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　　15 工程風險與保險

　　15.1 發包人風險

　　15.1.1發包人風險范圍

　　除非專用條款另有約定，本合同中屬于發包人風險的情形包括：

　　(1)戰爭、敵對行動(不論宣戰與否)、入侵、外敵行動;

　　(2)工程所在國內的暴亂、暴動、叛亂、恐怖主義、革命、軍事政變或篡奪政權、導致政府命令戒嚴或停止經營業務的混亂或者事件，或內戰;

　　(3)承包人人員及承包人和分包商的其他雇員以外的人員在工程所在國內的暴亂、騷動、罷工或混亂;

　　(4)工程所在國內的戰爭軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性引起的污染 但可能由承包人使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

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　　(5)由音速或超音速飛行的飛機或飛行裝置所產生的壓力波;

　　(6) 除合同規定以外發包人使用或占有的永久工程的任何部分;

　　(7)由發包人人員或發包人對其負責的其他人員所做的工程任何部分的設計;

　　15.1.2發包人風險的后果

　　如果因發包人的風險導致了工程、貨物或承包商的文件的損失或損害，則承包商應盡快通知監理工程師，并且應按監理工程師的要求彌補此類損失或修復此類損害。

　　如果為了彌補此類損失或修復此類損害使承包商延誤工期和(或)招致了費用，根據第7.3款[發包人導致的工期延誤]的約定，并按照第18.1款[承包人索賠程序]承包人有權要求：

　　(1)發包人延長工期;

　　(2)發包人增加費用，并支付合理的利潤。

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　　15.2 承包人風險

　　自按照本合同第6.1款[開工通知]確定的開工日期至按照本合同第13.3款[竣工日期]確定的竣工日期，除按照第15.1款[發包人風險]確定的發包人風險以及第15.3款[不可抗力]范圍以外的其他風險，均由承包人承擔。

　　15.3 不可抗力

　　15.3.1 不可抗力的確認

　　不可抗力是指承包人和發包人在訂立合同前不可預見，在合同履行過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件。

　　合同當事人可以在專用條款中約定不可抗力的范圍、性質和等級。雙方對是否屬于不可抗力意見不一致的，由監理人按第4.4款[確定]商定或確定。發生爭議時，按第19 條[爭議的解決]的約定辦理。

　　15.3.2 不可抗力的通知

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　　合同一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人和監理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。

　　15.3.3不可抗力造成損害的承擔

　　不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和(或)工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔：

　　(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔;

　　(2)承包人設備的損壞由承包人承擔;

　　(3)發包人和承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產損失及其相關費用;

　　(4)承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔;

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　　(5)不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。

　　合同一方當事人延遲履行，在延遲履行期間發生不可抗力的，不免除其責任。

　　不可抗力發生后，發包人和承包人均應采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方沒有采取有效措施導致損失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。

　　15.4 保險

　　除專用條款另有約定外，承包人應以發包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險人投保建筑工程一切險、安裝工程一切險。其具體的投保內容、保險金額、保險費率、保險期限等有關內容在專用條款中約定。

　　施工單位應當為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險。意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。

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　　建設工程施工合同
　　GF—1999—0201
　　江蘇省建設委員會
　　江蘇省工商行政管理局
　　第一部分　協 議 書
　　發包人（全稱）：
　　承包人（全稱）：
　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。
　　第一條 工程概況
　　工程名稱：
　　工程內容：
　　資金來源：發包方自籌。
　　第二條 工程承包方式
　　承包方式:包工包料
　　第三條 合同工期
　　開工日期：
　　竣工日期：
　　合同工期總日歷天數 60天
　　第四條 質量標準
　　工程質量標準：合格。
　　第五條 合同價款
　　金額（大寫）：（人民幣）
　　￥：
　　第六條 本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
　　第七條 承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
　　第八條 發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
　　第九條 合同生效
　　合同訂立時間：
　　合同訂立地點：
　　本合同雙方約定 簽字蓋章_后生效。
　　發 包 人：（公章）： 承包人：（公章）
　　住 所： 住 所：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　委托代表人： 委托代表人：
　　電 話： 電 話：
　　傳 真： 傳 真：
　　開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行：
　　賬 號： 賬 號：
　　郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：
　　第二部分 專用條款
　　一、詞語定義及合同文件
　　2.合同文件及解釋順序
　　合同文件組成及解釋順序： 同通用條款。
　　3.語言文字和適用法律、標準及規范
　　3.1 本合同使用漢語。
　　3.2 適用法律和法規
　　需要明示的法律、行政法規：本合同文件適用國家的法律和行政法規。
　　3.3 適用標準、規范
　　適用標準、規范的名稱：
　　國家相關驗評標準、施工規范。
　　提供標準、規范的時間： /
　　國內沒有相應標準、規范時的約定： /
　　4.圖紙
　　4.1 發包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前壹套
　　發包人對圖紙的保密要求： /
　　使用國外圖紙的要求及費用承擔： /
　　二、雙方一般權利和義務
　　5.工程師
　　5.2 監理單位委派的工程師
　　姓名： 職務：
　　發包人委托的職權：
　　需要取得發包人批準才能行使的職權：
　　5.3 發包人派駐的工程師
　　姓名： 職務： 甲方代表
　　7.項目經理
　　姓名： 職務： 項目經理
　　8.發包人工作
　　（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 開工前
　　（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 開工前
　　（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 開工前
　　（4）工程地質和地下管線資料的提供時間： 開工前
　　（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工前
　　（6）水準點與座標控制點交驗要求：由發包或監理方驗測引入施工現場通知承包方現場書面交驗
　　（7）圖紙會審和設計交底時間： 開工前一周內
　　（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 執行通用條款
　　（9）雙方約定發包人應做的其他工作： 協調有關部門之間的關系
　　8.2 發包人委托承包人辦理的工作： /
　　9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：
　　（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： /
　　（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工后每月5日前報下月相關施工進度計劃及資金用量計劃
　　（3）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： /
　　（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續： 執行通用條款
　　（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 執行通用條款
　　（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： /
　　（8）施工場清潔衛生的要求： 執行通用條款
　　（9）雙方約定承包人應做的其他工作： 負責施工過程中發生的同本工程有關的外協工作,確保工程順利進出境展,并承擔相應責任和費用,因他人阻工所延誤的工期不予順延。
　　三、施工組織設計和工期
　　10.進度計劃
　　10.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前一周內
　　10.2 群體工程中有關進度計劃的要求： /
　　13.工期延誤
　　13.1 雙方約定工期順延的其他情況： 執行通用條款
　　四、質量與驗收
　　17.隱蔽工程和中間驗收
　　17.1 雙方約定中間驗收部位： 基礎、主體
　　六、合同價款于支付
　　23.合同價款及調整
　　23.2 本合同價款采用 定額計價方式。按現行的《 省建筑裝飾工程計價表》及取費標準、預算工資單價結算；材料價格按施工當月《 建設工程招投標參考資料》(市場造價信息價)或建材市場價計取；
　　24.工程預付款
　　發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 開工前一周內，預付合同價款總額的 10% 。
　　26.工程款（進度款）支付
　　雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：
　　工程造價暫定為￥。基礎完成支付合同價總額的 20% 進度款，主體完成支付合同價總額的 20% 進度款，竣工后支付合同價總額的 10% 。
　　八、工程變更
　　九、竣工驗收與結算
　　工程竣工驗收合格后，承包人向發包人遞交結算書，60日內審計完成，除扣留5%保修金外余款7日內付清。
　　35、違約
　　35.1本合同中關于發包人違約的具體情況責任如下：
　　本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：
　　執行通用條款 。
　　本合同通用條款第26.4款約定發包人違約承擔的違約責任：
　　執行通用條款 。
　　本合同通用條款第33.3款約定發包人違約承擔的違約責任：
　　執行通用條款 。
　　雙方約定發包人其他違約責任： 執行通用條款
　　35．2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：
　　本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：
　　執行通用條款 。
　　本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：
　　執行通用條款
　　雙方約定的承包人其他違約責任：（1）承包方發生非法轉包、非法分包及借用資質的行為，發包方有權要求承包方承擔工程合同價的20%的違約金，并責令其限期整改，對整改確無實質進展的，發包方有權單方解除合同，自解除合同通知書送達之日起合同解除，由此給發包方造成損失的，由承包方無條件承擔（2）因承包方原因，造成我方的銀行賬戶被凍結、查封及涉案、涉訴的，應由承包方及時消除對發包方的影響，若造成實質性影響，包括但不限于發包方經濟損失、銀行信譽等，除賠償發包方經濟損失外，承包方應對發包方承擔合同價的10%的違約金。
　　十一、其他
　　39.不可抗力
　　39.1 雙方關于不可抗力的約定：同通用條款。
　　41.擔保
　　41.3 本工程雙方約定擔保事項如下：
　　（1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：
　　/ 擔保合同作為本合同附件。
　　（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：
　　/ 擔保合同作為本合同附件。
　　（3）雙方約定的其他擔保事項： /
　　46.合同份數
　　46.1 雙方約定合同副本份數：肆份。
　　47.補充條款 :發包方要及時解決設計、變更、協調工作，由于發包方工作人員推諉或不作為，引起承包方工期和費用損失，發包方要負責賠償。
　　附件1：
　　承包人承攬工程項目一覽表
　　單位工程
　　名 稱 建 設
　　規 模 工程
　　造價
　　(元) 開工
　　日期 竣工
　　日期
　　附件3：
　　房屋建筑工程質量保修書
　　發包人(全稱)：
　　承包人(全稱)：
　　發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 簽定工程質量保修書。
　　第一條 工程質量保修范圍和內容
　　承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
　　第二條 質量保修期
　　質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。
　　雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
　　⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； _50 年
　　⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為__5 年；
　　⒊ 裝修工程為__2__年；
　　⒋ 排水管道為__2__年；
　　⒌ 供熱與供冷系統為_____/______個采暖期、供冷期；
　　⒍ 住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 / 年 ；
　　⒎ 其他項目保修期限約定如下： / 。
　　第三條 質量保修責任
　　⒈ 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
　　⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
　　⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
　　⒋ 質量保修完成后，由發包人組織驗收。
　　第四條 質量保修金的支付
　　工程質量保修金一般不超過施工合同價款的5%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 5% 。　　
　　本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 / (大寫)。質量保修金銀行利率為 / 。
　　保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
　　第五條 質量保修金的返還
　　發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。
　　第五條 其他
　　雙方約定的其他工程質量保修事項： / 。
　　本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
　　發　包　人（公章）：　　　　　 承　包　人（公章）：
　　法定代表人（簽字）：　　　　　 法定代表人（簽字）：
　　2012年月日　　　　　　　　　　 2012年月日
　　建設施工合同可以開發票

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　　4 監理人與造價咨詢人

　　4.1監理人的權利

　　發包人與承包人在訂立合同時，應當將委托的工程監理人、監理的內容及監理權限，書面通知承包人。

　　發包人若對監理人進行了臨時授權，應當在授權之日前7日內將授權內容以書面形式通知承包人。若時間緊迫，可先口頭通知，并在自授權之日起7日內補送書面形式的授權通知。

　　發包人授予監理人對承包人實施監理的權利由監理人派駐施工現場的監理人員行使。若由于授權不明，導致承包人有損失，發包人要為監理人的行為承擔連帶責任。

　　由于監理人員不恰當行使權利造成承包人有損失的，發包人對承包人的損失承擔賠償責任。

　　監理人員在施工現場的辦公、生活條件由承包人提供，所發生的費用由發包人支付。

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　　4.2監理人員

　　監理人員包括總監理工程師、總監理工程師代表、專業監理工程師、監理員。必要情況下，總監理工程師和總監理工程師代表可以授權具備相應資質的代表行使自己的權利。總監理工程師或總監理工程師代表應將被授權的監理人員的姓名及授權范圍通知承包人。撤銷此項授權時，也應將撤銷授權的決定及時通知承包人。

　　承包人對總監理工程師或者總監理工程師代表師授權的監理人員發出的指示有疑問的，可以向總監理工程師提出書面異議，總監理工程師應在48小時內對該指示予以確認、更改或撤銷。

　　監理人員對承包人的任何工作未在約定的或合理期限內提出否定意見的，視為批準該工作。對承包人計劃使用的材料、設備未在約定的或合理期限內提出否定意見的，視為批準使用。對承包人提供的各種有關工程的數據未在約定的或合理期限內提出否定意見的，視為認可該數據。但不影響監理人以后拒絕該工作、材料、設備、工程、數據的權利。

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　　4.3監理人的指示

　　監理人在授權范圍內應按照約定及時發出監理指示。監理人的指示應該用書面形式并蓋有監理人的公章，同時也要有發出指示的監理人員的蓋章或簽字。緊急情況下，監理人員可以以口頭形式發出指示，該指示與書面形式的指示具有同等法律效力，但監理人員必須在具備補充發出書面形式的條件后24小時內補充發出書面形式的監理指示。

　　監理人發出的指示要送達到承包人項目經理或經項目經理授權接收的人員。由于監理人未能按合同約定發出指示或發出了錯誤指示導致承包人有損失的，由發包人承擔賠償責任。

　　4.4 確定

　　合同當事人不能就任何事項達成一致意見的，總監理工程師應當會同當事人協商，盡量通過協商達成一致意見。不能達成一致意見的，由總監理工程師確定。

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　　總監理工程師應將確定以書面形式通知當事人，并附詳細依據。對總監理工程師的確定沒有異議的，按照總監理工程師的確定執行。有異議的，構成爭議，按照合同約定的爭議解決辦法處理。爭議解決前，雙方暫按總監理工程師的確定執行，待爭議解決后，按照爭議解決的結果修正執行。由于總監理工程師的確定而導致一方當事人有損失的，由發包人為總監理工程師的確定承擔賠償責任。

　　4.5造價咨詢人

　　4.5.1造價咨詢人權利

　　發包人有權將工程造價委托具有造價咨詢相應資質的組織即造價咨詢人管理。發包人委托造價咨詢的，應與造價咨詢人簽訂委托造價咨詢合同，造價咨詢人的權利義務在委托造價咨詢合同中明確。造價咨詢人在發包人委托權限內，享有合同約定的權利。

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　　發包人委托造價咨詢人的名稱、委托內容及權限應在合同專用條款中進行約定，否則本條將不適用。

　　4.5.2造價咨詢人服務

　　造價咨詢人應具有相應的工程造價咨詢資質等級證書，并在其資質等級許可的范圍內接受委托，提供建設工程項目造價咨詢服務。

　　4.5.3結算審價結果的唯一性

　　發包人委托造價咨詢人核對審定竣工結算的，竣工結算經造價咨詢人審定完成，由發包人和承包人簽字確認后，當事人不得與其他造價咨詢人重復核對竣工結算。

　　4.5.4未在約定時間內完成結算審價的后果

　　發包人委托造價咨詢人負責工程造價結算審價的，如造價咨詢人未在合同約定時間內核對、審定竣工結算或未提出核對意見的，按照第11.2款[竣工付款證書及支付時間]處理。

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