一、什么是抵押權的擔保范圍

抵押權擔保的范圍，就是指抵押權在其所擔保的債權屆滿未獲清償而實行后，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權。擔保法規(guī)定，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、 損害賠償 金及實現(xiàn)抵押權的費用。 抵押合同 另有約定的，按照約定。
抵押權為約定擔保物權，故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務人屆期不履行債務的情況，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權。

二、抵押擔保的特點
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。
2、抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。
3、抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。
4、抵押擔保以抵押權人（債權人）行使優(yōu)先受償權而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權是抵押權的核心內容。
5、抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。
三、申請擔保要走哪些程序
1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件。
2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關證明文件后，經審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復。
3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應當簽訂保證 擔保合同 及反擔保合同。反擔保合同需經登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起三十日內到有關部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應當向擔保中心簽署書面授權委托。
4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

《民法典》
第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

抵押擔保的范圍包括：

主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同當事人另有約定的，按照約定。抵押擔保的范圍，一般是由抵押合同雙方當事人約定，雙方沒有約定或約定不明確的，抵押擔保的范圍就以擔保法規(guī)定的法定抵押擔保的范圍為準。

《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物(二)建設用地使用權(三)海域使用權(四)生產設備、原材料、半成品、產品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通運輸工具(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。

抵押權的實現(xiàn) 依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。④債務未受清償不是由于債權人造成的。

抵押權所擔保的范圍包括以下三個方面：

1、債務本金：債務本金是指借款人欠債的原始金額，也就是借款人向債權人所借的錢款數(shù)額。在借款合同中，債務本金通常是最重要的內容之一。抵押權所擔保的主要內容是債務本金，即借款人欠債的錢款數(shù)額。

2、利息和違約金：除了債務本金以外，抵押權還可以擔保未支付的利息和違約金等附加費用，以保障債權人的權益。

3、相關費用：在實現(xiàn)抵押權過程中產生的相關費用，例如仲裁費、訴訟費、律師費等也可以被抵押權擔保。

抵押權順序：

抵押權順序也叫抵押權的次序，是指同一財產上有數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉?/p>

先順序的抵押權人，優(yōu)先于后順序的抵押權人受償，后順序的抵押權人就只能在先順序抵押權人受償之后的抵押物價值余額中得到受償。同一順序的抵押權人則按照各自債權額的比例進行受償。例如，A、B、C三人對于張某房屋都享有抵押權，但是A和B處于同一順序，C處于次一順序，那么房屋變賣或拍賣之后得到的價款，必須先付給A和B，C只能在A和B受償之后的余額中進行受償；而A和B之間，要按照各自債權數(shù)額的比例進行分配，如果張某欠A是lO萬元，欠B是5萬元，那么A和B就按照2:1的比例對房屋的價款各自受償。