房屋抵押銀行貸款，對申請人有明確的要求。首先，申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人。其次，必須在中國境內擁有常住戶口或有效的居留身份。再次，申請人需具備穩定的收入來源，并保持良好的信用記錄，確保有能力按時償還貸款本息。
此外，用于抵押的房產必須符合進入房地產二級市場交易的標準，產權明確無爭議。買賣雙方需簽訂合法有效的房屋買賣合同或協議，以確保交易的真實性和合法性。
申請人還需支付不低于20%的購房首付款，并在銀行開設存款賬戶，以便后續處理貸款相關事宜。為了確保貸款的安全性，借款人還需提供經貸款機構認可的有效擔保。
最后，申請人需滿足貸款銀行設定的其他條件，以確保貸款的順利進行。這些條件可能包括但不限于收入證明、信用報告等，具體要求由貸款銀行根據市場情況和風險控制需要而定。
總之，房屋抵押銀行貸款的成功申請不僅取決于滿足上述基本條件，還需提供充分的擔保和確保貸款用途的真實性和合法性。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
一、銀行房子抵押貸款需要什么條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
個人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構就行，畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件，若是個人征信有問題或者年齡比較大了，那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。而有些時候，可能房屋抵押屬于二次抵押，這個時候銀行方面的要求更為嚴格，與此同時利率要求也會更高一些。

1. 個人資格要求：
- 申請人必須是具有完全民事行為能力的公民或符合特定條件的境外自然人。
- 申請人需擁有良好的信用記錄，無重大負面信用歷史。
- 申請人應具備穩定的收入和還款能力。
2. 房產資格要求：
- 房產須為合法有效的購房合同所涉及的物業，且房齡不超過10年。
- 房產權屬清晰，符合上市交易條件，并已取得房產證和土地證。
3. 房屋貸款還清后解押流程：
- 申請人需提供房貸款已結清的證明。
- 準備必要的解除抵押資料，通常包括身份證和結清證明。
- 申請人應向貸款銀行提出解除抵押的申請，并提交相關資料。
- 銀行工作人員將錄入系統信息并預約時間辦理手續。
- 房管局審核無誤后，將協助辦理解除抵押手續，并歸還房產證給申請人。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應滿足以下條件：
- 借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合規定的境外自然人。
- 貸款用途需明確合法。
- 貸款申請的金額、期限和幣種應合理。
- 借款人需有還款意愿和能力。
- 借款人信用良好，無重大不良信用記錄。
- 貸款人規定的其他條件。