法律客觀規(guī)定：《商品房銷售管理辦法》第三十條明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定及時(shí)交付商品房，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或合同約定原因需延期交付，企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。第三十五條則規(guī)定，購(gòu)房者對(duì)交付后的商品房質(zhì)量有疑義，可委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，如確有質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)退房并索賠。
法律主觀判斷：
一、合同根本違約情形
1. 違約部分的價(jià)值或金額與整個(gè)合同的比例較大時(shí)，尤其是賣方少交或交付不符的貨物價(jià)值占合同金額的大部分，通常構(gòu)成根本違約。
2. 違約部分對(duì)實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)有重大影響，即使價(jià)值不高，也可能構(gòu)成根本違約。
3. 遲延履行對(duì)合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響程度大，如對(duì)時(shí)間性強(qiáng)的商品，交貨遲延可能導(dǎo)致買方商業(yè)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
4. 違約是否可修補(bǔ)以及損害是否可補(bǔ)救，若違約可修補(bǔ)，不構(gòu)成根本違約；反之，則可能構(gòu)成。
5. 分批交貨中，對(duì)一批交貨義務(wù)的違反對(duì)整個(gè)合同的影響程度，若合同可分，則不構(gòu)成根本違約；若不可分，則可能構(gòu)成。
6. 違約后果的可預(yù)見(jiàn)性，違約人是否可以或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)違約后果，采用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。
二、根本違約與預(yù)期違約的區(qū)別
預(yù)期違約指履行期到來(lái)前違約，分為明示和默示兩種。明示預(yù)期違約是明確表示不履行主要債務(wù)，而默示預(yù)期違約是以行為或現(xiàn)狀表明不履行。
三、根本違約的構(gòu)成類型
1. 遲延履行：若合同對(duì)履行期有明確約定且很重要，遲延履行通常構(gòu)成根本違約。
2. 履行不能：若當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)，違約方要承擔(dān)責(zé)任，且履行不能使合同目的落空，構(gòu)成根本違約。
3. 不完全履行：通常通過(guò)賠償損失解決，若造成債權(quán)人固有利益損害，可能涉及違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合。
4. 先期違約：如債務(wù)人明確表示不履行，可視為根本違約，允許解除合同。若信用狀況惡化導(dǎo)致履行不可期待，同樣構(gòu)成根本違約。
總結(jié)：根本違約是指違約行為嚴(yán)重到影響了合同目的的實(shí)現(xiàn)，使合同無(wú)法繼續(xù)履行。了解不同情形下的根本違約構(gòu)成，有助于維護(hù)合同雙方的權(quán)益。

合同根本違約的情形包括拒絕履行合同中約定的義務(wù)，延遲履行應(yīng)盡義務(wù)，部分履行或者不適當(dāng)履行，比如也給對(duì)方提供了貨物，但是提供的貨物在質(zhì)量和數(shù)量上都有問(wèn)題，若對(duì)方根本違約，守約方可以按照合同的約定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、合同根本違約的情形有哪些?

1、拒絕履行。

在一方拒絕履行的情況下，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，有有權(quán)要求其承擔(dān)違約金和損害賠償責(zé)任。

2、遲延履行。

3、不適當(dāng)履行。

當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

4、部分履行。

二、合同根本違約責(zé)任有哪些?

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五百八十一條 【替代履行】當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。

第五百八十二條【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條 【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

第五百八十九條 【拒絕受領(lǐng)和受領(lǐng)遲延】債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請(qǐng)求債權(quán)人賠償增加的費(fèi)用。

在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無(wú)須支付利息。

在簽完合同之后，合同的履行也是有要求的，雙方當(dāng)事人不僅要履行合同，而且要盡職盡責(zé)的履行應(yīng)盡義務(wù)，比如在供貨的數(shù)量和質(zhì)量上都應(yīng)該符合合同的約定，不過(guò)，合同根本違約的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。

可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定合同根本違約：如果當(dāng)事人具有遲延履行主要債務(wù)等違約行為，致使合同相對(duì)方的合同目的嚴(yán)重落空，如一方遲延支付合同的價(jià)款這一主要義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，就可認(rèn)定為根本違約。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

根本違約，是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為將導(dǎo)致合同相對(duì)方合同目的落空的違約方的嚴(yán)重違約行為。
當(dāng)事人一方遲延履行其主要債務(wù)，還不能稱之為根本違約，只有當(dāng)其遲延履行行為致使相對(duì)方合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可將之稱為根本違約。
因此，根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。