（1）檢查房子基礎(chǔ)設(shè)施-四覺的運(yùn)用
視覺——
顧名思義“看房”第一步也是最重要的一步就是看。從進(jìn)門開始，就要注意大門是否能夠正常開啟，會(huì)否卡鎖或者卡在門槽，即使日后承租換鎖通常換的是鎖芯，因此也要注意門上的安全鎖是否失靈或無法開啟，避免日后將自己鎖在屋內(nèi)的無奈情況發(fā)生。由于廚房與衛(wèi)生間避免不了用水，
所以要格外留意下水管道的水流是否能正常流出，水管是否破裂，盛滿水的情況下是否會(huì)涌出，而且通常水流不暢甚至下水管道堵塞的地方會(huì)腐爛損壞，因此要注意查看地板、櫥柜是否完好。除此之外，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、抽風(fēng)機(jī)、抽油煙機(jī)、爐灶等硬件設(shè)施都要檢查一下是否能夠正常開啟使用，尤其要查看清楚熱水器是電熱水器還是管道煤氣，電熱水器要看新舊程度、擺放位置是否安全，
有沒有沾水觸電的風(fēng)險(xiǎn)，管道煤氣則要留意管道是否破損、有無泄漏風(fēng)險(xiǎn)。衣柜、壁柜、床板亦需檢查是否有掉落、坍塌的隱患。若樓層較低，最好要有紗窗一定程度上阻擋蚊蟲。
（2）詢問房屋情況-對(duì)象不限于前租客、中介、房東
除了以上初步檢查篩選的事項(xiàng)外，有的房屋情況并非看一兩次房就能清晰了解的，這時(shí)不妨開口問清楚以免后患。比如房屋之前空置時(shí)間多長、是否養(yǎng)過寵物，在騰空房屋后是否有進(jìn)行消殺除蟲或者清潔達(dá)到基本居住衛(wèi)生條件，這可能影響到某些過敏患者的人身安全，而且有可能會(huì)有跳蚤、虱子等蟲害侵?jǐn)_的隱患。對(duì)房屋本身沒有什么問題的情況下，也要詢問清楚水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、管理費(fèi)、停車費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合評(píng)估每月成本支出。
（3）合同條款
房屋租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的關(guān)鍵載體，也是雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)維權(quán)的重要依據(jù)，因此對(duì)合同條款應(yīng)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商修改增刪，筆者在此提及的雖為鳳毛麟角，但亦不容忽視。
首先，出租人主體為何，要核實(shí)所要租賃的房屋產(chǎn)權(quán)證書屬單位還是個(gè)人，若是個(gè)人，簽約人是否為本人，若是單位，簽約人是否有單位出具的授權(quán)材料。
導(dǎo)語：今天小兔給大家介紹一下關(guān)于房子裝修簡裝的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于很多的朋友來說都是比較在意房子裝修的價(jià)格的，為此小兔就關(guān)于房子裝修簡裝的成本給大家做一下詳細(xì)的講述，在開始講述之前首先大家應(yīng)該先認(rèn)識(shí)到在裝修里面不確定性是非常大的，因?yàn)楹芏嗟那闆r下都有可能會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)支出，下面小兔就關(guān)于房子裝修簡裝的成本給大家介紹一下。
1、衛(wèi)生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強(qiáng)調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價(jià)格相差不大但是質(zhì)量千差萬別，我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。
所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個(gè)衛(wèi)生間的全部費(fèi)用加起來差不多要3500以上。
2、地板：出租房地板當(dāng)然選擇強(qiáng)化地板，強(qiáng)化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強(qiáng)化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對(duì)于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因?yàn)楦〉牡匕鍐挝幻娣e里所用的膠要少。
現(xiàn)在市場上的強(qiáng)化地板良莠不齊，選個(gè)中等價(jià)位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。
另外，現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標(biāo)，如地腳線，說實(shí)話其實(shí)就是完全為裝飾而做的，選個(gè)一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%，根據(jù)師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。
3、門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個(gè)是免漆套裝門，第2個(gè)是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝，比較貴)，第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個(gè)缺點(diǎn)就是要油漆，有油漆必然會(huì)釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時(shí)間，但是對(duì)于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。
所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價(jià)格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對(duì)于出租房來說，選個(gè)耐用的就行，差不多總造價(jià)要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費(fèi))。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。
門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個(gè)插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè)，以防球形鎖壞了，這時(shí)還能把鎖就當(dāng)把手用。
4、隔斷：每增加一個(gè)房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個(gè)房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個(gè)居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。
現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個(gè)方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會(huì)讓租客的居住更有安全感!
5、廚房：按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃?xì)庠畹陌踩裕詈萌ト細(xì)夤举I個(gè)最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃?xì)庠钪g的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹(jǐn)慎!
6.家俱家電：家具的重點(diǎn)是床，200元以下的床建議不要買，絕對(duì)不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計(jì)半年不到就over了。所以，床一定要選擇質(zhì)量比較好，比較堅(jiān)固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個(gè)晚上就塌陷。
桌子椅子也是要求結(jié)實(shí)耐用。另外一個(gè)重點(diǎn)就是家電，特別是熱水器，洗衣機(jī)和空調(diào)這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電，這樣您就省事多了
7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點(diǎn)綴，另外如果主要面對(duì)年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。
通過上面的介紹相信大家對(duì)于房子裝修簡裝的成本已經(jīng)有了一個(gè)評(píng)估，其實(shí)還有很多的支出的，比如說地板、套裝門、空調(diào)、窗簾等等都是需要經(jīng)濟(jì)支出的，大家可以根據(jù)自己的需要評(píng)估一下，建議大家在裝修的時(shí)候盡量的找專業(yè)的人士進(jìn)行裝修，不要為了省錢自力更生了，以免影響最后的效果，關(guān)于房子簡裝的成本歸納小兔就講述到這里。
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可能是經(jīng)過外力使承重力超出極限，床使用年限太久，材料老化，根據(jù)床的塌陷程度，程度不大可以嘗試維修。只要把床修的牢固、不晃動(dòng)、耐用就可以了，不要太美觀可能需要帶幾塊木板或釘子或支架來。
還可以直接買個(gè)2手的床，送床的時(shí)候舊的賣給賣家具的。修不合算然說榻榻米在時(shí)下比較流行，受到很多年輕人的喜愛，但是床作為一種傳統(tǒng)家具，其本身是不可替代的，榻榻米雖好，但床的作用和好處更多。
床墊使用注意事項(xiàng)
在日常生活中要勤于換洗床單、床墊。我們每次更換床單時(shí)，可使用專門的吸塵器做一次清潔處理。如果有條件的家庭可請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)床墊進(jìn)行除螨清潔，大家盡量不要在床上吃東西、跳躍。再好的床墊也是需要定期更換的，國際睡眠基金會(huì)建設(shè)大家7年更換一次床墊。
在日常使用床墊時(shí)，可經(jīng)常翻轉(zhuǎn)床墊，可在一定程度上避免床墊凹陷的情況，并且有利于延長床墊的使用壽命。
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