押不同，抵押不需要轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有。(三)、抵押權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以，在債務(wù)人在約定期限到了之后不清償自己的債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人也就是債權(quán)人可以將設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)物驚醒拍賣、變賣和折價(jià)處理，從拍賣、變賣、折價(jià)處理所得的金錢中優(yōu)先受償。常見的設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)物由以下三種：(一)、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押是指將以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，給債權(quán)人設(shè)置的抵押。不動(dòng)產(chǎn)比如土地，土地上的建筑物等都屬于不動(dòng)產(chǎn)。(二)、動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。在我國，動(dòng)產(chǎn)通常僅是限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn)才能設(shè)立抵押，但是動(dòng)產(chǎn)是所有可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，并且移動(dòng)之后頁不影響它的價(jià)值。(三)、某些財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押是指以在法律規(guī)定的可以作為抵押物的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。但是根據(jù)我國的法律法規(guī)，財(cái)產(chǎn)性權(quán)利僅可以設(shè)置質(zhì)押，不能抵押。根據(jù)抵押的性質(zhì)和種類，自然人在為民間借貸設(shè)立抵押的時(shí)候，要注意以下幾點(diǎn)：(一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發(fā)生之后，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提下，不能因?yàn)榍捌跊]有沒有簽訂抵押合同而導(dǎo)致債權(quán)實(shí)現(xiàn)不能，并且辦理抵押權(quán)登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權(quán)比沒有登記的抵押權(quán)有限受償。(二)、到房管局辦理抵押登記，一個(gè)房產(chǎn)是可以辦理多個(gè)抵押權(quán)的，有抵押權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，但是當(dāng)財(cái)產(chǎn)辦理了多個(gè)抵押的時(shí)候，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)，所以，在民間借貸辦理抵押時(shí)，一定要去房管局辦理相應(yīng)的抵押登記。以上就是民間借貸中設(shè)立抵押權(quán)時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

民間借貸房屋抵押流程

民間借貸房屋抵押流程如下所列：目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時(shí)，常常以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，因此一般都通過民間借貸中介服務(wù)公司簽訂民間借貸合同。但是當(dāng)他們進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記時(shí)，卻常常因?yàn)椴磺宄唧w的辦理?xiàng)l件和辦理程序而浪費(fèi)了很多的時(shí)間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產(chǎn)抵押登記的辦事效率，以下簡要地介紹一下房產(chǎn)抵押民間借貸流程。 一、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實(shí)。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。二、房產(chǎn)抵押民間借貸流程如下：貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準(zhǔn)備好文件、證件及其復(fù)印件一套，親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人先要填寫《房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請(qǐng)書”交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進(jìn)行審核。如果當(dāng)事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復(fù)印件一份留存房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心會(huì)出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費(fèi)用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，即抵押權(quán)證。這樣，該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。

民間抵押貸款需要些什么條件

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

擴(kuò)展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風(fēng)險(xiǎn)

貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。

（三）許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

二、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容

（一）關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗(yàn)。

（二）關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊(cè)資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊(cè)資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對(duì)外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%；借款人的負(fù)債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關(guān)于擔(dān)保對(duì)于保證擔(dān)保的，對(duì)擔(dān)保人的資格、信譽(yù)、履行合同的能力進(jìn)行調(diào)查。

民間抵押貸款合法嗎

符合法律規(guī)定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押物是動(dòng)產(chǎn)的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

關(guān)于民間貸款抵押和民間借貸房產(chǎn)抵押的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？