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01法拍攝的平臺(tái)和檢索方式

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法派的搜索方式

1.進(jìn)入淘寶首頁，點(diǎn)擊進(jìn)入紅色箭頭指示的司法拍賣。

2、根據(jù)標(biāo)的物名稱、地理位置、執(zhí)行案號(hào)等信息進(jìn)行檢索。

3.根據(jù)地區(qū)、拍賣狀態(tài)、拍攝時(shí)間等具體情況進(jìn)一步限定搜索范圍。比如區(qū)域限定在長沙之后，就可以初步確定確認(rèn)的標(biāo)的。

紅圈所示，可以看到長沙市岳麓區(qū)瀟湘北路959號(hào)萬科金域河畔2號(hào)樓1806室的拍賣信息。

4.點(diǎn)擊進(jìn)入法拍屬性了解具體信息。

從圖中可以看出，處置單位是耒陽市人民法院，網(wǎng)頁左側(cè)也可以顯示房屋的真實(shí)圖片，這里有涉案財(cái)產(chǎn)和信息。

那么，房產(chǎn)的評估價(jià)格是如何確定的，起拍價(jià)和保證金的數(shù)額是如何確定的？接下來，我們繼續(xù)解讀。

02如何確定拍賣財(cái)產(chǎn)的起拍價(jià)？

根據(jù)2018年9月1日生效的《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置評估價(jià)若干問題的規(guī)定》，在正式拍賣前，在查明待拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬、權(quán)利負(fù)擔(dān)、占有使用、未支付費(fèi)用、質(zhì)量瑕疵等事項(xiàng)后，法院通過前置程序確定拍賣涉案財(cái)產(chǎn)的參考價(jià)，再通過參考價(jià)確定起拍價(jià)(又稱拍賣底價(jià))。具體流程圖如下：

如上圖，我們可以看到法院確認(rèn)拍賣價(jià)格的原則如下：

如上圖，我們可以看到法院確認(rèn)拍賣價(jià)格的原則如下：

(1)當(dāng)事人有優(yōu)先議價(jià)權(quán)。

法院將優(yōu)先組織當(dāng)事人協(xié)商房產(chǎn)價(jià)格參考價(jià)，確定第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價(jià)。如果達(dá)成共識(shí)，雙方可以向法院提交書面議價(jià)結(jié)果，但議價(jià)價(jià)格應(yīng)遵循基本市場情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。

(二)議價(jià)不成的，合格詢價(jià)。

雙方不能達(dá)成或協(xié)商一致，且該房產(chǎn)有計(jì)稅基礎(chǔ)或政府定價(jià)方式的，法院可向該房產(chǎn)所在的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定向詢價(jià)，確認(rèn)拍賣參考價(jià)。

不符合定向詢價(jià)條件，但該房產(chǎn)符合網(wǎng)上詢價(jià)條件的，執(zhí)行法院將在最高法院建立的全國司法網(wǎng)上詢價(jià)平臺(tái)清單數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行網(wǎng)上詢價(jià)，從多家機(jī)構(gòu)反饋的價(jià)格中平均確定該房產(chǎn)的參考價(jià)。

(三)議價(jià)或詢價(jià)不成的，將委托評估。

對于無法協(xié)商且不適合通過查詢方式確定價(jià)格的財(cái)產(chǎn)，法院將委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)通過抽簽方式進(jìn)行鑒定。鑒定完成后，由鑒定機(jī)構(gòu)出具專業(yè)鑒定報(bào)告，確定參考價(jià)。

(4)先設(shè)定參考價(jià)，再設(shè)定起拍價(jià)。

如果已經(jīng)議價(jià)，雙方一般直接確定議價(jià)參考價(jià)作為第一次拍賣價(jià)格，約定第二次拍賣再適當(dāng)下浮價(jià)格。

如果通過詢價(jià)或評估確定參考價(jià)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十條，法院最終確定的一次拍賣起拍價(jià)，最多會(huì)比參考價(jià)低30%。司法實(shí)踐中，參考價(jià)格一般會(huì)降低10-20%作為一次拍賣的起拍價(jià)。

3法射擊的形式過程

正式拍賣程序主要包括三個(gè)程序：第一次拍賣(以下簡稱“一拍”)、第二次拍賣(以下簡稱“二拍”)和出售。同時(shí)，根據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，且不損害第三人利益，法院也可以不經(jīng)過拍賣、變賣程序，以實(shí)物抵債。但在司法實(shí)踐中，以物抵債是相當(dāng)謹(jǐn)慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序：

一個(gè)節(jié)拍程序

在拍賣期間，準(zhǔn)買家可以支付定金(一般為起拍價(jià)的5-20%)進(jìn)行登記。在展覽上

如果重復(fù)第二次拍賣，法院一般會(huì)以第二次拍賣的起拍價(jià)啟動(dòng)出售程序。出售程序與拍賣程序的區(qū)別在于：一方面，參與出售需要繳納全額的出售價(jià)款，而不是保證金；另一方面，與拍賣的出價(jià)期不同，出售期長達(dá)60天。但在拋售期間，只要有人出價(jià)，拋售期就會(huì)立即縮短為24小時(shí)競價(jià)期，無需競價(jià)就能成交。所以，原則上，賣出是先來后到的程序。

(4)拍賣完成后。

拍賣或者變賣完成后，買受人應(yīng)當(dāng)在公告確定的期限內(nèi)支付剩余價(jià)款(支付的定金直接沖抵拍賣款)。全款付清后，法院會(huì)出具拍賣交易裁定書，動(dòng)產(chǎn)交付，不動(dòng)產(chǎn)過戶。對于其他競買人繳納的保證金，法院將在競買程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還。

需要注意的是，拍賣方式并不限制競拍者的數(shù)量。即使只有一個(gè)人參與拍賣并出價(jià)，拍賣也將結(jié)束。所以，如果考慮最極端的情況，第一次拍賣降價(jià)30%，第二次拍賣降價(jià)20%。第二次拍賣出讓的起拍價(jià)至少可以是參考評估價(jià)或市場價(jià)的56%。這樣，很多買家也是一廂情愿，希望“錯(cuò)過”起拍價(jià)，得到自己喜歡的東西。

04結(jié)論

看完整篇文章，相信你對拍賣的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲動(dòng)了。不過不用擔(dān)心，拍賣房產(chǎn)雖然有機(jī)會(huì)，但是風(fēng)險(xiǎn)還是很多的。下期，執(zhí)行法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)整理撰寫配套文章《法拍房撿漏與避“坑”指南》，供大家參考，敬請關(guān)注。

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目前有五個(gè)平臺(tái):

法拍平臺(tái)中阿里、京東廣為人知，

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)隸屬于最高人民法院，公拍網(wǎng)隸屬于上海拍賣協(xié)會(huì)，

中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)隸屬于中國拍賣協(xié)會(huì)。

預(yù)祝順利！