若房地產開發公司未能按時交房，應依據合同承擔相應的違約責任。
若商品房買賣合同中已清晰規定違約處理辦法，則由違約方按約履行義務。
如未規定具體罰金額度或損失賠償方法，則可參照下列標準計算：
若逾期交付，則根據逾期期間相關部門公布或合格房產評估機構的相同地區同類住房租金來確定。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

違約金，依據合同約定或法律法規，補償因過失不履行或不完全履行義務的一方向另一方支付的貨幣金額；
賠償金，合約當事人因違反約定產生的經濟損失應由違約方予以補償的貨幣金額。
2、無論是何種原因導致的合同約定的違約行為，只要雙方已約定違約金，違約方需按約支付；
若違約行為引發實際損失，違約方才需支付賠償金。
3、若約定違約金作為責任承擔方式，但實際損失大于違約金，違約方仍需支付賠償金彌補差額。
4、違約金與賠償金不可兼得，但可根據實際情況調整違約金數額。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

在處理合同糾紛時，當事人往往面臨違約行為，這時可以同時主張違約金和賠償損失。違約金的數額由合同雙方商定，但不得超出實際損失的30%。若違約金約定過高，受害方可請求法院或仲裁機構予以降低。
1. 合理性探討：合同違約金與賠償損失能否同時主張？事實上，這兩種責任形式可以并用。違約金是根據合同條款或法律規定，違約方應支付的金錢。而賠償損失則是違約方因違約行為導致受害方財產或利益損失時，需以金錢方式進行補償。違約金具有明顯的賠償功能，即使未造成實際損失，只要合同中設有違約金條款，違約方仍需支付。
2. 違約損害賠償的類型：
- 約定損害賠償：合同當事人預先在合同中規定的違約損失賠償額計算方法或固定賠償金額。
- 法定損害賠償：依據法律規定的賠償計算方法進行賠償，包括《民法典》及其他有關合同違約賠償的法律規定。
3. 合同違約損害賠償的標準：
- 如合同中有違約金約定，應根據違約情況支付相應違約金，但違約金數額不得超過實際損失的30%。
- 若合同中無違約金約定，則賠償金額應根據實際損失計算。
綜上，根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，既主張違約金又主張賠償損失是合理的。違約損害賠償的類型包括約定損害賠償和法定損害賠償。合同違約損害賠償的標準主要取決于是否有違約金約定，以及違約金是否合理。

違約金與損害賠償不得兼得。
然而，若違約金過低或過高，可申請調整。
實際操作中可歸納為三種情況：
（1）無違約金約定時，守約方可依據民法典追究違約方損害賠償責任；
（2）違約金低于實際損失，當事人有權請求司法部門增至合理水平；
（3）違約金過高，當事人同樣可行使權利，請求司法機關削減數額以符合實際損害程度。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條
【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。