介紹

01法拍攝的平臺和檢索方式

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法派的搜索方式

1.進入淘寶首頁，點擊進入紅色箭頭指示的司法拍賣。

2、根據標的物名稱、地理位置、執行案號等信息進行檢索。

3.根據地區、拍賣狀態、拍攝時間等具體情況進一步限定搜索范圍。比如區域限定在長沙之后，就可以初步確定確認的標的。

紅圈所示，可以看到長沙市岳麓區瀟湘北路959號萬科金域河畔2號樓1806室的拍賣信息。

4.點擊進入法拍屬性了解具體信息。

從圖中可以看出，處置單位是耒陽市人民法院，網頁左側也可以顯示房屋的真實圖片，這里有涉案財產和信息。

那么，房產的評估價格是如何確定的，起拍價和保證金的數額是如何確定的？接下來，我們繼續解讀。

02如何確定拍賣財產的起拍價？

根據2018年9月1日生效的《最高人民法院關于人民法院確定財產處置評估價若干問題的規定》，在正式拍賣前，在查明待拍賣財產的權屬、權利負擔、占有使用、未支付費用、質量瑕疵等事項后，法院通過前置程序確定拍賣涉案財產的參考價，再通過參考價確定起拍價(又稱拍賣底價)。具體流程圖如下：

如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：

如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：

(1)當事人有優先議價權。

法院將優先組織當事人協商房產價格參考價，確定第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價。如果達成共識，雙方可以向法院提交書面議價結果，但議價價格應遵循基本市場情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。

(二)議價不成的，合格詢價。

雙方不能達成或協商一致，且該房產有計稅基礎或政府定價方式的，法院可向該房產所在的相關機構進行定向詢價，確認拍賣參考價。

不符合定向詢價條件，但該房產符合網上詢價條件的，執行法院將在最高法院建立的全國司法網上詢價平臺清單數據庫中進行網上詢價，從多家機構反饋的價格中平均確定該房產的參考價。

(三)議價或詢價不成的，將委托評估。

對于無法協商且不適合通過查詢方式確定價格的財產，法院將委托有資質的鑒定機構通過抽簽方式進行鑒定。鑒定完成后，由鑒定機構出具專業鑒定報告，確定參考價。

(4)先設定參考價，再設定起拍價。

如果已經議價，雙方一般直接確定議價參考價作為第一次拍賣價格，約定第二次拍賣再適當下浮價格。

如果通過詢價或評估確定參考價，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十條，法院最終確定的一次拍賣起拍價，最多會比參考價低30%。司法實踐中，參考價格一般會降低10-20%作為一次拍賣的起拍價。

3法射擊的形式過程

正式拍賣程序主要包括三個程序：第一次拍賣(以下簡稱“一拍”)、第二次拍賣(以下簡稱“二拍”)和出售。同時，根據《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條的規定，經雙方當事人同意，且不損害第三人利益，法院也可以不經過拍賣、變賣程序，以實物抵債。但在司法實踐中，以物抵債是相當謹慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序：

一個節拍程序

在拍賣期間，準買家可以支付定金(一般為起拍價的5-20%)進行登記。在展覽上

如果重復第二次拍賣，法院一般會以第二次拍賣的起拍價啟動出售程序。出售程序與拍賣程序的區別在于：一方面，參與出售需要繳納全額的出售價款，而不是保證金；另一方面，與拍賣的出價期不同，出售期長達60天。但在拋售期間，只要有人出價，拋售期就會立即縮短為24小時競價期，無需競價就能成交。所以，原則上，賣出是先來后到的程序。

(4)拍賣完成后。

拍賣或者變賣完成后，買受人應當在公告確定的期限內支付剩余價款(支付的定金直接沖抵拍賣款)。全款付清后，法院會出具拍賣交易裁定書，動產交付，不動產過戶。對于其他競買人繳納的保證金，法院將在競買程序結束后24小時內退還。

需要注意的是，拍賣方式并不限制競拍者的數量。即使只有一個人參與拍賣并出價，拍賣也將結束。所以，如果考慮最極端的情況，第一次拍賣降價30%，第二次拍賣降價20%。第二次拍賣出讓的起拍價至少可以是參考評估價或市場價的56%。這樣，很多買家也是一廂情愿，希望“錯過”起拍價，得到自己喜歡的東西。

04結論

看完整篇文章，相信你對拍賣的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲動了。不過不用擔心，拍賣房產雖然有機會，但是風險還是很多的。下期，執行法律服務團隊將繼續整理撰寫配套文章《法拍房撿漏與避“坑”指南》，供大家參考，敬請關注。

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目前有五個平臺:

法拍平臺中阿里、京東廣為人知，

人民法院訴訟資產網隸屬于最高人民法院，公拍網隸屬于上海拍賣協會，

中國拍賣行業協會網隸屬于中國拍賣協會。

預祝順利！