要察看房產證上的產權人和出租人身份證上的人的是否相符，如不是同一人，應要求對方出示出租委托書及相關身份證件。從出租人的角度來說，對于承租人的身份、工作情況、租房用途、居住人數等方面都要有一定的了解。對租賃合同中的條款仔細閱讀，盡量不要忽略有可能產生歧義的條文。特別在規定押金、租金數額及交付方式上，要清楚地填寫數字，并把如雙方有提前終止租賃給對方造成的損失及責任歸屬問題寫在合同中。另外，對房屋的水、電、氣、電話、物業、暖氣等費用的結算結果和以后承擔方的義務，及房屋維修費用的承擔等事宜寫在附件中，語言要簡潔清晰，不應有存在爭議的話語出現。
出租房屋要注意什么：
1、出租房屋要注意出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
2、出租房屋要注意定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％，并且要求出具收條。
3、出租房屋要注意房屋損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、出租房屋要注意收據押金條的保管承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、出租房屋要注意物業雜費交付寫進合同租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
法律依據：按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的：(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(三)共有房屋未取得共有人同意的：(四)權屬有爭議的：(五)屬于違法建筑的：(六)不符合安全標準的：(七)已抵押，未經抵押權人同意的：(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的：(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

房屋出租過程中，房東應如何面對多種風險？首先，租金收取風險，合同中需明確拖欠租金的違約條款。其次，不當使用風險，房東應勤于巡查出租房屋，防止非正常使用。再次，法律責任風險，出租人需遵守治安規定，承擔相應責任，執行責任倒查與追究機制。接著，租客“惡意添附”風險，租客可能利用虛假發票等手段騙取高額補償，房東需提高警惕。最后，電話風險，避免成為犯罪工具，建議不安裝電話，如需安裝，租客需自行申請，以保障安全與避免損失。
防范風險，關鍵在于合同的嚴謹制定與執行。明確租金條款，減少收取困難。定期檢查房屋狀態，避免不當使用帶來的損害。了解并遵守相關規定，承擔法律責任，確保合規運營。對于“惡意添附”，通過加強溝通與監督，及時發現并阻止不正當行為。同時，合理管理電話接入，防范潛在的欺詐風險，保護自身權益。綜合考量，有效預防房屋出租中的各種風險，維護雙方利益，營造安全、穩定的租賃環境。

房屋出租規避風險的策略主要包括細致篩選租戶、簽訂詳盡的租賃合同、定期檢查房屋狀況以及購買相關保險。
首先，篩選租戶是規避風險的第一步。房東應該仔細核查潛在租戶的信用記錄和租賃歷史，以確保他們具有支付租金的能力和意愿。例如，可以要求租戶提供收入證明、征信報告等文件，或者進行面試以評估其個人品質和責任心。通過嚴格的篩選，房東可以降低遇到不良租戶的風險，這些不良租戶可能會損壞房屋、拖欠租金或引發其他法律問題。
其次，簽訂一份詳盡的租賃合同也是至關重要的。合同應明確規定租金金額、支付方式、租賃期限、維修責任、違約責任等重要條款。此外，合同還應包括關于房屋使用、改動和裝飾的限制，以及寵物和吸煙政策等。一份全面的租賃合同可以在法律層面上保護房東的權益，減少因條款不明確而引發的糾紛。
再者，房東應定期檢查房屋狀況，確保租戶遵守租賃合同中的規定。這包括檢查房屋是否受到損壞，租戶是否按時支付租金等。通過定期檢查，房東可以及時發現并解決問題，防止小問題變成大問題。例如，如果發現租戶未經允許對房屋進行了結構性改動，房東可以立即要求租戶恢復原狀，從而避免造成更大的損失。
最后，購買相關保險也是規避風險的重要手段。房東可以購買房屋保險來保護自己的財產免受自然災害、意外事故等不可預見事件的損失。同時，還可以考慮購買租戶保險，以覆蓋由租戶引起的任何潛在損害。通過購買保險，房東可以將部分風險轉移給保險公司，從而減輕自身的經濟壓力。
綜上所述，通過細致篩選租戶、簽訂詳盡的租賃合同、定期檢查房屋狀況以及購買相關保險等策略，房東可以有效地規避房屋出租過程中的風險。這些措施不僅有助于保護房東的權益，還能確保租賃市場的穩定和健康發展。