更正登異議登記的區別在于更正，登記主要是為了保護事實權利人益登記是徹底的消除了登記權利和真正權利不一致的狀態。因此異議登記是屬于一種臨時性的行為。對于真正的權利人進行臨時性的保護。

一、更正登記和異議登記的區別是什么      (1)更正登記是為了保護事實上的權利人的物權，許可真正的權利人或者利害關系人依據真正的權利狀態對不動產登記簿記載的內容進行更正。異議登記是徹底地消除登記權利與真正權力不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。      (2)因此，也可以認為更正登記是對原登記權利的涂銷登記，同時是對真正權利的初始登記。      異議登記雖然也是為了對真正權利人提供保護，但這種保護應當是臨時性的。      (3)鑒于更正的程序可能較為費時，有時申請更正的權利人與登記簿上記載的權利人之間的爭議一時難以化解，法律有必要再建立一種異議登記制度，作為—種對真正權利人利益的臨時性保護措施。      (4)異議登記，就是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護，不過，這種保護是臨時的、有時間限制的。二、更正登記是什么      更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權      (一)更正登記的三個條件      1、不動產登記薄出現登記錯誤(包括權利主體、內容、客體錯誤)。      2、權利人或者利害關系人提出更正申請。      3、登記名義人書面同意更正或者申請人確有證據證明登記錯誤。      (二)更正登記的辦理與效力      1、符合更正登記條件的，登記機關應當辦理更正登記，消除錯誤登記。      2、以更正后的登記確定不動產物權的歸屬與內容。      異議登記指的是利害關系對于不動產登記簿記載的權利進行提出異議，也并且記入登記簿的一種行為，而更正登記指的是進行徹底的消除登記的權利和權利種狀避免了第三人根據登記簿，從而取得不動產登記簿上所記載的權利。

所有權

　　財產所有權，是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。其法律特征表現在：

　　（一）財產所有權具有內容上的完整性

　　財產所有權是完整的物權。所有權與其他物權的區別主要表現在，所有人對財產享有占有、使用、收益和處分的完整權利，而其他物權只是具有所有權的部分權能。

　　(二)財產所有權具有權利主體上的特定性和義務主體的不特定性

　　財產所有權法律關系中的權利主體是特定的所有權人，所有權人不需要任何其他人的協助，便可通過自己的行為，直接實現對其財產的占有、使用、收益與處分。而所有權法律關系中的義務主體則是不特定的，即該關系中的義務人是除所有人之外的任何不特定的民事主體。這些義務人均負有不作為的義務，未經所有權人同意，不得對所有權人的財產進行占有、使用、收益或處分，否則便構成侵權。由于義務主體是不特定的，因此財產所有權又被稱作“對世權”。

　　（三）財產所有權具有強烈的排他性

　　財產所有人對其財產享有的所有權，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。對所有權而言，必須嚴格實行一物一權主義，即在一物之上只能有一個所有權，不能形成雙重所有權。而他物權則在實行一物一權方面并不十分嚴格，同一物之上可以成立數個物權（如一個所有權與一個他物權或者數個他物權）。當財產所有權受到不法占有或者侵害時，財產所有人有權請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。

　　（四）財產所有權的客體僅限于有體物、特定物和獨立物

　　物權法規定，法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　一、物權變動模式簡介

　　物權的變動有意思主義的物權變動模式與形式主義的物權變動模式。

　　（一）意思主義的物權變動模式

　　意思主義的物權變動模式，又稱債權意思主義的物權變動模式，是指除了當事人的債權意思之外，物權變動無須其他要件的物權變動模式。以買賣合同為例，標的物所有權的移轉，以當事人之間的買賣合同為根據，純粹取決于當事人的自由意志，既不需要交付或登記行為，也不需要獨立于買賣合同的物權行為。

　　（二）形式主義的物權變動模式

　　1. 物權形式主義的物權變動模式

　　物權變動中的債權契約只能發生債權法上的權利義務關系，欲發生物權變動，還必須借助于獨立于債權契約而存在的物權契約。這即是所謂的物權行為的獨立性。但僅有獨立于債權意思的物權合意尚不足以引起物權變動，還必須具備一定的形式，方可最終引起物權變動。其中，不動產須有登記，動產須有交付。如果沒有登記或交付行為，即使有債權契約與物權合意，也不能發生物權變動。

　　2. 債權形式主義的物權變動模式

　　債權形式主義的物權變動模式，又稱意思主義與登記或交付相結合的物權變動模式，指物權因法律行為發生變動時，當事人間除有債權合意外，尚需踐行登記或交付的法定方式。債權形式主義的物權變動模式之下，物權變動法律效果的發生，并非法律行為這一單一民事法律事實的作用，而是以債權合同這一法律行為與交付或登記這一事實行為的相互結合為根據。

　　根據《物權法》的規定，我國采用債權形式主義的物權變動模式。

　　二、我國的物權變動

　　（一）不動產物權登記

　　1. 債權形式主義與區分原則

　　第9條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”其中法律另有規定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”第14條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”

　　同時《物權法》第15條規定物權變動與其基礎關系或者說原因關系的區分原則，即區分合同效力和物權效力。“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

　　2. 不動產統一登記制度

　　國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。登記機構應當履行下列職責：(1)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；(2)就有關登記事項詢問申請人；(3)如實、及時登記有關事項；(4)法律、行政法規規定的其他職責。

　　申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

　　登記機構不得有下列行為：(1)要求對不動產進行評估；(2)以年檢等名義進行重復登記；(3)超出登記職責范圍的其他行為。

　　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。動產登記簿由登記機構管理。

　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　3. 不動產更正登記和異議登記

　　異議登記，就是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。與異議登記不同的是，更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。

　　《物權法》第19條規定，“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

　　4. 預告登記

　　預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來發生不動產物權變動。這種登記是不動產登記的特殊類型。

　　《物權法》第20條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。”

　　5. 登記錯誤賠償責任

　　《物權法》第21條規定，“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。”

　　6. 登記收費

　　《物權法》第22條規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

　　（二）動產交付

　　不動產物權以登記為公示手段，與此相對應，動產物權以占有和交付為公示手段。《物權法》第23條規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

　　同時第24條規定，“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。”船舶、航空器和機動車等本身具有動產的屬性，其物權變動并不是在登記時發生效力。其所有權轉移一般在交付時發生效力，其抵押權在抵押合同生效時設立。但是，法律對船舶、航空器和汽車等動產規定有登記制度，其物權的變動如果未在登記部門進行登記，就不產生社會公信力，不能對抗善意第三人。所謂善意第三人，就是指不知道也不應當知道物權發生了變動的物權關系相對人。

　　交付除了現實交付外還有觀念交付：

　　1. 簡易交付。第25條規定，“動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。”

　　2. 指示交付。第26條規定，“動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。”

　　3. 占有改定。第27條規定，“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。”

異議登記是指當利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，而登記簿上記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載錯誤的證明文件等材料，向不動產登記機構提出異議，經審查通過后，登記機構將異議記載在登記簿上的登記行為。異議登記的直接法律效力是對抗現實登記的權利的正確性，中止現實登記的權利人按照登記權利的內容行使權利和阻止第三人登記的公信力取得不動產物權。
異議登記是將異議登記申請人在房地產登記簿上記載的權利提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是登記簿上記載的權利失去正確性推定的效力，即登記的信用力暫時中斷。由于異議登記使登記簿上所列權失去準確性推定的效力，登記簿上所列權人行使處分權受到一定限制。因此，異議登記的目的是保護真正的房地產權利者。房地產異議登記的處理條件：
（一）利害相關人員認為房屋登記薄上記載的事項錯誤，權利人不同意變更的，可以由房屋權利相關人員持身份證處理；
（二）申請人未就同一事項申請異議登記；
（三）未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人員房地產由監護人代理。
申請登記的申請資料：
（一）申請人有效身份證明；
（二）證明房屋登記薄上記薄上記載的事項與實情不一致的有關文件；
（三）其他必要資料；
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
《房屋登記辦法》
第七十七條 房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。
第七十八條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。
權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。
第七十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。

法律主觀：

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。《房屋登記辦法》規定，異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產生的公信力。辦理異議登記需要房地產管理部門報送的材料：1、房屋登記申請書;2、申請人身份證明;3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料;4、其他必要材料。辦理異議登記的流程是：1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表;2、登記機構對申報材料進行審核;3、登記機構受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;4、申請人向人民法院提出訴訟;5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。

法律客觀：

所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發生房地產權屬爭議的房地產予以異議登記，以警示買房人該房屋有權利瑕疵，它為保護真正房地產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記后，若在法院等部門受理房地產權屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產權利轉移。如一買房人購買了一套有權屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記后即可避免這種情形發生。異議登記的作用異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。異議登記與所有權登記的區別異議登記與所有權登記和他項權利登記不同，它不直接發生物權變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規定“房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。”市民在申請辦理房屋異議登記時應注意幾下幾點。一是受理機關。市房地產檔案館受理市轄三區房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規定“利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。”因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權法》第十九條規定，“登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。四是謹慎使用異議登記。《物權法》第十九條規定“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”辦理異議登記的流程1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表;2、登記機構對申報材料進行審核;3、登記機構受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;4、申請人向人民法院提出訴訟;5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。