法律客觀規定：《商品房銷售管理辦法》第三十條明確，房地產開發企業應按合同約定及時交付商品房，否則應承擔違約責任。若因不可抗力或合同約定原因需延期交付，企業應及時通知購房者。第三十五條則規定，購房者對交付后的商品房質量有疑義，可委托檢測機構重新核驗，如確有質量問題，有權退房并索賠。
法律主觀判斷：
一、合同根本違約情形
1. 違約部分的價值或金額與整個合同的比例較大時，尤其是賣方少交或交付不符的貨物價值占合同金額的大部分，通常構成根本違約。
2. 違約部分對實現合同目標有重大影響，即使價值不高，也可能構成根本違約。
3. 遲延履行對合同目標實現的影響程度大，如對時間性強的商品，交貨遲延可能導致買方商業目標無法實現。
4. 違約是否可修補以及損害是否可補救，若違約可修補，不構成根本違約；反之，則可能構成。
5. 分批交貨中，對一批交貨義務的違反對整個合同的影響程度，若合同可分，則不構成根本違約；若不可分，則可能構成。
6. 違約后果的可預見性，違約人是否可以或應當預見違約后果，采用過錯責任原則。
二、根本違約與預期違約的區別
預期違約指履行期到來前違約，分為明示和默示兩種。明示預期違約是明確表示不履行主要債務，而默示預期違約是以行為或現狀表明不履行。
三、根本違約的構成類型
1. 遲延履行：若合同對履行期有明確約定且很重要，遲延履行通常構成根本違約。
2. 履行不能：若當事人有過錯，違約方要承擔責任，且履行不能使合同目的落空，構成根本違約。
3. 不完全履行：通常通過賠償損失解決，若造成債權人固有利益損害，可能涉及違約責任與侵權責任的競合。
4. 先期違約：如債務人明確表示不履行，可視為根本違約，允許解除合同。若信用狀況惡化導致履行不可期待，同樣構成根本違約。
總結：根本違約是指違約行為嚴重到影響了合同目的的實現，使合同無法繼續履行。了解不同情形下的根本違約構成，有助于維護合同雙方的權益。

合同根本違約的情形包括拒絕履行合同中約定的義務，延遲履行應盡義務，部分履行或者不適當履行，比如也給對方提供了貨物，但是提供的貨物在質量和數量上都有問題，若對方根本違約，守約方可以按照合同的約定，要求其承擔違約責任。

一、合同根本違約的情形有哪些?

1、拒絕履行。

在一方拒絕履行的情況下，另一方有權要求其繼續履行合同，有有權要求其承擔違約金和損害賠償責任。

2、遲延履行。

3、不適當履行。

當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

4、部分履行。

二、合同根本違約責任有哪些?

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十條【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

第五百八十一條 【替代履行】當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

第五百八十二條【瑕疵履行違約責任】履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十六條 【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

第五百八十九條 【拒絕受領和受領遲延】債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。

在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。

在簽完合同之后，合同的履行也是有要求的，雙方當事人不僅要履行合同，而且要盡職盡責的履行應盡義務，比如在供貨的數量和質量上都應該符合合同的約定，不過，合同根本違約的違約金標準不是法律統一規定的。

可以根據下列標準來認定合同根本違約：如果當事人具有遲延履行主要債務等違約行為，致使合同相對方的合同目的嚴重落空，如一方遲延支付合同的價款這一主要義務，導致買賣合同的目的不能實現的，就可認定為根本違約。
法律依據
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

根本違約，是指當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為將導致合同相對方合同目的落空的違約方的嚴重違約行為。
當事人一方遲延履行其主要債務，還不能稱之為根本違約，只有當其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實現時，才可將之稱為根本違約。
因此，根本違約的構成要件是一般違約的構成要件，加上因違約行為導致的合同目的不能實現，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。