相信大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)利潤(rùn)比較高的行業(yè)，也是投資比較大的項(xiàng)目。那么開發(fā)房地產(chǎn)流程有哪些呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)了解一下吧。
開發(fā)房地產(chǎn)流程有哪些
1、 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司要辦理好土地出讓手續(xù)，同時(shí)要委托具有一定資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告，應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。此外，還要落實(shí)足夠的開發(fā)資金。
2、 行政審批
行政審批一般分為六個(gè)階段：選址定點(diǎn)、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查、規(guī)劃報(bào)建圖審查、施工報(bào)建和建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。每個(gè)階段由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)審批。
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段
接下來(lái)由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。
開發(fā)商應(yīng)提交材料有：
(1)、申請(qǐng)書。
(2)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(3)、用地證明文件或者土地使用權(quán)證。
(4)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
(5)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
(6)、施工許可證。
(7)、房屋竣工驗(yàn)收資料。
(8)、房屋測(cè)繪成果。
(9)、根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
4、開發(fā)房地產(chǎn)流程基本是以上幾個(gè)階段，當(dāng)然每個(gè)地方的實(shí)際情況不同，因此會(huì)有不同的差別，具體應(yīng)該以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。每個(gè)程序的辦理時(shí)間，大多數(shù)是7天到15天左右，辦理的過(guò)程中會(huì)收取一些費(fèi)用。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的開發(fā)房地產(chǎn)流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是國(guó)內(nèi)最具賺錢行業(yè)之一，也是目前各地經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前做好充足的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)開發(fā)商也一樣，在開發(fā)前也會(huì)做好充足的準(zhǔn)備，畢竟不像買方金額較小，隨便動(dòng)動(dòng)都是幾千萬(wàn)上億，那么房地產(chǎn)前期開發(fā)流程有哪些呢?

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程有哪些

前期調(diào)研

也叫項(xiàng)目決策階段，在房產(chǎn)開發(fā)前，要充分的了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求、樓盤位置的地理?xiàng)l件、地理位置、市政規(guī)劃等，討論樓盤開發(fā)可行性，這些都對(duì)一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目起著決定性的作用。其中包含：開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置;市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定;規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù);資源供給及資本運(yùn)作方案;項(xiàng)目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究;開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃;項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析

設(shè)計(jì)階段

做好整個(gè)樓盤開發(fā)的設(shè)計(jì)工作，計(jì)算建造成本，把所有的造價(jià)、規(guī)劃等管理工作都安排在設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)商需到規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址;到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門做好建造建造登記、對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，辦理施工許可證;這些工作都需提前處理未雨綢繆，再進(jìn)行實(shí)際地理考察，進(jìn)行招標(biāo)登記;

建設(shè)階段

施工前需做好相關(guān)的三通一平，準(zhǔn)備好前期設(shè)計(jì)圖紙，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，施工設(shè)備及施工材料準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，前期準(zhǔn)備工作需做好材料的預(yù)算;辦理開工手續(xù)、臨時(shí)用地和臨時(shí)占道手續(xù)審批，建設(shè)工程竣工后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;編制工程進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的協(xié)調(diào);建設(shè)階段需做好合理的控制價(jià)格、監(jiān)督質(zhì)量不干預(yù)渠道;施工許可批文及辦理開工手續(xù)，確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn);

竣工結(jié)算階段

按照初始招標(biāo)合同及協(xié)議，合理支付相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真執(zhí)行結(jié)算審核制度;辦理房產(chǎn)銷售許可證，商品房相關(guān)銷售手續(xù)辦理，建筑工程驗(yàn)收備案;進(jìn)行登記，進(jìn)行商品房權(quán)屬證明;

商品房銷售階段

辦理隨風(fēng)飄逝預(yù)售許可證，目前商品房銷售存在2種銷售方式，一種是開發(fā)商將正在建設(shè)的項(xiàng)目預(yù)售給購(gòu)買人，由購(gòu)買人先行支付房?jī)r(jià)定金;二是現(xiàn)房銷售，將開發(fā)商竣工驗(yàn)收合格的房屋直接銷售給普通的消費(fèi)者，并且由消費(fèi)者支付房?jī)r(jià)款，商品房現(xiàn)房銷售需通過(guò)竣工驗(yàn)收或分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收就是我們所說(shuō)的一期、二期，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交付使用證》方能銷售。

我們所購(gòu)買的房屋在辦理上手續(xù)繁多，但我們所不了解的是房地產(chǎn)開發(fā)商的流程更為復(fù)雜，上文中介紹的只是房地產(chǎn)前期開發(fā)流程中的大流程，目前處理政府開發(fā)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房外基本處于這種流程。

一、開發(fā)合同。 （一）辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。 （二）時(shí)間：取得 土地使用權(quán) 證，規(guī)劃申定后。 （三）提交:1、可行性研究報(bào)告2、資質(zhì)證明文件3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批書4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書)5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖6、前期 物業(yè)管理合同 (協(xié)議)7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明8、項(xiàng)目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。 （四）發(fā)放：開發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。 二、開發(fā) 經(jīng)營(yíng)許可證 （一）辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。 （二）時(shí)間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報(bào)市局辦理。 三、單體工程審查 （一）辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。 （二）時(shí)間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。 （三）提交：1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過(guò)的)3、建施計(jì)劃書及投資計(jì)劃書4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。 （四）發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。 四、預(yù)售許可證 （一）辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市 商品房 預(yù)售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書試行辦法》。 （二）時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。 （三）提交：1、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證;3、土地使用權(quán)證或合法用地文件;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、 施工合同 ;8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料;10、商品房預(yù)售方案;11、備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、《商品房住宅質(zhì)量 保證書 》、《使用說(shuō)明書》。 （四）發(fā)放：預(yù)售許可證。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。 （一）辦事依據(jù)：《 城市房地產(chǎn)管理法 》、《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。 （二）時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。 （三）提交：1、開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng);2、開發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告;5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。 （四）發(fā)放：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。 六、房屋初始登記 （一）時(shí)間：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)后。 （二）提交：1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、建設(shè)工程開工證明;4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請(qǐng)表;7、聊城市房屋調(diào)查表;8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;9、綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)證明文件。 （三）發(fā)放： 房屋產(chǎn)權(quán)證 。 七、轉(zhuǎn)移登記 （一）時(shí)間：辦完大證， 購(gòu)房合同 需備案后。 （二）提交證件：1. 身份證 復(fù)印件，2.購(gòu)房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4. 購(gòu)房 發(fā)票，5. 契稅 發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、審批書，8.測(cè)繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。 （三）發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。