一般簽合同需要審核對(duì)方資料嗎
首先,要審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢的情況,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)狀況、工商登記以及不動(dòng)產(chǎn)登記等;其次,對(duì)法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項(xiàng)目,要根據(jù)合同內(nèi)容審查對(duì)方的資質(zhì)現(xiàn)狀,即有否獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況。
無(wú)論是做什么生意,都是需要簽訂合同的。而且簽訂合同之前,很多都會(huì)審查對(duì)方的主體資格。那么簽訂合同時(shí)要審查對(duì)方的主體資格時(shí)需要注意些什么呢?審查時(shí)哪些又是重點(diǎn)呢?對(duì)此,的小編為您整理了相關(guān)問(wèn)題的介紹,供大家參考。一、嚴(yán)格審查簽約主體資格 簽約過(guò)程中,公司往往更重視合同內(nèi)容,而忽視了對(duì)合同主體資格的審查,有時(shí)甚至為了促成合作或礙于情面將對(duì)主體的審查變成“走過(guò)場(chǎng)”,這樣的做法容易導(dǎo)致主體缺陷而使合同歸于無(wú)效或難于履行,達(dá)不到簽訂合同目的。因此,對(duì)簽約主體的資格要嚴(yán)格審查: 首先,要審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢的情況,以了解其主體的合法性(如是否合法注冊(cè)、是否存在未年檢導(dǎo)致被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)和經(jīng)營(yíng)范圍,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)狀況、工商登記以及不動(dòng)產(chǎn)登記等; 其次,對(duì)法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項(xiàng)目,要根據(jù)合同內(nèi)容審查對(duì)方的資質(zhì)現(xiàn)狀,即有否獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況(有的資質(zhì)可能失效),如經(jīng)營(yíng)與電信相關(guān)的業(yè)務(wù)應(yīng)取得電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格許可證,通信建設(shè)工程需要相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)等; 第三,要對(duì)對(duì)方的履約能力進(jìn)行必要評(píng)估,以保證簽約后能夠順利履行合同。二、合同內(nèi)容的審查是重點(diǎn) 首先,要審查合同的內(nèi)容是否合法。如有無(wú)違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;是否存在損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形;是否存在重大誤解或顯失公平等等。 其次,要審查合同主要條款是否完備、明確。一個(gè)合同要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)有明確的規(guī)定,特別是合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、合同的解除、違約責(zé)任的承擔(dān)等等主要條款必不可少,一旦未作約定或者約定不明,將對(duì)合同履行造成重大風(fēng)險(xiǎn)隱患。 最后,最大限度地為公司爭(zhēng)取利益。要站在有利于公司的角度上,對(duì)我方權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行全面衡量,當(dāng)然是爭(zhēng)取更多權(quán)利而盡可能地減少義務(wù),并且,對(duì)我方可能出現(xiàn)的違約要規(guī)定相對(duì)較輕的違約責(zé)任;對(duì)對(duì)方條款的審查,則恰恰相反,不過(guò),凡事都要有個(gè)限度,合同條款還是要建立在相對(duì)公平合理的基礎(chǔ)上的,否則,顯失公平的合同也可能導(dǎo)致被撤銷的。三、審查簽約人有無(wú)簽約權(quán)限 很多情況下,合同是由一方或者雙方授權(quán)代表簽署的,此時(shí)應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。對(duì)于初次合作的單位,這項(xiàng)工作非常重要,即要對(duì)對(duì)方代理人身份、有無(wú)代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、期限等等進(jìn)行必要審查,否則可能會(huì)發(fā)生沒(méi)有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑。實(shí)踐中,主要是看簽約代表是否為單位負(fù)責(zé)人或是否有委托授權(quán)書。需要注意的是,單位的部門或辦事處是沒(méi)有對(duì)外簽約權(quán)的,而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)也需由法人授權(quán)。 《民法典》(生效)第一百七十一條 【無(wú)權(quán)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。四、其他注意事項(xiàng) 1、簽章。合同對(duì)方如果是企業(yè)法人或其他組織,在簽章處應(yīng)當(dāng)加蓋單位印章及授權(quán)代表簽字,如果是公民個(gè)人,則要求其本人簽名并加摁手印。所有的印章和簽字均應(yīng)當(dāng)清晰、完整。 2、合同附件。要注意合同有無(wú)附件以及附件與主合同的關(guān)系,審查附件的內(nèi)容是否與主合同一致。相當(dāng)多的合同其附件的內(nèi)容是非常重要的,應(yīng)該按照主合同予以同等對(duì)待。 3、簽約時(shí)間及地點(diǎn)。簽約時(shí)間是將來(lái)發(fā)生糾紛后,固定訴訟時(shí)效的重要證據(jù);簽約地點(diǎn)是用于確定糾紛發(fā)生時(shí)的管轄法院,一般盡可能的在本公司所在地簽約。 以上,就是小編為大家整理的關(guān)于簽訂合同時(shí)要審查對(duì)方的主體資格相關(guān)問(wèn)題的解答。但是需要注意的是,審查對(duì)方的主體資格其過(guò)程非常嚴(yán)謹(jǐn),因?yàn)檫@些關(guān)乎著雙方的利益不受虧損,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律師。
請(qǐng)律師打官司簽合同應(yīng)注意什么
1、深入了解機(jī)構(gòu)。2、嚴(yán)格審查資格。律師執(zhí)業(yè)證書是區(qū)分律師和一般法律工作者的標(biāo)志。3、認(rèn)真簽訂委托代理。4、明確授權(quán)范圍。有的當(dāng)事人在聘請(qǐng)律師時(shí),雖也填寫了委托書,但對(duì)于是一般代理或特別授權(quán)代理不明確。
當(dāng)事人要是在打官司的時(shí)候請(qǐng)律師來(lái)幫助自己的話,也是有一些地方需要注意的,畢竟律師的素質(zhì)也會(huì)對(duì)案件的審理存在一定的影響。要是找到一個(gè)不太負(fù)責(zé)任的律師,對(duì)當(dāng)事人來(lái)講簡(jiǎn)直就是不幸。那么大家知道請(qǐng)律師打官司注意什么嗎?小編為你詳細(xì)介紹。一、請(qǐng)律師打官司注意什么1、深入了解機(jī)構(gòu)。律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。請(qǐng)律師要到正規(guī)的律師事務(wù)所,以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。好的律師事務(wù)所都有專業(yè)分工,并對(duì)旗下的律師有嚴(yán)格要求,因此,對(duì)此深入了解是很有必要的。2、嚴(yán)格審查資格。律師執(zhí)業(yè)證書是區(qū)分律師和一般法律工作者的標(biāo)志。現(xiàn)在法律服務(wù)市場(chǎng)有很多法律工作者,他們一般以律師的名義在外職業(yè),但他們同律師其實(shí)是有區(qū)別的,具有律師執(zhí)業(yè)證書的律師在法律專業(yè)知識(shí)方面更豐富,對(duì)于訴訟更具有把握。3、認(rèn)真簽訂委托代理。聘請(qǐng)律師要簽訂書面協(xié)議,將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確,特別是對(duì)聘請(qǐng)律師費(fèi)用更不要馬虎,律師收費(fèi)一般都是按訴訟階段來(lái)收費(fèi)的,一審和二審費(fèi)用是分別計(jì)算的,不要認(rèn)為交了律師費(fèi)律師就把案子一管到底。另外收費(fèi)多少都要在協(xié)議上寫得清清楚楚,并在付款時(shí)要求出具收據(jù)。4、明確授權(quán)范圍。有的當(dāng)事人在聘請(qǐng)律師時(shí),雖也填寫了委托書,但對(duì)于是一般代理或特別授權(quán)代理不明確。偏面認(rèn)為只要付錢給律師,一切都交由律師來(lái)處理。因此,有的當(dāng)事人根本不出庭,不了解案件進(jìn)展,對(duì)案件的處理結(jié)果也不清楚。一般說(shuō)來(lái),這種由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果,授權(quán)人是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。二、打官司如何挑選合適的律師1、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?qū)?nbsp; 從法律上講,律師承辦案件的類型和范圍不受限制,但是,鑒于現(xiàn)行法律多如牛毛,且不定期修改,不同類型的案件差異也很大,任何一個(gè)律師都不可能包醫(yī)百病。術(shù)業(yè)有專攻,優(yōu)秀的律師對(duì)自己的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域都有所選擇,有的選擇刑事領(lǐng)域,有的選擇婚姻領(lǐng)域,等等。2、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富 找律師是辦理案件,非坐而論道,律師實(shí)際操作能力尤為關(guān)鍵。實(shí)際操作能力的形成是一個(gè)沉淀的過(guò)程,通過(guò)不斷辦理案件練就,是執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的體現(xiàn)。執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)靠積累和反思而形成和豐富,豐富到一定程度就會(huì)形成成熟的操作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)文書。3、專業(yè)研究深入 同一執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的律師,辦理效果常常也會(huì)有差異,因?yàn)檗k案方式有差異,辦案方式差異根源在于律師專業(yè)研究程度的差異,此處的專業(yè)研究非指學(xué)術(shù)研究,而是根據(jù)刑事理論前沿和司法實(shí)踐,結(jié)合自己長(zhǎng)期積累的辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)實(shí)務(wù)問(wèn)題尤其執(zhí)業(yè)技能進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)和提煉。 關(guān)于打官司請(qǐng)律師需要注意的地方,小編就為大家整理到此,希望對(duì)你有所幫助。當(dāng)事人在聘請(qǐng)律師的時(shí)候,需要考慮律師的實(shí)際情況,這樣選擇的律師才是比較靠譜,能夠維護(hù)當(dāng)事人利益的。
律師審合同怎么收費(fèi)
律師合同審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定,律師收費(fèi)一般與標(biāo)的額掛鉤,可以根據(jù)案件的實(shí)際情況以及復(fù)雜程度來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的,一般在幾千元左右,涉及到財(cái)產(chǎn)的還需要收取一定比例的律師費(fèi)用。
一、 律師合同審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少? 律師合同審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定,一般在幾千元左右,具體收費(fèi)情況如下: (1)無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件:普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件,不涉及財(cái)產(chǎn)的,根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素,在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的,代理費(fèi)不低于20000元 (2)法律文書:代為撰寫、修改、審查法律文書,根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素,每份文書在600-2000元之間協(xié)商收費(fèi); (3)律師見(jiàn)證:根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素,按每件2000-10000元之間協(xié)商收費(fèi)。 (4)代辦公證:律師代辦公證的事務(wù)不同,每件1500-3000元之間協(xié)商收費(fèi); (5)律師函及法律意見(jiàn)書:為委托方出具律師函或法律意見(jiàn)書,根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素協(xié)商收費(fèi),每份為1500-20000元之間協(xié)商收費(fèi)。 (6)律師調(diào)查:按調(diào)查事項(xiàng)協(xié)商收費(fèi)。二、律師提供民事服務(wù)的收費(fèi) (1) 一審階段 爭(zhēng)議標(biāo)的(計(jì)算基數(shù)) 計(jì)算比例 1 爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部份 7%但不少于¥5000元 2 爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分 6% 3 爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分 5% 4 爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分 3% 5 爭(zhēng)議標(biāo)的在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分 1% 6 爭(zhēng)議標(biāo)的在5000萬(wàn)元以上部分 二審階段 1 未代理一審只代理二審的案件,代理費(fèi)按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),其他辦案費(fèi)用不變。 2 曾代理一審的案件,代理費(fèi)按一審收費(fèi)的二分之一收費(fèi),其他辦案費(fèi)用不變。 3 代理二審后發(fā)回重審的案件,代理費(fèi)按二審收費(fèi)的二分之一收費(fèi),其他辦案費(fèi)用不變。 (3) 再審(申訴)階段 1 未曾代理一、二審而單獨(dú)代理再審(申訴)的案件,代理費(fèi)按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),其他辦案費(fèi)用不變。 2 曾代理一審或二審的案件,代理費(fèi)按一審或二審收費(fèi)的二分之一收費(fèi)。其他辦案費(fèi)用不變。 (4) 仲裁案件:按民商案件一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍計(jì)算收取。 (5) 執(zhí)行案件: 按民商案件一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,曾代理訴訟或仲裁案的按前述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。 律師可以根據(jù)自己的法律適用情況來(lái)對(duì)合同的合法性進(jìn)行審查處理,具體情況下律師提供了法律服務(wù)后,可以收取商業(yè)費(fèi)用,法律上并未統(tǒng)一規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可以基于當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)生活水平,以及律師的專業(yè)水平情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。
法院如何審查虛假租賃合同
租賃合同是現(xiàn)實(shí)生活中最常見(jiàn)的一種合同,當(dāng)一方當(dāng)事人違反租賃合同的約定,有時(shí)候當(dāng)事人為了規(guī)避其他風(fēng)險(xiǎn),會(huì)簽訂虛假的租賃合同。因此接下來(lái)將由我為您介紹關(guān)于如何查清假租賃合同及其相關(guān)方面的知識(shí),希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。一、如何查清假租賃合同 1、對(duì)方當(dāng)事人主體資格審查:出租房為單位時(shí)審核包括:公司名稱、性質(zhì)、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房產(chǎn)證;出租房為個(gè)人時(shí)審核包括:房東身份證、房產(chǎn)證。以上證件均請(qǐng)對(duì)方提供原件,必要時(shí)根據(jù)房產(chǎn)證上資料到房管局核實(shí)房屋所有人真實(shí)性、合法性; 2、審核無(wú)誤后對(duì)照合同法審核租賃合同主要和重要條款是否缺失或不完善(合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括以下條款:當(dāng)事人的姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、擔(dān)保(也可以不約定)、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等; 3、如果是代理人簽約,代理人需提供代理人身份證、授權(quán)委托書; 4、檢查租賃合同的可行性、履約風(fēng)險(xiǎn); 5、其他根據(jù)具體情況分析判斷。二、當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)的情形 1、承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬于承租人嚴(yán)重違約行為,為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全,出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同,終止雙方的租賃關(guān)系。 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可徑行轉(zhuǎn)租,這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的,承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的,出租人單方終止租賃關(guān)系。 3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),因此,出租人有權(quán)解除合同。 4、不定期租賃的,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。 5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的,承租人可以隨時(shí)解除合同。 6、租賃物因非承租人的原因而受損,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。三、合同約定解除權(quán) 1、出租人沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付租賃物,承租人可以解除合同。如果出租人將延誤情況和租賃物預(yù)期到達(dá)的時(shí)間通知承租人,承租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)將是否解除合同的決定通知出租人。 2、出租人交付的租賃物不適合約定的用途,超過(guò)約定的交付期限仍未交付符合用途的租賃物的,承租人有權(quán)解除合同。 3、出租人拒不盡維修租賃物義務(wù),嚴(yán)重影響承租人使用收益的,承租人可以解除合同。 4、承租人擅自利用租賃物從事非法或者不合用途的活動(dòng),出租人可以解除合同。例如,承租人利用租賃的汽車運(yùn)送毒品,利用生活居住的房屋從事營(yíng)業(yè)性活動(dòng)等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人為上述行為而不反對(duì)的,出租人不得單方解除合同。 5、承租人未經(jīng)出租人同意而對(duì)租賃物進(jìn)行拆解、改造或者增設(shè)他物的,出租人可以解除合同。 6、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利(即存有權(quán)利瑕疵),影響承租人對(duì)租賃物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人對(duì)該權(quán)利瑕疵知情的,則不得單方解除合同。 根據(jù)上述闡述表明,租賃合同的審查應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多方面進(jìn)行審查,審查主體資格,審查房屋租賃標(biāo)的物是否真實(shí)存在,是否真實(shí)在居住等。以上便是我為您帶來(lái)關(guān)于如何查清假租賃合同的相關(guān)知識(shí),若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以專業(yè)律師的律師。
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