1.個人貸款申請要注意哪些問題
首先要認真閱讀合同條款，知悉權利義務是前提。

在簽署合同前，請認真閱讀所有合同條款，如有疑問應及時與銀行工作人員溝通，知悉合同條款的含義，明白簽署本合同后享有的權利和承擔的義務。提供資料要真實，獲得貸款有保證。

您提交給銀行的有關證件及資料一定要真實、合法、有效。 銀行將根據客戶提供的申請材料，進一步核實借款人及其家庭成員的身份、還款能力等。

選擇適合自己的還款方式，減輕還款壓力。目前，銀行主要提供等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式。
前者比較適合收入穩定的客戶群體，后者比較適合當前收入較高的客戶群體。 及時足額還款，保護征信記錄。

按合同約定按期足額歸還借款本息。如遇國家利率調整，應及時與銀行工作人員溝通調整后的月還款額；如委托扣款賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況，應及時向銀行另行提供合法有效的扣款賬戶，或及時到銀行指定的營業柜臺還款，避免銀行扣款不成功而形成不良信用記錄。

變更聯系方式，及時通知銀行。如果不是通過銀行辦理個人貸款申請，要注意機構的合法性。

有些機構在辦理成功之前，就借著各種名義收取費用的，千萬不能相信。條件許可的話，申請人最好上門實地考察一番，增加對辦理機構的了解，然后再作決定。
2.個人質押貸款要注意哪些事項呢
應該注意以下四大事項： 1. 建議選擇貸款利息與所質押的理財產品收益率相近的那檔貸款期限，這樣，相當于用理財產品的收益來抵貸款利息。

2. 實際借款30天以上的，利率按照約定執行，短于30天提前還款的，利息上浮將上浮。 3. 貸款期限不能比理財產品剩余期限還長。

4. 網上個人質押貸款如果逾期，只能到柜面辦理還款手續。 此外，在辦理業務之前，應把質押貸款的適用性、質押比例、利率、期限、還款方式等細節了解清楚。

若想用貸款資金進行再投資，還要算好貸款成本和產品收益率之間的差異，如果理財產品質押貸款期限過長將得不償失。
3.個人抵押貸款
需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。

自從銀行推出房屋抵押貸款業務之后深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。

但是對于絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析： 1、什么是房屋抵押消費貸款： 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、貸款人所具備3、的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房產的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 五、貸款金融、年限及利率： 房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 六、辦理貸款時間及周期： 客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。

客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。 雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。

所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。 中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢： （1）具有審核資格： “我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協作關系，對于銀行審批貸款的規定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發生。

在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。 （2）快捷、方便： 在辦理個人申請房產抵押貸款時，手續相當繁雜并且所涉及到的專業知識較多。

一般百姓缺乏相關知識及操作經歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。

使客戶能夠投入最少的時間經歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優質的服務。 （3）為客戶量體裁衣： 交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。

而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。 客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業務，不僅解決了不動產難變現的問題且提高了百姓的資金運轉能力并滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產經紀公司專業人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。

以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過一段時間的了解。
4.什么是個人質押貸款
個人質押貸款是借款人以儲蓄存單、憑證式國債等權利憑證作質押，從銀行獲得貸款，到期歸還貸款本息的一種人民幣貸款業務。

一、申請人條件 在中國境內有固定住所、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人質押貸款。 1。

有正當的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2。 能夠提供銀行認可的有效權利質押物擔保； 3。

遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄； 4。 在中國工商銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息； 5。

銀行規定的其他條件。 二、貸款金額 用儲蓄存單質押貸款的，貸款額度起點為2000元，每筆貸款額不超過質押存單面額的80%（外幣存款按當日公布的外匯現鈔買入價折成人民幣計算），貸款最高限額不超過10萬元； 用憑證式國債質押貸款的，貸款額度起點為5000元，每筆貸款額不超過質押國債面額的90%。

三、貸款期限 個人質押貸款貸款期限最長不得超過1年且不得超過質押品的到期日； 若用不同期限的多張存單或憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。 四、貸款利率 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。

在貸款期間如遇利率調整時，按合同利率計算，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。

五、貸款流程 1。 借款人向銀行提交如下資料： （1）貸款申請審批表； （2）本人有效身份證件及復印件； （3）有效聯系方式及聯系電話； （4）銀行認可的質押物，以第三人所有質物作質押的，還需提供第三人的有效身份證件原件及復印件和同意質押的書面證明； 質押物范圍包括：借款人或第三人的由本行簽發的儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債、記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）、與我行簽有質押止付擔保協議郵政儲蓄機構簽發的郵政儲蓄存單；本行代理銷售的個人柜臺交易記賬式國債；與我行簽有質押止付協議的保險公司簽發的符合一定規定的個人人壽保險單等。

（5）在工行開立的個人結算賬戶憑證； （6）銀行規定的其他資料。 2。

銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同。 3。

銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。 。
5.如何做房屋抵押貸款
1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。

如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為…。
6.個人無抵押貸款的基本內容是什么
基本內容 貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民， 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲； 2.貸款額度：較低額度10萬元，較高授信額度500萬元。

3.貸款期限：貸款期限一般為1年（含），額度有效期限最長不超過5年； 4.貸款利率：按照中國建設銀行的貸款利率規定執行； 5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。 6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。

具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。

雖然借款合同需要繳納印花稅，但這里所說的借款合同是金融機構借款合同，而不包括民間借貸合同。因此接下來將由為您介紹關于企業間借款合同要交印花稅嗎及其相關方面的知識希望能夠幫助大家解決相應的問題。一、企業間借款合同要交印花稅嗎      根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》中規定了銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同，按借款金額的萬分之零點五貼花。      據此，企業與銀行或其他金融機構簽訂的借款合同需要交納印花稅，企業間借款不需要交納印花稅。

二、借款合同印花稅的注意事項      1、并非銀行跟企業簽訂的借款合同都需要繳納印花稅，對金融機構與小型、微型企業簽訂的借款合同免征印花稅。      2、企業向各類銀行貸款、小額貸款公司貸款、企業內部員工借款和向民間借貸等的借款，只就企業與各類銀行簽訂的“借款合同”按照萬分之零點五繳納印花稅。其他“借款合同”不繳納印花稅。      3、因此，借款合同印花稅率的多少要看借款人是跟誰借得款。      4、《印花稅暫行條例》(國務院令第11號)規定，銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同由立合同人按借款金額萬分之零點五貼花。      5、《財政部稅務總局關于支持小微企業融資有關稅收政策的通知》(財稅〔2017〕77號)第二條規定，自2018年1月1日至2020年12月31日，對金融機構與小型企業、微型企業簽訂的借款合同免征印花稅。      6、企業與非金融機構(如小額貸款公司、第三方支付平臺等)簽訂的借款合同，根據國稅發[1991]155號第五條和《金融許可證管理辦法》第三條第二款的規定，這些機構不需要取得金融業務許可證，不屬于金融機構，該類借款合同不需貼花。三、借款合同印花稅申報有什么規定      1、印花稅納稅單位的各項應稅憑證在書立、領受時貼花完稅。同時須自行設立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、稅率、對方單位名稱、應稅憑證所載計稅金額、按日、序時逐筆記載，以便于匯總申報及稅務部門監督檢查。      印花稅納稅單位應認真填寫印花稅納稅申報表，在規定期限內報當地主管稅務機關。      2、對實行印花稅匯總繳納的單位、按規定報送印花稅納稅申報表，對應稅憑證的管理仍執行原辦法，可不按日序時逐筆登記。      3、印花稅納稅申報工作均由納稅單位的財務部門負責，并指定專人負責各項應稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規定填報印花稅納稅申報表。      4、印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應稅憑證時由監督代售單位監督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應進行申報。      5、凡印花稅納稅申報單位均應按季進行申報，于每季度終了后10日內向所在地地方稅務局報送"印花稅納稅申報表"或"監督代售報告表"。      6、申報時間:凡印花稅納稅單位均應按季進行申報，于每季度終了后十日內向所在地地方稅務機關報送"印花稅納稅申報表"或"監督代表報告表"。只辦理稅務注冊登記的機關、團體、部隊、學校等印花稅納稅單位，可在次年一月底前到當地稅務機關申報上年稅款。      印花稅的納稅期限是在印花稅應稅憑證書立、領受時貼花完稅的。對實行印花稅匯總繳納的單位，繳款期限最長不得超過一個月。      根據法律規定可以得知，企業間的借款合同，屬于民間借貸合同，不需要繳納印花稅，只有金融機構借款合同才需要繳納印花稅。

生活中，借款合同可能會以房貸、消費貸、網貸等等情況發生在我們生活中。如果想考得很難，可以和信用保證、抵押、質押等混合起來考。但個人認為，中級會計職稱會考的比較常規。主要是考察的最高利率、什么時候開始計算利息，以及借款利息不能預先扣除的基本概念。

生活中，詐騙分子往往就是利用民眾可能不知道一些特殊情況其實是法律不支持的，所以達到了他們詐騙的目的。曾經，我朋友問我：她的朋友想不要給家里添麻煩，于是找網貸借了一筆錢。結果網貸公司說她填錯資料，涉嫌“貸款詐騙罪”，并收走了她幾百塊的“手續費”，并要求她賠償5,000塊錢，不然就告她詐騙。我跟我朋友說：你讓你朋友千萬別給他們轉錢。詐騙的是對方，那個絕對是個假網貸公司。你只是填錯資料不可能就構成“貸款詐騙罪”。后來，我朋友還是成功地勸這位姑娘報警，雖然最終還是損失了幾百塊的“手續費”，但是沒有進一步陷進犯罪分子的圈套，還是好的。

題外話扯遠了。我意思是，有些時候有些法律知識，還是能夠幫忙提高自己的反詐意識，減少自己的損失。

1、借款合同的成立

如果是和企業，比如銀行，或者正規網貸公司，就必須以書面形式簽訂書面合同。

但如果是和自然人借錢，借款合同的成立和生效時間，都是貸款人把錢交給借款人時開始。自然，利息也從貸款人收到錢時開始計算。

2、貸款人的義務

在合同成立以后，如果貸款人（一般指的企業機構，因為自然人間借款是交付款項時成立，所以一般不存在這種問題）沒有按約定向借款人發放款項，造成了借款人損失的，借款人可以追究金融機構的違約責任，要求金融機構賠償損失哦。

3、借款人的義務

這個不用說了，俗話說得好：“借債還錢，天經地義”。只要借款合同是合法的、受法律保護的。借款人就應當在約定的期限里還錢。如果沒約定什么時候還錢的，借款人可以隨時返還，出借人（貸款人）也可以隨時要求借款人在合理期限內返還。

4、關于利息的規定

利息并不是隨便想怎么定就怎么定的。在合理范圍內法律會保護，超出合理范圍借款人愿意給就給，法院是不會保護不合法的利息的。

（1）借款利息不得預先扣除。

剛才故事里的姑娘，連借的錢的影子都沒看到，就先交了幾百塊錢“手續費”。事實上，如果大概了解法律的話，她是有機會意識到不對勁了。正規的金融機構是不可能因為借這么幾萬塊，就要幾百塊錢的“手續費”的，這根本就是變相利息。算一下，這手續費算一下，比例已經高得嚇人。感覺已經接近“砍頭息”了操作了。如果日后有機會學財務管理學，就仔細講講，這種操作的實際利息的年化利率能有多高。

（2）利息的計算和利率的規定

一定要樹立一個觀念：高利貸是違法的。怎么算是國家認為的高利貸，也是有法律法規規定的。超出國家規定利率的借款，就是高利貸，超出部分的利息，國家是不會幫放高利貸的那個人的。

我們知道，利息的計算基于這樣一個公式：

利息=本金*利率*借款期間

所以法律就基于這3個層面進行規定了 。

①關于借款時間

借款時間越長，自然利息就越多。所以要解決的問題一個是什么時候開始起算利息，一個是什么時候終止計算利息。

一般就是以約定的借還時間作為起止時間囖。但是或許買房的人都遇到過，需要提前還貸的。那么提前還貸按什么時候停止計算利息。按照《民法典》的要求是，如果有約定就按約定的來。沒有就按提前利息當日作為停止計算利息的日子。

②關于借款利率

自然人之間如果沒有約定，是沒有利息的。但如果想要利息，只要臉皮厚，開口達成約定還是可以有利息的。而企業，通常我們都是默認企業是盈利的，所以可以根據當地交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定一個利息。

從2020年8月開始，新出臺了新的法規。之前規定的民間借貸年利率24%受法院支持，對于現在新簽的就借款合同就不管用了。如果是去年參加過“經濟法”的考生，請務必注意這里的變化。

按照民法典最新的要求，民間借貸雙方約定的利率不能超過“合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍”。這一條對逾期利息也同樣適用。
而且，如果發生逾期時，不但約定了逾期利息，還約定了違約金和各種各樣的“費用”，那么可以試著把這些“逾期利息”、違約金和費用都加起來。看看是否超出簽合同時的“一年期貸款市場報價利率的四倍”。千萬不以為，只有叫做“利息”的部分才是利息。

③關于本金

正常一筆借款，借完了，還了就沒什么事情了。循環借款時出現一種特殊情況。比如，我找某貸款公司借了一萬元，年利率8%，一年后我還不起。于是我連本帶利一萬零八百元借了一次，年利率仍然是8%。那這個合同的本金應該算多少呢？

這個時候有沒有想起一個熟悉的詞“定投的力量”，可惜在這里就不是什么好詞了。

那要看這個一萬零八百元結算出來了的利息864（10800*8%），重新按照一萬元的本金計算利率（864/10000=8.64%）是否超出了合同成立時的一年期貸款市場報價利率的四倍。如果沒超過，那么法院會支持你這么干，如果超出了，那么法院不會支持超出的部分。

（3）什么時候支付利息

如果有另行約定的，就按約定。如果沒有約定，就看看借款是否超過1年。如果借款期限是超過1年的，每屆滿一年支付利息。如果期限是不滿一年的，在返還借款時本息一并支付。