租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定違約方需要按照合同的約定支付違約金，若是租賃合同之中的違約金數(shù)額高于實際損失的30%的，高出部分不需要支付。若是在合同之中并沒有關(guān)于違約金的約定，也可以在違約情形發(fā)生之后臨時約定。

一、租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?      租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定違約金一般以實際損失的30%為限，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。      根據(jù)《高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，如租賃房屋用于商業(yè)用途的，承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營損失，但最長不得超過六個月。      建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。二、房屋租賃合同違約金的認(rèn)定      1、認(rèn)定當(dāng)事人約定的滯納金性質(zhì)為違約金      由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時，往往會采用滯納金來表述，這就需要法官對滯納金有所認(rèn)識。      2、認(rèn)定所訂租賃物總值計算違約金      在租賃合同中雙方當(dāng)事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。顯然，這種約定存在問題，違反了公平原則。      3、當(dāng)事人雙方約定合同為不完全履行，認(rèn)定違約方賠償全部違約金      所謂不完全履行，是指當(dāng)事人在履行合同時，沒有按照合同約定的全部履行因素進(jìn)行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中，約定不完全履行時，我們該如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，當(dāng)事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費用。      4、否認(rèn)當(dāng)事人雙方的新協(xié)議認(rèn)定原合同違約金      由于違約金是當(dāng)事人雙方在訂立合同時，預(yù)先確定的，于違約后生效的，獨立于履行行為之外的給付。法官在認(rèn)定當(dāng)事人主張的違約金時，都離不開對當(dāng)事人雙方所訂立合同的思維。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人因撤訴重新達(dá)成了協(xié)議(未約定違約金)，一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人賠償了損失(承擔(dān)了撤訴的費用)，另一方當(dāng)事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔(dān)違約金?有一起案件，出租人曾向法院起訴承租人，后出租人向法院撤回對承租人的起訴。撤訴時出租人與承租人就給付租金的時間重新進(jìn)行了約定，但未約定違約金。出租人第二次起訴到法院后，法官認(rèn)定，承租人應(yīng)按原協(xié)議賠償出租人的違約金。這種認(rèn)定情況，對當(dāng)事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應(yīng)地，與新協(xié)議相比，就會使出租人意外獲利。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益。      房屋在租賃之后，承租方是需要按照房屋的性質(zhì)來使用房屋的，而房屋的所有人不得干涉租賃主體對房屋的正常使用。若是租賃期限還沒有滿，房屋所有者就要求租賃主體返還房屋，此時就會構(gòu)成違約，沒有違反合同約定的一方是可以要求違約者支付違約金的。

承租方：(以下簡稱甲方)
出租方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)合同法，雙方權(quán)利義務(wù)明確，平等互利，協(xié)商一致原則下，簽訂租賃合同如下：
一、租賃內(nèi)容：設(shè)備名稱、數(shù)量、租賃期限、作業(yè)地點及內(nèi)容、進(jìn)場時間、賃臺班單價、進(jìn)出場費用。
二、承租方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)依法使用車輛，不得強(qiáng)迫乙方人員違章作業(yè)。車輛到作業(yè)場地，甲方須提供安全環(huán)境，負(fù)責(zé)機(jī)械安全調(diào)度，違章指揮或調(diào)度導(dǎo)致事故，甲方承擔(dān)損失。乙方提供駕駛員食宿費，甲方提供停車場地。
三、出租方權(quán)利義務(wù)：乙方需提供證照齊全、完好的車輛給甲方使用。派出的駕駛?cè)藛T和操作手需持證上崗，服從甲方安排和管理。乙方駕駛員和操作手不服從管理，影響工作，甲方應(yīng)及時與乙方代表協(xié)商處理。因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩?zé)任由乙方承擔(dān)。
四、違約責(zé)任：合同生效后，雙方應(yīng)守信，共同遵守合同。違約方應(yīng)賠償另一方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、爭議解決：合同生效后，雙方應(yīng)互信，共同遵守。如發(fā)生爭議，可向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或向法院訴訟。
六、合同執(zhí)行：合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。合同履行完畢后自動失效。