法律主觀：

一、 抵押權 人死亡怎樣實現債權
抵押權人死亡，其 繼承人 可以按照 抵押合同 約定實現債權。
債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以
得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、抵押債權的實現方式有哪些
1．折價方式
抵押權人可以與抵押人協議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協議折價，易產生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。
2．拍賣方式
拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現被拍賣財產的價值，公平地體現抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。
3．變賣方式
變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現抵押物的價值，要求變賣參照當地的市場價格。
三、實現抵押權的條件有哪些
1．抵押權必須是真實有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經被撤銷的抵押權不存在了，或者是那些已經無效的抵押權是不可以進行實現的。
2．在債務人對于債務的償還期限必須要達到法律上面所規定的期限時間。
3．債權人沒有收到任何來源的經濟清償，債務都是有一個最后還款日期的，如果到達了這個最后的還款日期，債權人還是沒有收到相應的債款，那么就可以說明債務人沒有按照法律的規定來履行自己應該還債的義務，不管是因為什么原因延遲還債，還是因為特殊原因而拒絕還債，在這樣的情況下，債權人就可以行使自己的抵押權，目的是為了讓自己的債權得到經濟上的補償。
4．債務沒有如期得到償還的原因不可以是由債權人所導致的。必須是因為欠債的人的原因而導致了債務不能如期償還，債權人才可以行使自己的抵押權，如果是因為債權人的原因而導致了債務不能如期償還，那么在債權人是沒有條件來行使抵押權的。債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

保證合同中的債權有以下幾種實現形式：1、保證；2、抵押；3、質押；4、留置；5、定金。定金也是作為擔保債權的一種形式，通常是發生在合同中。合同簽訂過程中，雙方可以約定定金。合同順利履行時，可以當作部分價款。如果收取定金的一方沒有履行合同義務時，需要雙倍返還。《合同法》第七條遵紀守法原則當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。