若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能按時(shí)交房，應(yīng)依據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
若商品房買賣合同中已清晰規(guī)定違約處理辦法，則由違約方按約履行義務(wù)。
如未規(guī)定具體罰金額度或損失賠償方法，則可參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
若逾期交付，則根據(jù)逾期期間相關(guān)部門公布或合格房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的相同地區(qū)同類住房租金來(lái)確定。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

違約金，依據(jù)合同約定或法律法規(guī)，補(bǔ)償因過(guò)失不履行或不完全履行義務(wù)的一方向另一方支付的貨幣金額；
賠償金，合約當(dāng)事人因違反約定產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方予以補(bǔ)償?shù)呢泿沤痤~。
2、無(wú)論是何種原因?qū)е碌暮贤s定的違約行為，只要雙方已約定違約金，違約方需按約支付；
若違約行為引發(fā)實(shí)際損失，違約方才需支付賠償金。
3、若約定違約金作為責(zé)任承擔(dān)方式，但實(shí)際損失大于違約金，違約方仍需支付賠償金彌補(bǔ)差額。
4、違約金與賠償金不可兼得，但可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金數(shù)額。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在處理合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人往往面臨違約行為，這時(shí)可以同時(shí)主張違約金和賠償損失。違約金的數(shù)額由合同雙方商定，但不得超出實(shí)際損失的30%。若違約金約定過(guò)高，受害方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以降低。
1. 合理性探討：合同違約金與賠償損失能否同時(shí)主張？事實(shí)上，這兩種責(zé)任形式可以并用。違約金是根據(jù)合同條款或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付的金錢。而賠償損失則是違約方因違約行為導(dǎo)致受害方財(cái)產(chǎn)或利益損失時(shí)，需以金錢方式進(jìn)行補(bǔ)償。違約金具有明顯的賠償功能，即使未造成實(shí)際損失，只要合同中設(shè)有違約金條款，違約方仍需支付。
2. 違約損害賠償?shù)念愋停?br /> - 約定損害賠償：合同當(dāng)事人預(yù)先在合同中規(guī)定的違約損失賠償額計(jì)算方法或固定賠償金額。
- 法定損害賠償：依據(jù)法律規(guī)定的賠償計(jì)算方法進(jìn)行賠償，包括《民法典》及其他有關(guān)合同違約賠償?shù)姆梢?guī)定。
3. 合同違約損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：
- 如合同中有違約金約定，應(yīng)根據(jù)違約情況支付相應(yīng)違約金，但違約金數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。
- 若合同中無(wú)違約金約定，則賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，既主張違約金又主張賠償損失是合理的。違約損害賠償?shù)念愋桶s定損害賠償和法定損害賠償。合同違約損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要取決于是否有違約金約定，以及違約金是否合理。

違約金與損害賠償不得兼得。
然而，若違約金過(guò)低或過(guò)高，可申請(qǐng)調(diào)整。
實(shí)際操作中可歸納為三種情況：
（1）無(wú)違約金約定時(shí)，守約方可依據(jù)民法典追究違約方損害賠償責(zé)任；
（2）違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求司法部門增至合理水平；
（3）違約金過(guò)高，當(dāng)事人同樣可行使權(quán)利，請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)削減數(shù)額以符合實(shí)際損害程度。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條
【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。