宅基地轉讓協議書沒有法律效力。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協議無效。關于讓協議書有沒有法律效力的問題，下面我為您進行詳細解答。一、宅基地轉讓協議書有沒有法律效力      1、宅基地轉讓協議書沒有法律效力。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協議無效。      2、法律依據:      《憲法》第十條 ，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。      《公證法》第三十一條， 下列情形之一的，公證機構不予辦理公證:      (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的;      (二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的;      (三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的;      (四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的;      (五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的;      (六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;      (七)申請公證的事項不真實、不合法的;      (八)申請公證的事項違背社會公德的;      (九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。

二、宅基地房屋買賣合同在什么情況下有效      雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下:      1、對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。      2、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。      3、農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。      綜合上面所說的，宅基地是可以進行轉讓的，但是必須要在合法的情況下來進行簽訂，而且所有的條款都是必須要由雙方進行協商好的才具有法律的效益，因此，雙方在簽訂的時候一定要好好的看清楚，這樣才能更好的保障雙方的合法權益。

法律主觀：

農村宅基地轉讓協議書
甲 方：

















身份證：
乙 方：

















身份證：
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，一概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得 宅基地使用權 證及相關手續后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。
六、房產歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、 違約責任
本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
2、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲 方：











身份證：
簽訂日期：
乙 方：











身份證：
簽訂日期：
公 證 人：









身份證：
簽訂日期：

對于農村宅基地轉移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當事人能夠 保證合同 履行的情況下。合同的內容尤其重要。

法律客觀：

《土地管理法》
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

《土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；
其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村買賣地的合同怎么寫合法

在我國，土地是不允許拿來買賣的，只能是使用權的轉讓。所以農村土地買賣協議書其實就是農村土地使用權的轉讓合同。下面是農村土地買賣協議書范本。

甲方:

乙方:

甲、乙方經協商，就轉讓甲方位于 農村土地 畝一事，達成以下協議。

1.乙方同意支付 萬元土地使用費受讓現有甲方所有土地使用、經營權；

2.甲方在出讓該土地使用、經營權后，應按立即將該土地交付乙方。在現有甲方使用年限內,全部轉讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續與村委會簽定土地使用合同時,甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關費用；

3.今后乙方需要甲方協助辦理該土地所有相關的事宜時，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應的損失；

4.甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現第三人追索的事宜出現，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失；

5.農村土地買賣協議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續后，乙方一次性全部付清；

6.農村土地買賣協議書一式三份，甲、乙雙方各執一份，村民委員會存檔一份。農村土地買賣協議書，自簽定之日起生效。

甲方：

乙方:

年 月 日

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1.農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買；

2.《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓；

3.《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓；

4. 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。

農村房屋買賣的農村宅基地買賣合同怎么寫

首先城市居民不能到農村購買宅基地，否則不受法律保護。村民之間買賣合同，寫清楚內容，最好村委批準或者蓋印確認，基本就沒大問題了。

農村房屋買賣合同怎么寫，農村房屋買賣合同范本

主要包括以下幾方面內容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價格及付款方式；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責任；6、產權登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什么具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

合同范本網路就有，關鍵是您買賣合同必須符合如下條件，否則，買賣合同無效
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；

買賣合同怎么寫才合法

你的戶口性質是什么？是農村集體經濟組織的成員嗎？如果不是，合同怎么寫都是不合法的。

農村房屋土地買賣合同怎么寫

現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門關于農村房屋買賣的法律、法規和規章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性檔案只有最高人民法院的一個批覆。在這個批覆里，最高人民法院的觀點是：如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，買賣關系有效，人民法院應予保護 農村土地屬于農村集體經濟組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認可不辦手續。如果是城里人購買農村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續。當然上述農村是指真農村，如果是城中村等在城鎮規劃區內的另當別論。 農村房屋買賣：雙方首先要協議好買賣價格，并以書面形式體現買賣價格；接著到建設局辦理房產證的過戶；如果農村房屋沒辦房產證的話，那么你就可以直接到當地的國土資源局辦理過戶手續。過戶應繳納的專案為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務費，每宗55元的證費。如果你沒有辦理房產證，那么你在國土資源局還應繳納3%的契稅費。手續辦理完整后，大約一個月左右你就可以到國土資源局領取自己的土地使用權證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！辦理農村房屋買賣的手續就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當地國土資源局咨詢

怎么寫農村宅基地買賣合同

寫的越清楚，儲存的越好，越能證明違法行為的存在，以后 *** 處罰就越容易，一分不差的沒收非法所得。當然那不是法律上的合同，差不多就是處罰證據，除此之外就是廢紙一張

怎么寫農村房屋買賣合同

可以。因為商品房銷售合同中就有購房人和共同買受人。你只要提供買受人的合法身份證明都可以共同買房，當然在辦理房屋所有權證時應該辦理一本共同產權證，兩本副證，而且最好你們之間應該作一個財產公證，這樣對以后的財產分割會好處理一些。

農村房屋買賣合同怎么寫？

1.買賣約定好的，交易價格，時間，其他共有人是否有利益分配問題。網上很多范本，君子協議，找第三方做證明，最好雙方各找一個第三方證明人，以免后續會發生的麻煩