根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋買賣合同違約金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過合同標(biāo)的價款的百分之二。如果約定的違約金超過法定上限，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

房屋買賣合同是一種法律關(guān)系，一般包含了房屋的標(biāo)的物、質(zhì)量狀況、價款等內(nèi)容。在簽署房屋買賣合同時，一般都會約定違約金這個條款，用來制約雙方必須按照合同約定履行義務(wù)。那么，房屋買賣合同違約金的數(shù)額應(yīng)該如何確定呢？根據(jù)《合同法》第一百四十三條規(guī)定，“依據(jù)實際情況可以確定違約金的，當(dāng)事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標(biāo)的價款的百分之二。”也就是說，房屋買賣合同違約金的數(shù)額由雙方約定，但是不得超過合同標(biāo)的價款的百分之二。如果違約金約定數(shù)額超過法定上限，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。需要注意的是，如果在合同中沒有約定違約金的數(shù)額，則根據(jù)《合同法》第一百四十三條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。”也就是說，如果雙方未約定違約金的數(shù)額，或者約定的數(shù)額顯得不合理，法院將會對違約金進(jìn)行定性、定量。

違約金超過法定上限后，具體應(yīng)該如何處理？如果在合同中約定的違約金超過了法定上限，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。一般來說，這種情況下雙方可以協(xié)商重新明確違約金的數(shù)額，也可以請求人民法院予以確認(rèn)或者修訂。

房屋買賣合同違約金是一種重要的補(bǔ)償措施，有利于保護(hù)雙方的合法權(quán)益。在簽署合同時，雙方應(yīng)當(dāng)合理約定違約金的數(shù)額，并注意不要將違約金定得過高，超過法律規(guī)定的上限。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國合同法》第一百四十三條 依據(jù)實際情況可以確定違約金的，當(dāng)事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標(biāo)的價款的百分之二。當(dāng)事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。

違約金適用的一般原則性規(guī)定:
⑴合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理;
(2)違約金的計算依據(jù)是合同總價;
(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
違約行為是承擔(dān)損害賠償責(zé)任的首要條件,是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。由于違約所指向的義務(wù)不同,違約行為也呈現(xiàn)多種形態(tài)。對于違約行為形態(tài)的劃分,各國并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),不同法系乃至同一法系的不同國家,由于受社會經(jīng)濟(jì)狀況、歷史發(fā)展、法律傳統(tǒng)等諸因素的影響,對違約形態(tài)的分類也不相同。總體而言,大陸法比英美法更注重違約形態(tài)的抽象劃分,而英美法則更注重違約形態(tài)的實際用途和效果。我國合同法借鑒兩大法系的劃分經(jīng)驗,結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點和違約行為的現(xiàn)狀,規(guī)定二類違約形態(tài)。
1.違約金計算公式：應(yīng)支付的違約金=違約價金×違約比例或=違約金額×每天提取比例×遲交天數(shù)
2.支付賠償金：是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人由于一方違約并給對方造成損失，如果支付違約金后仍然不能彌補(bǔ)給對方造成的損失時，還應(yīng)補(bǔ)償其不足部分。
3.返還定金：定金既是證明合同成立保證合同履行的擔(dān)保形式，又是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。
4.繼續(xù)履行合同：違約方在承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任后，無論是支付違約金還是支付賠償金，都不能代替經(jīng)濟(jì)合同的履行。
5.支付保管費、保養(yǎng)費：修理的物品等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗９苜M、保養(yǎng)費。
6.償付多支的運(yùn)雜費用：在貨物運(yùn)輸合同中，供方錯發(fā)到貨地點或需方錯填或臨時變更收貨地點，均屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)多支付的運(yùn)雜費用。
7.信貸制裁：信貸制裁是指在借款合同中，當(dāng)借款方不能按照規(guī)定的用途使用貸款時，金融機(jī)關(guān)有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定加付利息、提前收回一部或全部貸款的一種制裁措施。這種制裁只能由貸款的專業(yè)銀行、信用合作社等國家金融機(jī)構(gòu)行使。
8.價格制裁：由于一方違約造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)按照法條規(guī)定："執(zhí)行國家訂價的，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國家價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交貨的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行;價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行;價格下降時，按原價格執(zhí)行。執(zhí)行浮動價、議價的，按合同規(guī)定的價格執(zhí)行。"這里所指"逾期交貨"、"逾期提貨"、"逾期付款"都是由當(dāng)事人的主觀故意或過失所致。如果不是由于當(dāng)事人的主觀過錯，而是由于不可抗力的外因所致，則不應(yīng)采用價格制裁的方法。
9.單方有權(quán)解除合同：單方直接宣布解除經(jīng)濟(jì)合同的方法是法律賦予受害方當(dāng)事人的一種特殊權(quán)利。必須嚴(yán)格依法辦事，從嚴(yán)掌握。只有在當(dāng)事人發(fā)生嚴(yán)重違約行為，并符合法律規(guī)定的情況下，才可以使用。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。