一、合同最長租賃期限
（一）房屋 租賃合同 期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
（二）房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
（三）房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
二、租賃合同到期后乙方有優先續租權嗎
1、我國法律并未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。
2、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。
3、合同到期后，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。
4、約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃 合同的效力 ，只能是追償違約方的賠償責任。
三、什么是優先續租權
優先續租權，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優先權或先取權。但優先續租權只是一個法術語，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起實施）中未對此作具體規定，而是根據民事法律關系中的公平權而延伸出的法律權利。所以，優先續租權需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。
很多人會在租房的過程中，把優先購買權與優先承租權(續租權)混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規定優先購買權，如承租人對租賃房屋的優先購買權、共有人對共有財產的優先購買權等。“優先承租權”并非是法律、行政法規的強制性規定，如果在合同中約定足夠程度的 違約責任 ，以防止出租人在利益驅使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實現“優先承租權”。雖然我國現行法律沒有“優先承租權”的規定，但有關法律、行政法規也并沒有禁止合同當事人約定這種權利，因此只要這種約定是雙方經過協商一致，就應認為約定有效而受法律保護。
綜上所述，合同的租賃期限通常由雙方協商確定，若是沒有約定租賃期限的，其房屋的租賃期限最長為20年。

《民法典》
第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。



《民法典》
第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。



《民法典》
第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律分析：我國房屋租賃合同總體上可以分為定期租賃，即約定明確租賃起止時間的固定期限的租賃；另一種則是不定期租賃，沒有明確約定租賃時間的則視為不定期租賃。租期六個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式，且未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃。此外，法律規定，租賃期限由雙方當事人協商決定，但最長租賃期限不超過20年，可續簽，但續簽也不能超過20年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。