購房定金是有可能退還的，而不是銷售所說的絕無可能。我把我付費咨詢的專屬內容無償分享給大家（新的專屬內容只能更有干貨了，還在碼中），如果想要退定金同，請做到這一步：按認購書上約定的時間到售樓處協商簽約。一、按期協商簽約的原因《認購書》就是一份合同，作用是約定你和開發商在約定的時間簽署《商品房買賣合同》。所以我們第一步，做到合同中誠信地與開發商進行談判的義務，不違約。協商簽約這一步，你做了，但一般開發商還是不會退還定金。做這一步的原因是，有備無患，如果后期決定起訴開發商，我們也有勝訴的籌碼。二、按期協商簽約，法院判決開發商退還定金的判決書附《陸某與上海某公司商品房預約合同糾紛一審民事判決書》部分內容：《認購書》約定原告首期20%房款的支付時間是2015年12月13日前，同時約定雙方簽署預售合同的時間也是在2015年12月13日前，但并未將被告支付20%房款約定為雙方簽署預售合同的前提條件，故被告在磋商時要求原告先付款后簽約，否則拒絕簽約的行為是對《認購書》相關內容的違反。但是在前述原告撕毀認購書并拒絕填寫申請書以確認認購書有關雙方權利義務內容的情況下，被告出于對自己合法權益的保護，其所提出的要求具有一定的合理性。這此情形下雙方雖經數次磋商，最終未能簽約，本院認為不能歸責于雙方，故被告應將定金10萬元返還原告。三、相關法律依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。四、具體操作方法按《認購書》上約定簽約《購房合同》的時間，帶上簽訂《商品房買賣合同》的手續，和開發商進行協商，做到了恪守誠信的義務。1、協商時，可提出開發商在簽署《認購書》時，沒有和你講解售樓處的不利因素，比如旁邊有工廠、垃圾站等等。開發商也沒有帶你到售樓處的不利因素展示點進行講解，因為樓盤的不利因素可能影響到購房者簽訂《商品房購買合同》。2、提出要看到將要簽署的那份合同。銷售可能會說，合同你要交了錢我們才能看。你說這不合理，你要我先付錢，那我連自己的合同都沒看到。就像買東西一樣，我連貨都沒看到，你就要先交錢，你這是不合理的。3、要求將銷售在銷售過程中的承諾寫入合同，如銷售之前說買房能讀旁邊的小學，我們可要求銷售將就讀旁邊小學寫入合同中。4、如果我們看到的合同或者合同的范本，我們可以仔細閱讀里面的內容，對一些交付日期或者交付的標準，或者綠化率，提出合理的意見，再跟銷售進行商討，要求修改合同。如：（1）．開發商違約責任和購房者違約責任約定的賠付金額不一致的，比如開發商違約則賠付金額為房款的萬分之零點五，購房者違約賠付金額為房款的百分之五。該條款明顯將購房者置于不對等的位置。可以要求在補充協議里重新約定。（2）、合同中列出如貸款無法審批下來，則需要我們一次性補齊剩余房款。針對這一點，我們申請在補充協議里添加∶如因我們的原因致貸款審批不下來，我們承擔全部責任;而因其他因素致貸款審批不下來，需要開發商返還定金和首付款。（3）．合同中未明確交房日期及房產證辦理日期。我們希望能夠明確交房日期及房產證辦理日期以及如超過期限未能交房或者未能辦理房產證開發商應承擔的賠償責任。（4）.交房標準精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。5、銷售拒絕修改合同，你就說自身的合法權益無法得到保障，合同無法簽訂，要求退房并退還定金。五、注意事項1、整個過程中你不能說只是現場的溝通，你得留下證據。有條件你就拍視頻，沒有條件你就錄音，錄音的時候不要間斷，講清雙方的身份。2、不用擔心銷售會同意你修改合同的可能。我處理退定金的這幾年里，還未遇過銷售同意購房者對《商品房買賣合同》進行修改的。達康107 次咨詢4.81366 次贊同去咨詢
收了定金違約的賠償為：返還繳納方兩倍的定金金額作為賠償。定金一般在合同履行前交付，交付后生效。違約金在違約后根據雙方合同約定產生，不提前支付。違約金有兩種：補償性違約金和懲罰性違約金。定金是為了保證債權的實現，作為一種獨立的擔保形式存在，而違約金只是一種違約賠償協議。
法律分析
違約金應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。但最高不得超過所遭受損失百分之二十，超過百分之二十的，可以請求法院適當予以減少。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
合同違約,如果要適用頂級罰則的,需要符合一定的條件,如有實際交付定金的,主合同須為有效合同以及合同當事人一方存在不履行合同的事實。另外,定金和違約金一般是不能并用的,只能選擇其中一個。以下由編輯整理關于定金違約定金怎么賠償以及相關內容,一起來看看吧。一、定金違約定金怎么賠償 合同當事人有定金約定的,只有具備以下條件時,才適用定金罰則。 1、須有定金的實際交付。當事人之間雖有交付定金的約定,但并未實際交付的,在當事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立。 2、主合同須為有效。只有主合同有效時,才會發生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時,即使當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。雙方應當按無效合同的法律后果處理。 3、須有當事人一方不履行合同的事實。不履行合同是指當事人根本不履行其應當履行的合同義務,沒有實施履行合同的行為。
法律依據: 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。二、定金與違約金可以并用嗎 我國《民法典》第588條規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據該條規定,定金條款或違約金條款不可并用,當事人只可擇其一而行使之。 《民法典》第五百八十六條規定了定金:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。”至于違約金的數額,法律沒有明確的限制性規定,實踐中一般由當事人雙方自愿商定。但根據《民法典》第585條的規定,“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。”三、定金與違約金有什么區別 1、根本目的不同:定金是以確保債權的實現為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式、是約束雙方履行合同的一種賠償損失。 2、交付的時間不同:定金是簽訂合同時或之前預先支付的,作為簽訂合同或履行合同的擔保,具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的,違約方應支付的賠償金,不事先支付。 3、發生的根據不同:定金是由當事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當事人自己約定的。定金是交付后才生效,也就是說,即使雙方合同約定了定金,但是定金實際沒有交付,則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的,只要雙方簽字約定,就具有法律效力。 4、確定的標準不同:定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。 5、生效條件不同::定金是支付以后生效的,如果商品銷售沒有完成作為合同擔保的一種方式,應當雙倍償還定金;違約金是諾成生效的,只要合同成立,違約條款處理,違約金就生效了。合同一旦簽訂,即法律行為生效,如有一方不按合同執行,就要按合同所簽金額賠償雙倍的違約金給予對方。 6、作用不相同:定金的作用:一是證明合同成立;二是保證合同履行;三是具有懲罰和預付款的作用。合同履行后,定金應當收回,或者抵作價款。違約金的作用:一是懲罰和保證。只要出現由于當事人過錯,不履行或不適當履行合同事實的,不論是否給對方造成損失,都必須給付違約金。二是補償侵害造成的損失。如受侵害方能舉證證明違約行為所造成的損失大于違約金金額時,還有權請求違約方補償不足部分。違約方支付違約金后,只要對方認為違約方還有繼續履行合同的必要并堅持要求違約方繼續履行合同的,違約方還有繼續履行合同的義務。 以上是由為您介紹的關于定金違約定金怎么賠償的相關法律知識,希望可以幫助到大家。合同違約,如果符合條件的話,則可以適用定金罰則。注意,定金與違約金是有著很大區別的,在適用時不能混在一起來用。如果您還有其他疑問的話,可以咨詢律師,他們會給您專業的建議的。