在購買集資房前，需全面了解職工出資比例與賣方、單位間特殊約定。建議與賣方單位溝通確認單位是否允許員工轉讓集資房，是否存在限制條件以及單位是否擁有優先購買權。查看賣方與單位簽訂的《集資合同》以獲取詳細信息。
買賣雙方應明確房產過戶稅費承擔方及不配合過戶的違約責任。避免后續因稅費分擔問題產生糾紛。
現實案例中，部分集資員工在與甲方簽訂房屋轉讓協議后，又以更高價格轉賣給乙方并完成產權過戶，導致甲方無法取得房產所有權。為規避此類風險，在轉讓合同中應明確以下內容：分期付款方式、產權過戶期限與違約責任。
具體要求包括：合同簽訂時付定金，交房時支付剩余款項，產權過戶后支付尾款；轉讓人需在取得產權證后規定時間內協助辦理過戶；明確違約責任，集資方不得再次將房屋轉讓給第三方，否則承擔違約責任。
若集資方最終將集資房賣給第三方，未完成過戶，則有權要求集資方繼續履行合同義務。如已辦理過戶，則應主張賠償損失。總之，購買集資房時需謹慎，提前做好充分調查與合同條款的詳細約定。

單位集資房在一定條件下是可以進行買賣的。
一、單位集資房買賣條件
單位集資房的買賣首先要滿足一定的條件。一般來說，單位集資房的產權歸屬較為復雜，往往涉及到單位、個人及政府等多方權益。因此，在買賣前，需要確認該房屋是否具備合法的產權證明，以及是否獲得相關部門的批準。同時，買賣雙方需了解當地政府對單位集資房買賣的具體規定，確保交易的合法性和有效性。
二、買賣流程
1.雙方協商：買賣雙方在了解房屋狀況、價格等基本信息后，進行協商并達成初步意向。
2.產權核查：買方需對房屋的產權進行核查，確保房屋產權清晰、無糾紛。
3.簽訂合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確雙方權利和義務。
4.支付款項：買方按照合同約定支付購房款項。
5.辦理過戶手續：在支付完款項后，雙方需前往相關部門辦理房屋過戶手續，包括產權變更、稅費繳納等。
三、注意事項
1.了解政策：買賣雙方在交易前需了解當地政府對單位集資房買賣的政策規定，以免因不了解政策而引發糾紛。
2.產權清晰：買方在購買單位集資房時，務必確保房屋產權清晰，避免購買到產權不明或有糾紛的房屋。
3.合同條款明確：買賣雙方在簽訂合同時，應確保合同條款明確、具體，對雙方的權利和義務進行明確規定。
綜上所述：
單位集資房在一定條件下是可以進行買賣的，但需要滿足一定的條件和遵守相關規定。買賣雙方在交易前需了解政策、確認產權清晰，并在簽訂合同時明確雙方權利和義務。在辦理過戶手續時，需按照相關規定進行操作，確保交易的合法性和有效性。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條規定：
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

在購買單位集資房時，應當簽訂一份標準的房屋買賣合同，這有助于明確雙方的權利與義務。此外，合同最好經過公證，以確保其法律效力。需要注意的是，單位集資房通常有5年的限制期，這意味著在購房后的5年內，房屋無法在市場上自由交易。一旦超過這個期限，就可以在滿足相關規定的前提下，將房屋進行轉讓或出售。
在簽訂合同時，應當詳細閱讀合同條款，確保所有信息準確無誤。例如，要確認房屋的基本信息，包括地址、面積、結構等；還要確認付款方式、付款時間以及違約責任等重要條款。此外，如果涉及到貸款問題，也需要在合同中明確貸款的相關事宜，比如貸款額度、還款期限、利率等。
為了確保購房過程的順利進行，建議在簽訂合同之前，先咨詢專業律師或房地產中介。他們可以提供專業的法律咨詢，幫助你更好地了解合同內容，避免潛在的法律風險。同時，他們還可以提供市場信息，幫助你做出明智的購房決策。
需要注意的是，由于單位集資房的特殊性，購房人在簽訂合同后，還應當關注單位的相關政策，確保自己在轉讓或出售房屋時，符合單位的規定。此外，也要留意當地的房地產市場動態，以便更好地把握購房時機。
最后，提醒購房者，在簽訂合同前，務必仔細檢查合同內容，確認所有條款都符合自己的預期。只有這樣，才能確保購房過程的順利進行，避免未來可能出現的糾紛。