民間抵押貸款手續有哪些？民間貸款注意事項有哪些

市面上，大家一說到 抵押貸款 ，首先想到的就是 銀行 ，其實除了銀行之外，民間也是可以辦理抵押貸款。那么，民間抵押貸款手續有哪些？民間貸款注意事項有哪些？接下來，我們就一起來了解下。

民間抵押貸款手續有哪些？

不難理解，民間房產抵押借款，就是發生在民間的，以自有的或者是第三人的房產物業作為抵押保證，不是從銀行，而是個人對個人，或者是個人對企業的一種借款方式。資金用途可以用來經營，生意周轉或者其他消費，另外需要說明的是，你所擁有的房產做為抵押，保證后，你依然可以擁有房屋的使用權，包括居住，經營或者是出租等。其中，民間抵押貸款的手續一般有以下幾點：

（1）提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

（2）準備貸款資料（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。總體來說，如果是個人 房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

其中，這是房產抵押 貸款流程 中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

（3）看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產 抵押貸款流程 中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

（4）報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

（5） 借款合同 公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

（6）抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

（7）銀行放款。由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

（8）按期還款。此點是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

（9）貸款結清后辦理注銷手續。注意貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續，以免造成日后不必要的麻煩。

民間抵押貸款手續有哪些？民間貸款注意事項有哪些？針對這兩個問題，以上內容做了簡單的介紹說明，希望能夠對大家有所幫助。

民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程是什么?

具體如下：

制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

民間貸款抵押注意什么

經濟快速發展的今天，各種各樣的交易方式出現，人們有時為了更夠獲取更多的經濟利益，人們相互之間會產生借貸關系，借貸金錢的數額較大的，債權人為了保證債權的安全性，會要求借貸關系中的債務人對借款提供一定的擔保，而擔保最常見的方式也就是抵押。抵押是指抵押人將自己所有的財產，以不轉移財產所有權的方式，將一定的財產擔保債權，在債務人沒有辦法償還清債務時，債權人可以將抵押人的這一部分財產拍賣、變賣、或者折價處理，將財產轉變成現金后優先抵償自己的債權，從而保證債權人的債權實現。通常，設定抵押需要欽定書面的抵押合同，抵押人和抵押權人通常也就是債務債權關系中的債務人和債權人。抵押作為擔保的方式之一，具有以下的特征。(一)、我國《民法典》明確規定，設立抵押權的，必須簽訂書面形式的抵押合同。(二)、設立抵押權的財物的所有權不轉移，而且和質押不同，抵押不需要轉移對抵押物的占有。(三)、抵押權的設立是為了擔保債權的實現，所以，在債務人在約定期限到了之后不清償自己的債務時，抵押權人也就是債權人可以將設立抵押權的財物驚醒拍賣、變賣和折價處理，從拍賣、變賣、折價處理所得的金錢中優先受償。常見的設立抵押權的財物由以下三種：(一)、不動產設立抵押不動產設立抵押是指將以不動產作為抵押物，給債權人設置的抵押。不動產比如土地，土地上的建筑物等都屬于不動產。(二)、動產設立抵押動產設立抵押是指以動產作為抵押物，為債權人設置的抵押。在我國，動產通常僅是限于交通工具等特殊的動產才能設立抵押，但是動產是所有可以移動的財產，并且移動之后頁不影響它的價值。(三)、某些財產權利設立抵押財產權利設立抵押是指以在法律規定的可以作為抵押物的各種財產權利，為債權人設置的抵押。但是根據我國的法律法規，財產性權利僅可以設置質押，不能抵押。根據抵押的性質和種類，自然人在為民間借貸設立抵押的時候，要注意以下幾點：(一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發生之后，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權實現的前提下，不能因為前期沒有沒有簽訂抵押合同而導致債權實現不能，并且辦理抵押權登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權比沒有登記的抵押權有限受償。(二)、到房管局辦理抵押登記，一個房產是可以辦理多個抵押權的，有抵押權的債權具有優先受償權，但是當財產辦理了多個抵押的時候，登記的抵押權優先于未登記的抵押權，所以，在民間借貸辦理抵押時，一定要去房管局辦理相應的抵押登記。以上就是民間借貸中設立抵押權時應該注意的事項。

民間借貸房屋抵押流程

民間借貸房屋抵押流程如下所列：目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時，常常以房產作為抵押擔保物，因此一般都通過民間借貸中介服務公司簽訂民間借貸合同。但是當他們進行房產抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產抵押登記的辦事效率，以下簡要地介紹一下房產抵押民間借貸流程。 一、辦理民間借貸的房產抵押登記需要具備如下條件：1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。二、房產抵押民間借貸流程如下：貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執，表明初審登記成功。在規定的時間內當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。這樣，該次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。

民間抵押貸款需要些什么條件

房產抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;

8、有貸款人認可的有效擔保。

擴展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風險

貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。

（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。

（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

二、貸前調查的法律內容

（一）關于借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

（二）關于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關于借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關于擔保對于保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

民間抵押貸款合法嗎

符合法律規定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動產的，應當辦理抵押登記手續，抵押權自登記時設立。抵押物是動產的，抵押權自抵押合同生效時設立。《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產的名稱、數量等情況；(四)擔保的范圍。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

關于民間貸款抵押和民間借貸房產抵押的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？