最高額抵押是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度以內，對一定期間內連續發生的債權作擔保。
與一般抵押權相比，最高額抵押權有以下不同點：
一是擔保的債權是不特定的，即不能具體地肯定所擔保債權的數額。一般是為將來將要連續發生的債權進行擔保，但也可以是為已經發生的債權擔保。
二是最高額抵押權并不以主債權的存在為前提。最高額抵押權并不因擔保的主債權數額為零時消滅，這種抵押權并不像一般抵押權那樣從屬于債權。
三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權確定的期間（或稱為主債權發生的期間），而非主債權的履行期限。
設立最高額抵押權以后，抵押當事人不必再為約定期間內發生的每一起債權去設定擔保。因此，當事人設定最高額抵押權并經登記機構登記后，抵押權就依法成立，除了要把已經存在的某一債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍以外，無須再將往后的債權合同交給登記機構。
在房屋抵押市場上，如果借款人在某一金融機構做了最高額抵押，那么他就做不了二次抵押了。

最高額抵押是一種特殊的抵押權，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，它與一般抵押權的區別是:
最高額抵押權是為一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。

不會影響。
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高和一般區別不是很大，只是連續性和額度的差別。
最高額抵押合同是2年有效期，在有效期內是優先于后面的一般抵押。
不能理解為“一般抵押是從屬于主合同的，而最高額抵押不從屬”。
抵押合同的性質都是對債權債務合同的擔保，只是操作方法不同，最高額的特點是在額度范圍內連續使用，而一般抵押在主合同償還后即告終止，僅此而已，沒有其他區別。