房屋抵押銀行貸款，對(duì)申請(qǐng)人有明確的要求。首先，申請(qǐng)人必須是具備完全民事行為能力的自然人。其次，必須在中國(guó)境內(nèi)擁有常住戶口或有效的居留身份。再次，申請(qǐng)人需具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，并保持良好的信用記錄，確保有能力按時(shí)償還貸款本息。
此外，用于抵押的房產(chǎn)必須符合進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議。買賣雙方需簽訂合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議，以確保交易的真實(shí)性和合法性。
申請(qǐng)人還需支付不低于20%的購(gòu)房首付款，并在銀行開(kāi)設(shè)存款賬戶，以便后續(xù)處理貸款相關(guān)事宜。為了確保貸款的安全性，借款人還需提供經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效擔(dān)保。
最后，申請(qǐng)人需滿足貸款銀行設(shè)定的其他條件，以確保貸款的順利進(jìn)行。這些條件可能包括但不限于收入證明、信用報(bào)告等，具體要求由貸款銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)控制需要而定。
總之，房屋抵押銀行貸款的成功申請(qǐng)不僅取決于滿足上述基本條件，還需提供充分的擔(dān)保和確保貸款用途的真實(shí)性和合法性。

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買賣。
一、銀行房子抵押貸款需要什么條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買賣;
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、個(gè)人房屋抵押貸款的程序
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應(yīng)提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人同意抵押的書(shū)面文件;
3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
個(gè)人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)就行，畢竟對(duì)方還是會(huì)審查抵押人的資格條件，若是個(gè)人征信有問(wèn)題或者年齡比較大了，那么能夠通過(guò)房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。而有些時(shí)候，可能房屋抵押屬于二次抵押，這個(gè)時(shí)候銀行方面的要求更為嚴(yán)格，與此同時(shí)利率要求也會(huì)更高一些。

1. 個(gè)人資格要求：
- 申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的公民或符合特定條件的境外自然人。
- 申請(qǐng)人需擁有良好的信用記錄，無(wú)重大負(fù)面信用歷史。
- 申請(qǐng)人應(yīng)具備穩(wěn)定的收入和還款能力。
2. 房產(chǎn)資格要求：
- 房產(chǎn)須為合法有效的購(gòu)房合同所涉及的物業(yè)，且房齡不超過(guò)10年。
- 房產(chǎn)權(quán)屬清晰，符合上市交易條件，并已取得房產(chǎn)證和土地證。
3. 房屋貸款還清后解押流程：
- 申請(qǐng)人需提供房貸款已結(jié)清的證明。
- 準(zhǔn)備必要的解除抵押資料，通常包括身份證和結(jié)清證明。
- 申請(qǐng)人應(yīng)向貸款銀行提出解除抵押的申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。
- 銀行工作人員將錄入系統(tǒng)信息并預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。
- 房管局審核無(wú)誤后，將協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)，并歸還房產(chǎn)證給申請(qǐng)人。
法律依據(jù)：
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)滿足以下條件：
- 借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合規(guī)定的境外自然人。
- 貸款用途需明確合法。
- 貸款申請(qǐng)的金額、期限和幣種應(yīng)合理。
- 借款人需有還款意愿和能力。
- 借款人信用良好，無(wú)重大不良信用記錄。
- 貸款人規(guī)定的其他條件。