宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書沒有法律效力。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者買賣，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。關(guān)于讓協(xié)議書有沒有法律效力的問題，下面我為您進(jìn)行詳細(xì)解答。一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有沒有法律效力      1、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書沒有法律效力。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者買賣，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。      2、法律依據(jù):      《憲法》第十條 ，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。      《公證法》第三十一條， 下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證:      (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;      (二)當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的;      (三)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;      (四)當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭議的;      (五)當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;      (六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;      (七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;      (八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;      (九)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

二、宅基地房屋買賣合同在什么情況下有效      雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。具體如下:      1、對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。      2、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。      3、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此對(duì)這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。      綜合上面所說的，宅基地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是必須要在合法的情況下來進(jìn)行簽訂，而且所有的條款都是必須要由雙方進(jìn)行協(xié)商好的才具有法律的效益，因此，雙方在簽訂的時(shí)候一定要好好的看清楚，這樣才能更好的保障雙方的合法權(quán)益。

法律主觀：

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲 方：

















身份證：
乙 方：

















身份證：
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，一概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得 宅基地使用權(quán) 證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、 違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
2、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲 方：











身份證：
簽訂日期：
乙 方：











身份證：
簽訂日期：
公 證 人：









身份證：
簽訂日期：

對(duì)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當(dāng)事人能夠 保證合同 履行的情況下。合同的內(nèi)容尤其重要。

法律客觀：

《土地管理法》
第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；
已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；
已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《土地管理法》
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；
其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村買賣地的合同怎么寫合法

在我國，土地是不允許拿來買賣的，只能是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以農(nóng)村土地買賣協(xié)議書其實(shí)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。下面是農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本。

甲方:

乙方:

甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方位于 農(nóng)村土地 畝一事，達(dá)成以下協(xié)議。

1.乙方同意支付 萬元土地使用費(fèi)受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營權(quán)；

2.甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會(huì)簽定土地使用合同時(shí),甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費(fèi)用；

3.今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時(shí)，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失；

4.甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜出現(xiàn)，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失；

5.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清；

6.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會(huì)存檔一份。農(nóng)村土地買賣協(xié)議書，自簽定之日起生效。

甲方：

乙方:

年 月 日

延展閱讀

1.農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買；

2.《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房。現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓；

3.《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；

4. 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村房屋買賣的農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫

首先城市居民不能到農(nóng)村購買宅基地，否則不受法律保護(hù)。村民之間買賣合同，寫清楚內(nèi)容，最好村委批準(zhǔn)或者蓋印確認(rèn)，基本就沒大問題了。

農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫，農(nóng)村房屋買賣合同范本

主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價(jià)格及付款方式；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責(zé)任；6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項(xiàng)有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確，雙方違約責(zé)任尤其是賣方如果反悔要承擔(dān)什么具體責(zé)任如賠償?shù)鹊龋约叭绻疬w補(bǔ)償時(shí)拆遷款該如何分配等。

合同范本網(wǎng)路就有，關(guān)鍵是您買賣合同必須符合如下條件，否則，買賣合同無效
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

買賣合同怎么寫才合法

你的戶口性質(zhì)是什么？是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員嗎？如果不是，合同怎么寫都是不合法的。

農(nóng)村房屋土地買賣合同怎么寫

現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒有。涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性檔案只有最高人民法院的一個(gè)批覆。在這個(gè)批覆里，最高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部價(jià)款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù) 農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會(huì)認(rèn)可不辦手續(xù)。如果是城里人購買農(nóng)村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續(xù)。當(dāng)然上述農(nóng)村是指真農(nóng)村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的另當(dāng)別論。 農(nóng)村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價(jià)格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價(jià)格；接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過戶；如果農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的話，那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理過戶手續(xù)。過戶應(yīng)繳納的專案為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務(wù)費(fèi)，每宗55元的證費(fèi)。如果你沒有辦理房產(chǎn)證，那么你在國土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費(fèi)。手續(xù)辦理完整后，大約一個(gè)月左右你就可以到國土資源局領(lǐng)取自己的土地使用權(quán)證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！辦理農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢

怎么寫農(nóng)村宅基地買賣合同

寫的越清楚，儲(chǔ)存的越好，越能證明違法行為的存在，以后 *** 處罰就越容易，一分不差的沒收非法所得。當(dāng)然那不是法律上的合同，差不多就是處罰證據(jù)，除此之外就是廢紙一張

怎么寫農(nóng)村房屋買賣合同

可以。因?yàn)樯唐贩夸N售合同中就有購房人和共同買受人。你只要提供買受人的合法身份證明都可以共同買房，當(dāng)然在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)應(yīng)該辦理一本共同產(chǎn)權(quán)證，兩本副證，而且最好你們之間應(yīng)該作一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，這樣對(duì)以后的財(cái)產(chǎn)分割會(huì)好處理一些。

農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫？

1.買賣約定好的，交易價(jià)格，時(shí)間，其他共有人是否有利益分配問題。網(wǎng)上很多范本，君子協(xié)議，找第三方做證明，最好雙方各找一個(gè)第三方證明人，以免后續(xù)會(huì)發(fā)生的麻煩