《民法典》對建筑企業有哪些影響？建企如何應對變局、開拓新局?-工保網

1、建筑施工活動必須有利于保護環境

《民法典》第9條規定：通過將“有利于節約資源、保護生態環境”確立為從事民事活動必須遵循的基本義務，體現了生態有價、損害擔責的現代環境價值觀。

第326條規定：把遵守環保要求和用途管制作為合法行使用益物權、設立建設用地使用權的邊界范圍和前提條件。

第509第3款規定：把“避免浪費資源、污染環境和破壞生態”作為合同正當履行所需承擔的基本義務，有助于“加快形成節約資源和保護環境”的生產方式。

全面約束，嚴厲追責，第1232規定：侵權人故意違反法律規定污染環境，破壞生態環境造成嚴重后果的，被侵權人有權請求懲罰性賠償。

第1235條規定：對生態環境損害賠償的責任人規定了多項費用，極大加重了惡意違法者應承擔的民事責任，具有提高違法成本的明顯導向。

隨著綠色節能施工理念在建筑工程項目中的不斷深入，對施工管理提出了更高的要求：在綠色節能施工過程中，做好綠色施工組織專項規劃，統籌安排整體施工組織規劃，做好綠色建筑施工優化。

同時需要企業對施工的各個環節進行科學、有效的管理，同時應充分的重視企業的經濟、技術創新和推廣，從而更好的推動建筑行業發展，使綠色節能施工得以在建筑工程中全面普及，確保建筑行業實現經濟效益和社會效益雙贏的局面。

2、堅守“依法發包、承包、分包”

《民法典》重申了建設工程發包、承包、分包的相關規定，包括發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。這些規定與原合同法的相關規定基本一致，依法發包、承包、分包是建筑業企業必須堅守的管理底線。

3、必須確保施工工程質量合格

《民法典》第799條規定：“建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?/p>

第793條規定：“建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的，按照以下情形處理：(一)修復后的建設工程經驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用;(二)修復后的建設工程經驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償?！?/p>

在施工過程中，工程質量是相當重要的。即使施工合同無效，但只要工程質量合格或者修復后的工程質量合格，法律仍會保護施工企業的工程價款請求權。保證工程質量合格，是施工企業的首要任務。

4、保證相鄰建筑物及人群不受影響

《民法典》第295條規定：“不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。”

1258條規定：“在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害，施工人不能證明已經設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權責任?！?/p>

《民法典》強調了對相鄰權的保護和侵權行為的處罰，對提供施工便利、不得妨礙通風采光日照、確保相鄰建筑物安全等提出了具體條例，對于施工企業施工安全管理水平和處理施工侵權糾紛能力有了更高層次的要求。

5、解除施工合同應保證守約方正當權益

《民法典》第806條規定：“承包人將建設工程轉包、違法分包的，發包人可以解除合同。發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務，致使承包人無法施工，經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的，承包人可以解除合同。解除合同后，已完成的質量合格工程，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照本法第793條的規定處理?！?/p>

最高人民法院相關司法解釋還規定了未按約定支付工程價款、已經完成的工程質量不合格并拒絕修復等其他可以解除施工合同的情形。解除施工合同對發承包雙方都會產生重大影響，因此必須做到慎重穩妥、依法依約，否則違約解除一方將承擔重大不利后果。鑒于此，施工企業必須認真研究法律規定和合同約定，避免出現類似風險。

　　在日新月異的現代社會中，協議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協議后則有法可依，有據可尋。協議到底怎么寫才合適呢？下面是我整理的解除合同協議書4篇，歡迎閱讀與收藏。

　　甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　依照《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就該XXXXXXXXXXXX家裝施工合同解除事項協商一致后，訂立本協議：

　　一、工程概況

　　1、工程地點：XXXXXXXX街與XXXXXXXX路交叉口XXXXXXXX小區XXX-XXX-XXX

　　2、工程內容：室內設計和裝修施工

　　3、工程造價：約XXXXXXXX元

　　二、協議內容

　　1、甲乙雙方均同意解除年月《XXXXXXXX家裝施工合同》及其它相關協議。自合同解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務關系自行消除。

　　2、甲方支付首期款XXXXXXXX元，水電輕工輔料款XXXXXXXX元，兩項合計XXXXXXXX元。

　　3、乙方應收取該項目中水電款及水電工程管理費和運營費XXXXXXXX元。

　　4、本協議生效后甲乙雙方相互不再以任何形式追究對方的違約等責任。

　　本協議書在雙方簽字或蓋章后，立即生效。協議書一式貳份，由甲乙雙方各收執壹份。

　　甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　XXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXXX日XXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXXX日

　　x

　　甲方：

　　乙方：性別：身份證號碼：

　　因XXXXXXXXXX原因，乙方向甲方申請終止勞動合同，經雙方協商，訂立本協議，以便共同遵守。

　　一、勞動合同終止期限自XXXXX年XXXXX月XXXXX日起至XXXXX年XXXXX月XXXXX日止，共計XXXXX年。

　　二、勞動合同終止期間，乙方不在甲方的工作時間不計算本企業的工作年限。

　　三、勞動合同終止期間，乙方不享受甲方的工資、獎金、專業技術職務津貼等薪酬福利待遇。

　　四、勞動合同終止期間，乙方的社會保險關系﹙含養老保險、失業保險、醫療保險、工傷保險、生育保險﹚仍在甲方，所有費用由乙方自行承擔，由甲方代收代繳。有關繳費標準及時間約定如下：

　　﹙一﹚各年度繳費基數的確定：乙方可根據XXXXXX省統計局當年7月1日公布的上年度XXXXXX省在崗職工的平均工資60%-300%之間自主選擇繳費基數，作為當年繳納社會保險費的繳費基數。

　　﹙二﹚繳費費率：養老保險28%、失業保險3%、醫療保險8%、工傷保險﹙按張掖市人力資源和社會保障局核定的當年費率計算﹚、生育保險0.5%、公共設施建設維護費2%﹙按照747元標準計算﹚。

　　﹙三﹚繳費標準：繳費標準等于繳費基數乘以繳費費率。

　　﹙四﹚繳費時間：按照張掖市人力資源和社會保障局的規定，每年的繳費分為上半年一次，下半年一次。乙方依照上述標準在當年的5月31日以前繳納一次﹙核定數額﹚，在XXX月XXX日前繳納一次，兩次繳納的數額等于繳費標準。逾期不繳納，甲方可以對乙方作出自動離職處理。

　　五、勞動合同終止期間，乙方必須遵紀守法，如從事非法活動或發生對甲方造成嚴重影響的行為，符合《勞動合同法》規定的甲方解除勞動合同條件，甲方有權按規定解除與乙方的勞動合同關系。

　　六、勞動合同終止期滿，乙方愿意回甲方工作，須在一個月前提出申請，以便甲方及時安排工作。勞動合同終止協議期滿后一個月內，乙方未回原單位的，甲方可按自動離職予以處理。

　　七、勞動合同終止期滿，乙方若提出繼續簽訂勞動合同終止協議，須經甲方同意后重新簽訂協議。

　　八、本協議在履行期間，如遇政策調整等客觀因素發生變化時，可以依照相關政策執行。

　　九、本協議自勞動合同終止期限之日起生效，在協議執行期間，雙方不得隨意變更或解除協議，本協議未盡事宜，應由雙方根據國家的有關政策規定進行協商，作出補充規定。補充規定與本協議具有同等效力。

　　十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　代表人：委托代理人：

　　二○XXXX年XX月XX日

　　甲方（出租方）：__________________

　　地 址：__________________

　　乙方（承租方）：__________________

　　身 份 證 號碼：__________________

　　地 址：__________________

　　甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于 號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。現因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙雙方經友好協商就租賃合同的解除事宜達成以下協議，供雙方遵照執行：

　　一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權利義務于租賃合同解除之日自行終止。

　　二、乙方應向甲方支付的租金、物業管理費及其它費用計算說明如下：

　　三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有，乙方應在200X年01月01日前將該設施設備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的.物品，否則，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失。

　　四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經甲方驗收和書面認可；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付 元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任），但由于甲方原因導致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經給甲方帶來的損失。

　　五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉名服務費￥0。

　　繳納200X年01月01日前的租金、管理費、水電費 。

　　律效力。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　代表人簽名：__________________

　　代表人簽名：__________________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　甲方（公司）：

　　法定代表人：

　　乙方（員工）：

　　身份證號碼：

　　員工工號：

　　根據《中華人民共和國勞動法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方經協商一致達成本協議：

　　一、乙方于_______年_______月_______日入職甲方，甲乙雙方簽訂的最后一期勞動合同期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日?，F乙方因不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作，根據乙方的申請，雙方同意于_______年_______月_______日提前解除勞動合同關系。

　　二、甲方與乙方結清以下款項：

　　1、至勞動合同關系解除之日止乙方醫療期工資_______元。

　　2、甲方發給乙方相當于_______個月工資的經濟補償金人民幣_______元。

　　3、甲方向乙方額外支付相當于_______個月工資代通知金人民幣_______元。

　　4、甲方向乙方支付相當于_______個月工資的醫療補助費人民幣_______元。

　　上述1、2、3、4項共計人民幣_______元，乙方同意現金領取或由甲方支付到乙方工資帳戶中。

　　三、乙方應于簽訂本協議當日內向甲方交回工作服、廠牌等屬于公司的物品，甲方給乙方開具離職證明。

　　四、乙方承諾由其自行決定是否申請勞動能力鑒定，甲方將提供協助。

　　五、乙方應自本協議簽署之日起1個工作日內辦理工作交接手續，工作交接辦結時，甲方與乙方結清工資、經濟補償等費用，乙方同意此后放棄向有關機構（包括乙方、勞動部門、仲裁委和法院等）主張其它工資（含加班工資）、經濟補償、社會保險、患病待遇等相關之權利。

　　六、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。

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　　甲方（蓋章）：

　　授權代表：

　　乙方（簽字畫押）：

　　年 月 日

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　_____年_____月_____日，甲乙雙方訂立一份《合作協議書》，就多媒體咖啡機項目的加盟經營進行合作，合作期限至_____年_____月_____日止，現乙方提出終止該《合作協議書》，經雙方賬目結算后充分協商一致，自愿訂立如下協議：

　　一：甲乙雙方自愿解除上述的《合作協議書》;

　　二：截至本協議書訂立之日止，甲乙雙方確認賬目如下：甲方于_____年_____月_____日之前，將退款人民幣元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶。或甲方于年月日之前，將第一批退款人民幣_____元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶，于_____年_____月_____日之前，將第二批退款人民幣_____元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶，共計退款人民幣_____元，(大寫：_____)。

　　三：自本協議書訂立之日起，甲方取消乙方在_____區域的代理經營權。

　　四：自本協議書訂立之日起_____日內，甲方按照第二條付清款項之前，乙方應把原來合作經營期間的相關技術資料、宣傳資料和合同文本、收據等交還給甲方，乙方應遵守誠實信用原則，保守合作經營期間的商業秘密，不得有損于對方之行為。否則，應承擔違約責任，并甲方有追究乙方的法律責任。

　　五：甲乙雙方承諾：本協議生效后，雙方再無任何糾葛;除本協議所規定的義務外，一方不得再向另一方提出任何要求。凡涉及到原《合作協議書》的所有事務以此為斷，甲乙雙方均不得再以任何理由挑起事端，如任一方挑起事端，由挑起事端方承擔全部責任。

　　六：本協議自雙方簽章之日起生效，協議文本一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　七：雙方確認：本協議是雙方共同協商的結果，其內容是雙方真實意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

　　甲方：(簽字蓋章)_______________乙方：(簽字蓋章)____________________

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

　　在現在社會，協議使用的頻率越來越高，簽訂協議可以解決現實生活中的糾紛。大家知道協議的格式嗎？下面是我整理的工程終止協議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方于20xx年3月11日簽訂 工程聯營施工合作協議（合同編號： ），根據雙方約定在簽訂合同3個月之內開工。具體原因如下：

　　一、由于業主方和相關政府職能部門就工程事宜仍在協商處理過程中，進展緩慢。

　　二、現目前建設手續合法文件已有，如：項目批文的建設工程規劃設計審查、消防設計審查、環境影響評價批準書等。

　　三、該項目初步設計圖已完成，并處于報審過程中。

　　根據20xx年8月5日乙方向甲方所發告知函，主動要求解除雙方聯營施工合作協議。依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就終止合同事項協商一致，訂立本協議，具體事宜如下：

　　一、甲方在一個月之內（即20xx年9月5日前）退還乙方繳納的履約保證金和安全保證金總計 （ ）。

　　二、資金利息：從繳款之日起至退款之日止（3月11日起至8月11日止5個月），按月利率1%支付，共計人民幣大寫：（￥：元）計取。

　　三、貴公司必須在約定的9月5日前退還本金元（大寫： ），如到期貴公司不以轉帳方式支付給世昌勞務公司，則違約條款為：違約方支付對方違約金元（大寫： ），同時延后一天按 元的1‰（千分之一）計取。

　　四、甲乙雙方分別實施以上三條后，雙方簽訂終止合同即生效產生法律效力。

　　本協議正本 兩 份，具有同等效力，由甲方和乙方各保存 壹 份。

　　甲方：（公章） 乙方：（公章）負責人：

　　法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　時間： 時間：

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經友好協商，一致同意，終止XX二期項目高層5、6、7號樓和XX項目三期別墅28棟樓的施工合作。本著坦誠真摯、相互理解、及時快速解決問題的原則，現達成如下撤場協議，以資共同遵守：

　　一、 甲乙雙方一致同意授權委托各自代表、監理公司在政府相關部門監管下共同協商解決前期施工過程業已形成的工程量、工程結算及其有關技術檔案資料的移交、變更等事宜。

　　二、 甲乙雙方一致同意對已完工程量和工程質量由雙方和監理公司現場代表進行共同認定和檢測，三方代表須簽字確認。在日內核實確認后甲方立即組織人員進場施工，乙方不得以任何理由阻撓。

　　三、 雙方確認，乙方對已完工程的質量負責，具體修復、整改的范圍、期限、費用及責任承擔等由三方書面確認。乙方對已完工程質量問題的解決，不得影響雙方撤場協議的履行。

　　四、 工程界面確認后，前期由乙方施工所涉及的所有材料款、勞務工資、費用由乙方承擔并一次性全部清算解決。

　　五、 為了減少勞務分包交接成本，乙方推薦由原勞務分包單位繼續分包該項目的勞務施工，甲方同意在同等條件下與原勞務分包單位繼續合作，但乙方承諾其與原勞務分包單位的任何糾紛不得影響甲方與原勞務分包單位的合作。雙方一致同意，乙方與原勞務分包單位清算后，若乙方欠原勞務分包單位勞務工資，如乙方在甲方尚有余款并足夠支付的情況下，由乙方委托甲方代付;若乙方對原勞務分包單位超付勞務工資，如原勞務分包單位在甲方尚有余款并余額足夠情況下，由甲方代為乙方扣回。

　　六、 乙方現場剩余的鋼材等材料，雙方現場核實后，由雙方協商處理。

　　七、 雙方一致同意為了加快交接進度，將先對已完工程進行實體交接，雙方同意工程款的計價方式及結算可以另行協商，但雙方不能以此阻礙或影響本合同項下工程的.撤場和交接。

　　八、 雙方一致同意對工程款的支付時間將根據已完工程造價決算金額的大小另行商定。

　　九、 清場完畢，雙方須辦理工程移交手續，甲、乙雙方應與第三方施工單位簽訂三方協議，乙方與第三方應就質量責任的界限、保修期限等進行明確。

　　十、 本協議未盡事宜，雙方協商解決。本合同履行過程中，雙方及其授權代表的簽字確認的補充協議及其他書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　十一、 本協議由雙方簽字蓋章后生效，協議一式三份，雙方各執一份，監理公司存留一份，具有同等法律效力。

　　以下無正文，修改涂抹無效。

　　甲方： 乙方：

　　二0xx年二月二十八日

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲、乙雙方經協商一致，同意終止雙方于___年___月___日簽署的《國電新疆紅雁池發電有限公司以大代小熱電聯產（2×330MW）技改工程全廠區消防工程施工合同》（合同編號：SHFD-20xx-4-5-1）（以下簡稱《施工合同》），現就有關事項約定如下：

　　一、甲、乙雙方同意終止《施工合同》，合同終止后甲、乙雙方不再有任何勞務和財務等關系，雙方不再享有《施工合同》中約定的任何權利履行任何義務。

　　二、甲乙雙方就乙方已完成的施工工程量已進行核實并確認。

　　三、就乙方已完成的施工工程量，甲方已支付乙方施工款合計五十三萬元（￥530，000.00），之后甲方無義務向乙方支付其余工程款。另乙方已向甲方開具共計50萬元的有效發票，余下3萬元有效發票乙方應在本協議生效日前向甲方開具。

　　四、雙方同意于本協議生效之日，雙方在《施工合同》中約定的權利、義務終止。乙方在合同終止前向甲方及甲方指定的第三方進行工作交接，包括施工所涉及的現有文件、資料、圖紙以及乙方已購買但尚未安裝的材料、輔料、設備（其中不包括乙方自購的施工工具）等。上述現有文件、資料、圖紙及材料、輔料、設備（其中不包括乙方自購的施工工具）等乙方應全部保留在施工現場，并向甲方或甲方指定的人員移交上述現有文件、資料、圖紙及材料、輔料和設備（但不包含乙方自購的施工工具）等，待雙方移交簽字確認后由甲方或甲方指定的第三方保管，不再與乙方有任何權利義務關系。

　　五、甲乙雙方不得做出任何可能對施工現場的施工干涉行為。

　　六、本協議是經雙方友好協商后達成的一致意見，因此雙方就履行本協議不得有任何爭議。

　　七、本協議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。

　　八、本協議一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：________________________

　　甲方代表：________________________

　　簽署日期：___年___月___日

　　乙方：________________________

　　乙方代表：________________________

　　簽署日期：___年___月___日

　　甲方：

　　乙方：

　　雙方于 年 月 日在 蘭州 共同簽定。原合同本于年 月 日期滿 。 但由于 原因，經甲、乙雙方協商，一致同意終止該協議 , 并訂立如下條款：

　　甲、乙雙方同意終止。

　　本終止協議書正本一式四份 , 甲方、乙方各二份。本終止協議書經甲、乙雙方簽字后生效。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　法定代表簽名： 法定代表簽名：

　　簽字日期： 簽字日期：

　　項目經理： 項目經理：

　　發包方：_________________

　　承包方：_________________

　　發包方承包方于__年__月__人簽訂了《__工程裝飾施工合同》(合同編號：_____________，以下簡稱“施工合同”)，因_________________原因，經雙方協商一致，就解除施工合同事宜，簽訂本協議。

　　第一條、雙方一致同意解除施工合同，施工合同于__年__月__日正式解除。

　　第二條、施工合同解除后，對于已經施工的工程，雙方同意(描述對于已經施工的內容、工程材料、臨時設施等的處理方式等內容)。

　　第三條、(描述工程款、已付款項等的處理方式)

　　第四條、(描述一方對合同解除的過錯，是否需要向對方進行補償、補償費費用是多少，如何支付等內容)

　　第五條、因本協議所引發的爭議，雙方協商解除不了的，可向__仲裁委員會進行仲裁(或者約定有利于己方的訴訟法院)

　　第六條、本協議一式__________份，每方各執__________份。

　　發包人;承包人：_________________

　　法定代表：_________________法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________委托代理人：_________________

　　簽訂地點：_________________

　　簽訂日期：_________________