房子貸款沒還完可以過戶嗎
1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
擴展資料
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權；而對于借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。
按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。
參考資料：百度百科-轉按揭
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
不可以,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完后才可以進行過戶。
在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清后再進行過戶：
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
擴展資料：
二手房過戶注意事項：
1、交易時確定賣方雙證齊全（房屋所有權證和土地使用權證），簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。
2、選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
3、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
4、過戶之后，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發生糾紛。
過戶是房屋所有權轉移的過程，對購房者來說是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此購房者更應該多加注意，將房產過戶相關注意事項提前了解清楚，避免二手房過戶問題的出現。
參考資料來源：百度百科—二手房買賣流程
參考資料來源：百度百科—二手房交易
房貸沒還清，可以辦理過戶嗎
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
不可以。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
您好，不管你那是什么性質的房，要過戶都必須把貸款還清，記住，過戶所要走的程序和買賣是一樣的，唯一的區別就是你不用給對方錢！！！另外還得按地區指導價乘以你房子的面積=地區總房價，就相當于評估你那套房值多少錢，最后還得按總價的1%或1.5%交給國家契稅！才能過戶！以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
不行，必須要還清才可以辦理過戶
不能，過戶屬于權屬轉移，而且過戶的時候房子是不能有抵押的，不論你過戶給自己家人還是買方。
房子貸款沒還清是我的名字,可以過戶給我老婆嗎?
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
房貸未清的，直接過戶是不行的，如果是以結婚為理由用結婚證加名的話可以試試。
房貸還沒有還清，房產證抵押在銀行那里，是不能過戶的。但已經結婚，可以拿結婚證和相關證件去加名。
不用過戶，直接拿結婚證辦個共同財產。
你好，這是可以的
房貸還沒有還清，可以過戶給兒子嗎
需要還清貸款，或征得銀行同意，就可以辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
不可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的。
擴展資料：
《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：
第六十九條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
第七十條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。
參考資料來源：百度百科-《中華人民共和國城市房地產管理法》
房屋沒還清貸款是不能過戶的。
參考《房屋登記法》總結
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 ( 跨行轉按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。
不可以。
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
房貸還沒有還清，可以過戶給兒子，原因如下：
首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，需要過戶的那個人能夠全額付清或者也可以貸款購房，參照自己的購房方式。也要審核這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款。
另外，如果過戶后算是第一套房，但是由于自己已經貸過一次款，所以銀行那邊認定是第二次貸款，所以無法享受首套房的貸款方式，按照第二套來，也就是首付和貸款利率都按照第二套房。
最后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。
房貸未還清可以過戶嗎
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
可以，要找當地貸款銀行和開發商祥談過戶手續。
不可以，只有還清之后才可以！
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