最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度以內(nèi)，對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點(diǎn)：
一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。
二是最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵押權(quán)并不因擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為零時(shí)消滅，這種抵押權(quán)并不像一般抵押權(quán)那樣從屬于債權(quán)。
三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權(quán)確定的期間（或稱為主債權(quán)發(fā)生的期間），而非主債權(quán)的履行期限。
設(shè)立最高額抵押權(quán)以后，抵押當(dāng)事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權(quán)去設(shè)定擔(dān)保。因此，當(dāng)事人設(shè)定最高額抵押權(quán)并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后，抵押權(quán)就依法成立，除了要把已經(jīng)存在的某一債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍以外，無須再將往后的債權(quán)合同交給登記機(jī)構(gòu)。
在房屋抵押市場上，如果借款人在某一金融機(jī)構(gòu)做了最高額抵押，那么他就做不了二次抵押了。

最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:
最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。

不會影響。
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高和一般區(qū)別不是很大，只是連續(xù)性和額度的差別。
最高額抵押合同是2年有效期，在有效期內(nèi)是優(yōu)先于后面的一般抵押。
不能理解為“一般抵押是從屬于主合同的，而最高額抵押不從屬”。
抵押合同的性質(zhì)都是對債權(quán)債務(wù)合同的擔(dān)保，只是操作方法不同，最高額的特點(diǎn)是在額度范圍內(nèi)連續(xù)使用，而一般抵押在主合同償還后即告終止，僅此而已，沒有其他區(qū)別。