只有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？
一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》：
第十五條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。
第十六條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
第十七條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。
第十八條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
第十九條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》：
第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。
第三十二條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第三十三條 拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。
參考資料來(lái)源：百度百科-個(gè)人住房貸款管理辦法
只有購(gòu)房合同不可以進(jìn)行申辦房屋抵押貸款。
一、房屋抵押貸款材料
1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、收入證明
5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
7、盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明
二、房屋抵押貸款條件
1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群
2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人
3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）
擴(kuò)展資料：
申辦房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
參考資料來(lái)源：百度百科—個(gè)人房屋抵押貸款
參考資料來(lái)源：百度百科—住房抵押貸款
不可以，有房產(chǎn)證才可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
有合法有效的購(gòu)房合同；
以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。
如您要辦理中國(guó)銀行的個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，需要提交資料如下：（一）《個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款申請(qǐng)表》；（二）有效身份證明材料；（三）職業(yè)證明材料和收入證明材料；（四）抵質(zhì)押物權(quán)屬及估值文件，包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、我行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告；存單原件及預(yù)留印鑒或密碼；郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債憑證原件等； （五）其他可以證明個(gè)人資信情況的材料。因各地區(qū)存在一定差異，請(qǐng)您在辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)人員。以上內(nèi)容供您參考，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以中行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服或下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
購(gòu)房合同和銀行抵押合同都丟了怎么辦
購(gòu)房合同和銀行抵押合同都丟了怎么辦房屋抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。那么房屋抵押合同丟了要怎么辦呢?個(gè)人房屋抵押合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔;當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門查檔。最后，在這里提醒各位需要辦理房屋貸款的朋友們，簽訂完貸款合同后，一定要保管好。因?yàn)樵谶€清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明，最后才能到不動(dòng)產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。總之，貸款合同日后很有可能有“用武”之地。
購(gòu)房合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，主要有以下三種：
1、如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同；
2、如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；
3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說(shuō)，購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。
銀行抵押合同丟了建議到工行開(kāi)具證明或者要求提供貸款合同補(bǔ)辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)材料即可。至少銀行有留底，復(fù)印證明與原件一致等等。具體向銀行咨詢，畢竟各銀行要求不一致。
憑身份證找開(kāi)發(fā)商和辦理（抵押貸款按揭）的銀行 要求復(fù)印一份即可
其實(shí) 最重要的是購(gòu)房合同
購(gòu)房合同能在銀行貸款嗎，有什么要求
購(gòu)房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
辦理購(gòu)房貸款所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人。
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
擴(kuò)展資料
辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
參考資料來(lái)源 百度百科-購(gòu)房貸款
您好，
一、購(gòu)房合同能貸款嗎？
抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
（一）申請(qǐng)資料
1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
2、權(quán)利人及配偶的身份證。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
（二）申請(qǐng)條件
1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
（三）個(gè)人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
2、身份證原件、戶口簿原件。
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）。
（四）公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件。
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
（五）在建工程
1、土地使用證。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
4、建筑工程施工許可證。
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
6、商品房預(yù)售許可證。
綜上所述，沒(méi)有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
若您當(dāng)?shù)赜虚_(kāi)辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請(qǐng)，各貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等），且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來(lái)提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開(kāi)展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開(kāi)戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。
銀行按揭貸款時(shí)，購(gòu)房合同是否需抵押在銀行
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。
1. 2
一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。
需要抵押一本,我們叫正本,也就是蓋了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局大印的那本.
等辦完產(chǎn)權(quán)證了,在沒(méi)還清貸款前,你的產(chǎn)權(quán)證也押在銀行.(有個(gè)別銀行也把產(chǎn)權(quán)證給你,因?yàn)橘J款放款之前銀行已經(jīng)把您的房子的權(quán)屬做了抵押登記,也就是由于抵押關(guān)系的成立,房屋的產(chǎn)權(quán)屬于銀行,但是您仍然有使用權(quán)).
請(qǐng)各位大俠鑒定.
需要.否則人家怎么可能給你貸款呢?
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