一、門面 租賃合同 注意事項(xiàng)
1、用戶最好與房東當(dāng)面簽 合同 ，并查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保具有此房屋的出租權(quán)。
2、用戶在沒有簽完合同前，不要繳納任何如看房押金、意向金或其他款項(xiàng)，以免錢房?jī)煽铡?br>3、用戶在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛，明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同，如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，用戶爭(zhēng)取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
二、簽訂租賃合同的承租方需要注意的事項(xiàng)
1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件；
(2)共有租賃物未取得共有人同意的；
(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
三、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上所述，門面租賃合同簽訂的時(shí)候，出租人與承租人都需要注意一定的事項(xiàng)。

《 民法典 》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租門面簽合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

當(dāng)你在租賃門面并準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)，有幾個(gè)重要的注意事項(xiàng)需要關(guān)注。以下是詳細(xì)內(nèi)容解釋：

一、明確合同主體信息

要確保與租賃方簽訂合同的主體是合法、可靠的經(jīng)營(yíng)者。合同中要明確出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息，避免未來產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

二、詳細(xì)寫明租賃物品細(xì)節(jié)

合同中必須明確門面房的詳細(xì)地址、面積、格局以及附屬設(shè)施等具體情況。這對(duì)于雙方來說都是重要的權(quán)益保障，確保你所租的門面符合你的需求和預(yù)期。

三、租賃期限和租金條款

租賃期限、租金金額、支付方式、支付日期等都要在合同中明確標(biāo)注。特別要注意租金的遞增條款，以防日后租金無故上漲。同時(shí)，對(duì)于租賃期滿后的續(xù)租或退房條款也要詳細(xì)了解。

四、關(guān)于押金的約定

合同中應(yīng)注明押金的金額、返還的時(shí)間和條件。確保在合同結(jié)束后，如果無違約情況，能夠順利拿回押金。

五、權(quán)利和義務(wù)的明確

除了基本的租賃事項(xiàng)，合同中還應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于維修責(zé)任、違約責(zé)任等。特別要注意違約責(zé)任的約定是否公平合理。

六、注意合同法律效力和公證問題

確保所簽的合同具有法律效應(yīng)，可以選擇公證或律師見證，以確保合同的安全性和合法性。如果遇到模糊或不確定的條款，建議在簽訂前咨詢專業(yè)律師。

簽訂租賃合同是租賃門面的重要步驟，涉及自身權(quán)益的保障。在簽訂合同時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎細(xì)致，確保所有條款都符合自身需求并公平公正。對(duì)于重要的內(nèi)容要進(jìn)行充分的了解和考慮，避免因合同條款不清而產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。