抵押權(quán)的實現(xiàn)
借款人房產(chǎn)抵押登記給我，后借款人另一個債權(quán)人對該房產(chǎn)進行了訴前保全，請問我該如何實現(xiàn)我的抵押權(quán)，該房產(chǎn)可不可以直接過戶給我新《民事訴訟法》施行后，?湯林華律師抵押權(quán)的實現(xiàn)，在新民訴法施行之前，一般來說有二種途徑：一是協(xié)議折價、拍賣、變賣，二是向法院起訴。后者一般要經(jīng)過一審、二審，才能向法院申請執(zhí)行生效裁判。雖然《物權(quán)法》第195條規(guī)定了抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，但是沒有規(guī)定具體的法律程序，司法實踐中法院一般不予受理。
《民事訴訟法》第196條規(guī)定，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，有擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。第197條的規(guī)定，人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。這是民事訴訟法規(guī)定的特別程序，將《物權(quán)法》與《民事訴訟法》銜接起來，視乎給擔(dān)保物權(quán)一個簡便的實現(xiàn)方式了。
但是，民訴法把擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)規(guī)定在特別程序一章，而特別程序只是對某些事實和權(quán)利進行確認，不審理民事爭議，在這一章中又規(guī)定：人民法院在依照本章程序?qū)徖戆讣倪^程中，發(fā)現(xiàn)本案屬于民事權(quán)益爭議的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)特別程序，并告知利害關(guān)系人可以另行起訴。抵押權(quán)人與抵押人既然達不成協(xié)議，到了法院，同樣會產(chǎn)生爭議(譬如合同無效、抵押無效)，再者，抵押權(quán)關(guān)系復(fù)雜，存在抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人，有的抵押物存在多個抵押權(quán)人，一旦這種特別程序中存在民事爭議，法院一般就會裁定終結(jié)特別程序，抵押權(quán)人還得向法院提起民事訴訟。因此，通過這一程序解決抵押權(quán)實現(xiàn)的案件范圍十分狹窄。
抵押權(quán)人與抵押人未能就實現(xiàn)抵押權(quán)達成協(xié)議，才向人民法院申請公力救濟，如果能夠達成協(xié)議，也就不存在適用特別程序的問題了。抵押權(quán)人與抵押人未能就實現(xiàn)抵押權(quán)達成協(xié)議，主要有兩種情形：一是雙方就債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未受清償?shù)氖聦崨]有異議，只是就采用何種方式來處理抵押財產(chǎn)的問題達不成一致意見。二是雙方在債務(wù)是否已經(jīng)履行以及抵押權(quán)本身的問題上存在爭議。對于第一種情形，即抵押權(quán)人與抵押人未能就實現(xiàn)抵押權(quán)方式達成協(xié)議的，為簡便抵押權(quán)的實現(xiàn)程序，依據(jù)民訴法第196條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。對于第二種情形，抵押權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)采取向人民法院提起訴訟的方式解決。[1]
這樣看來，新民訴法的規(guī)定只能解決部分抵押權(quán)實現(xiàn)案件，也就是在實現(xiàn)抵押權(quán)方式問題上存在爭議的案件，雖然如此，也是司法為民的表現(xiàn)，否則，上述案件還得經(jīng)過訴訟程序來解決，確實浪費司法資源，也給抵押權(quán)人帶來訴累。
那么，抵押權(quán)人能否向人民法院直接申請執(zhí)行呢?答案是否定的?，F(xiàn)行民訴法規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)主要有：人民法院制作的發(fā)生法律效力的判決書、裁定書和調(diào)解書;人民法院依督促程序發(fā)布的支付令;發(fā)生法律效力而具有財產(chǎn)內(nèi)容的刑事判決書、裁定書;仲裁機構(gòu)依法作出的發(fā)生法律效力的裁決書;公證機關(guān)制作的依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書?？梢?，他項權(quán)證不是法定的執(zhí)行依據(jù)，不能直接向人民法院申請執(zhí)行，只能通過人民法院審查，符合條件的作出裁定，依據(jù)該裁定抵押權(quán)人才能向法院申請執(zhí)行。因此，民訴法規(guī)定的特別程序，應(yīng)當(dāng)審查抵押權(quán)人申請的抵押權(quán)實現(xiàn)的條件，也就是抵押權(quán)是否有效存在，債務(wù)履行期限屆滿或者發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的條件，符合這兩個條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，依據(jù)特別程序作出裁定，通過執(zhí)行程序解決部分案件抵押權(quán)的實現(xiàn)問題。存在民事爭議的抵押權(quán)的實現(xiàn)，還是通過向法院提起民事訴訟解決
請問抵押權(quán)如何實現(xiàn)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：
(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配;順序相同的，按債權(quán)比例清償。
(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第(1)項規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償順序相同的，按債權(quán)比例清償。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
拍賣劃撥的國有土地位用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第八十條：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。
擴展資料：
隨著城市綜合實力的增強，舊城改造的規(guī)模逐漸增大。實踐中，有的抵押權(quán)人并不知道房屋將被拆遷的情況，拆遷主管部門和拆遷人往往忽視對拆遷房上設(shè)抵押權(quán)人權(quán)益的保護，使設(shè)有抵押的抵押權(quán)人的合法權(quán)益難以得到實現(xiàn)。
房屋抵押權(quán)是指不以取得房屋的占有、使用和收益為內(nèi)容，而僅在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法以擔(dān)保的房屋的價值來受償?shù)囊环N擔(dān)保物權(quán)，它具有抵押權(quán)的一般屬性，其中之一即房屋抵押權(quán)與其他抵押權(quán)一樣具有物上代位性。
所謂房屋抵押權(quán)的物上代位性是指房屋抵押權(quán)的效力及于房屋的代位物上。如房屋毀損滅失時，房屋抵押權(quán)人得就房屋抵押人因此而獲得的保險金、補償金或賠償金的請求權(quán)行使物上代位權(quán)。
最高人民法院關(guān)于《適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定中強調(diào)：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。
這一規(guī)定，是抵押權(quán)人行使物上代位權(quán)的法律依據(jù)。但如果抵押人有意逃避債務(wù)而不通知抵押權(quán)人，由于房屋拆遷人一般只將拆遷情況通知被拆遷人，造成有的抵押權(quán)人并不知道拆遷情況，等到獲悉情況時，拆遷補償金已為抵押人領(lǐng)取，抵押權(quán)人的物上代位權(quán)便無從行使。
因此，拆遷主管部門或拆遷人應(yīng)在告之房屋所有人的同時，亦應(yīng)告抵押權(quán)人，并將拆遷有關(guān)情況在一定的范圍公示或告之抵押權(quán)人。如果拆遷人未履行告知義務(wù)，就將拆遷補償給付給抵押人，致使抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
參考資料：中國法院網(wǎng)-抵押的房產(chǎn)被拆遷，銀行抵押權(quán)如何實現(xiàn)？
新《民事訴訟法》施行后，?湯林華律師抵押權(quán)的實現(xiàn)，在新民訴法施行之前，一般來說有二種途徑：一是協(xié)議折價、拍賣、變賣，二是向法院起訴。后者一般要經(jīng)過一審、二審，才能向法院申請執(zhí)行生效裁判。雖然《物權(quán)法》第195條規(guī)定了抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，但是沒有規(guī)定具體的法律程序，司法實踐中法院一般不予受理。
《民事訴訟法》第196條規(guī)定，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，有擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。第197條的規(guī)定，人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。這是民事訴訟法規(guī)定的特別程序，將《物權(quán)法》與《民事訴訟法》銜接起來，視乎給擔(dān)保物權(quán)一個簡便的實現(xiàn)方式了。
但是，民訴法把擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)規(guī)定在特別程序一章，而特別程序只是對某些事實和權(quán)利進行確認，不審理民事爭議，在這一章中又規(guī)定：人民法院在依照本章程序?qū)徖戆讣倪^程中，發(fā)現(xiàn)本案屬于民事權(quán)益爭議的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)特別程序，并告知利害關(guān)系人可以另行起訴。抵押權(quán)人與抵押人既然達不成協(xié)議，到了法院，同樣會產(chǎn)生爭議(譬如合同無效、抵押無效)，再者，抵押權(quán)關(guān)系復(fù)雜，存在抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人，有的抵押物存在多個抵押權(quán)人，一旦這種特別程序中存在民事爭議，法院一般就會裁定終結(jié)特別程序，抵押權(quán)人還得向法院提起民事訴訟。因此，通過這一程序解決抵押權(quán)實現(xiàn)的案件范圍十分狹窄。
抵押權(quán)人與抵押人未能就實現(xiàn)抵押權(quán)達成協(xié)議，才向人民法院申請公力救濟，如果能夠達成協(xié)議，也就不存在適用特別程序的問題了。抵押權(quán)人與抵押人未能就實現(xiàn)抵押權(quán)達成協(xié)議，主要有兩種情形：一是雙方就債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未受清償?shù)氖聦崨]有異議，只是就采用何種方式來處理抵押財產(chǎn)的問題達不成一致意見。二是雙方在債務(wù)是否已經(jīng)履行以及抵押權(quán)本身的問題上存在爭議。對于第一種情形，即抵押權(quán)人與抵押人未能就實現(xiàn)抵押權(quán)方式達成協(xié)議的，為簡便抵押權(quán)的實現(xiàn)程序，依據(jù)民訴法第196條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。對于第二種情形，抵押權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)采取向人民法院提起訴訟的方式解決。[1]
這樣看來，新民訴法的規(guī)定只能解決部分抵押權(quán)實現(xiàn)案件，也就是在實現(xiàn)抵押權(quán)方式問題上存在爭議的案件，雖然如此，也是司法為民的表現(xiàn)，否則，上述案件還得經(jīng)過訴訟程序來解決，確實浪費司法資源，也給抵押權(quán)人帶來訴累。
那么，抵押權(quán)人能否向人民法院直接申請執(zhí)行呢?答案是否定的。現(xiàn)行民訴法規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)主要有：人民法院制作的發(fā)生法律效力的判決書、裁定書和調(diào)解書;人民法院依督促程序發(fā)布的支付令;發(fā)生法律效力而具有財產(chǎn)內(nèi)容的刑事判決書、裁定書;仲裁機構(gòu)依法作出的發(fā)生法律效力的裁決書;公證機關(guān)制作的依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書。可見，他項權(quán)證不是法定的執(zhí)行依據(jù)，不能直接向人民法院申請執(zhí)行，只能通過人民法院審查，符合條件的作出裁定，依據(jù)該裁定抵押權(quán)人才能向法院申請執(zhí)行。因此，民訴法規(guī)定的特別程序，應(yīng)當(dāng)審查抵押權(quán)人申請的抵押權(quán)實現(xiàn)的條件，也就是抵押權(quán)是否有效存在，債務(wù)履行期限屆滿或者發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的條件，符合這兩個條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，依據(jù)特別程序作出裁定，通過執(zhí)行程序解決部分案件抵押權(quán)的實現(xiàn)問題。存在民事爭議的抵押權(quán)的實現(xiàn)，還是通過向法院提起民事訴訟解決。[1]：《<中華人民共和國物權(quán)法釋義》，胡康生主編，法律出版社2007年版，第428頁。
抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人為保證債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)提供的擔(dān)保。對于抵押權(quán)的實現(xiàn)，一方面可以通過正常的民事訴訟途徑實現(xiàn)；另一方面，根據(jù)
新民事訴訟法規(guī)定，可以向法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請求法院制作裁定，并申請強制執(zhí)行。
《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);
(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(三)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(四)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。第198條：抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
【相關(guān)規(guī)定】《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法
繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
《擔(dān)保法解釋》
第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：
(一)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;(二)主債權(quán)的利息;
(三)主債權(quán)。
第75條：同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。
同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。
抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
通常而言，抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。
抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。下面對三種方法加以具體的分析：
(一)拍賣
拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實現(xiàn)，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。
(二)變賣
變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，并以所得價款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。
(三)折價
折價是指債務(wù)人在履行期限屆滿時未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場價格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實現(xiàn)方式。簡而言之，以抵押物折價即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對“流質(zhì)契約”的禁止。
所謂流質(zhì)契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前，約定債權(quán)屆期未獲清償時擔(dān)保物即歸債權(quán)人所有的條款?！傲髻|(zhì)契約”之禁止的根本原因在于，當(dāng)擔(dān)保物的價值高于債權(quán)額或日后升值時，多余部分不再退還給擔(dān)保人.擔(dān)保人或其他債權(quán)人的利益將會受損;而如果擔(dān)保物之后發(fā)生貶值，雙方也不再找補，則擔(dān)保權(quán)人的利益將會受到損失?？梢?，上述情況均有失公平。尤其是，債務(wù)人往往系經(jīng)濟上的弱者，而債權(quán)人則通常居于優(yōu)越地位。債權(quán)人可能借債務(wù)人因急迫困窘而舉債之機，逼使其以價值較高的抵押物擔(dān)保較小的債權(quán)，并希冀債務(wù)人屆期不能償債時，取得抵押物所有權(quán)以獲得暴利。因此。基于民法公平原則及正義觀念，為保護作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益，近現(xiàn)代各國民法大多禁止流質(zhì)契約。我國《物權(quán)法》對此有明確的禁止性規(guī)定。
除上述方式以外，理論上與實踐中一般還允許抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以其他方式實現(xiàn)抵押權(quán)。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權(quán)人占有抵押物而收取孳息，或?qū)Φ盅何锿泄芙?jīng)營來實現(xiàn)抵押權(quán)。如金融部門有的與抵押人協(xié)商出租抵押房產(chǎn)或由銀行使用抵押房產(chǎn)，以房租抵還貸款。在我國涉外項目融資中，由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價較為困難，故通常認可境外債權(quán)人有權(quán)接管抵押物并以收益抵債。
民事判決書中抵押權(quán)優(yōu)先受償如何表述
民事判決書中抵押權(quán)優(yōu)先受償如何表述一、現(xiàn)在民事判決書中不能對是否具有抵押權(quán)優(yōu)先受償作出判決，而是應(yīng)該在裁定書中對此作出表述；因為這樣的案件屬于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)該適用特別程序?qū)徖怼?/p>
二、《民事訴訟法》第七節(jié)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件：第一百九十六條申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。
1、第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行。
2、不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
三、以前，這類案件只能通過訴訟程序進行解決，審理期限一般為6個月，當(dāng)事人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費時費事。
1、新的《民事訴訟法》將實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)列入特別程序，審理期限一般為30天，且實行一審終審制，時間短，程序簡化，省時省力。
2、裁定書中直接表述：準予對設(shè)定擔(dān)保的被申請人xx的xx財產(chǎn)進行拍賣、變賣，所得款項用于優(yōu)先清償申請人xxx的貸款本息等費用。
1、現(xiàn)在民事判決書中不能對是否具有抵押權(quán)優(yōu)先受償作出判決，而是應(yīng)該在裁定書中對此作出表述；因為這樣的案件屬于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)該適用特別程序?qū)徖怼?br />2、《民事訴訟法》第七節(jié)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件：
第一百九十六條申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。
第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
3、以前，這類案件只能通過訴訟程序進行解決，審理期限一般為6個月，當(dāng)事人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費時費事。新的《民事訴訟法》將實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)列入特別程序，審理期限一般為30天，且實行一審終審制，時間短，程序簡化，省時省力。
4、裁定書中直接表述：準予對設(shè)定擔(dān)保的被申請人xx的xx財產(chǎn)進行拍賣、變賣，所得款項用于優(yōu)先清償申請人xxx的貸款本息等費用。
怎么寫汽車抵押合同
您好！朋友要用汽車作抵押借我?guī)兹f元錢，我想先把汽車過到我的名下（費用我出），還上錢之后再過給他（費用他出），汽車放在我的手里，我想問下合同應(yīng)該怎么寫啊 ？您能根據(jù)我的情況寫一份么？ 謝謝了第一條 抵押物的名稱、數(shù)量。名稱： ，車號為 發(fā)動機號為： 。上述抵押的車輛為甲方所有。
第二條 抵押期限、抵押款。抵押期限為 月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。抵押款為 元整
第三條 抵押情況聲明、暫管和保險
1、清點：本合同生效后一天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出抵押情況聲明，經(jīng)核實無誤后雙方在抵押情況聲明上簽名，加蓋手印，以示認可。
2、暫管：抵押物由乙方負責(zé)暫管，一切倉儲及其保險管理費用均由甲方承擔(dān)。
第四條 雙方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
3、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損。
第五條 抵押物的處分、處分方式：本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向XX人民法院申請?zhí)幏值盅何铮嘤袡?quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或其它方式處分。
第六條 其它
1、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
2、本合同未盡事宜，甲，乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如任何一方當(dāng)事人不履行合同，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定向XX人民法院申請強制執(zhí)行。
3、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
抵押人： 抵押權(quán)人：年 月 日訂立
汽車抵押借款合同
抵押人： ，以下簡稱甲方
抵押權(quán)人： ，以下簡稱乙方
甲方因公司經(jīng)營需要，以自有車輛作為抵押向乙方借款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條 抵押物的名稱、數(shù)量。
名稱： ，車號為發(fā)動機號為： 。上述抵押的車輛為甲方所有。
第二條 抵押期限、抵押款。
抵押期限為 月，自 年 月 日起，至 年 月日止。
抵押款為 元整
第三條 抵押情況聲明、暫管和保險
1、清點：本合同生效后一天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出抵押情況聲明，經(jīng)核實無誤后雙方在抵押情況聲明上簽名，加蓋手印，以示認可。
2、暫管：抵押物由乙方負責(zé)暫管，一切倉儲及其保險管理費用均由甲方承擔(dān)。
第四條 雙方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
3、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損。
第五條 抵押物的處分、處分方式
本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向XX人民法院申請?zhí)幏值盅何?，亦有?quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或其它方式處分。
第六條 其它
1、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
2、本合同未盡事宜，甲，乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如任何一方當(dāng)事人不履行合同，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定向XX人民法院申請強制執(zhí)行。
3、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
抵押人： 抵押權(quán)人： 年 月 日訂立
工具/原料
汽車抵押借款合同格式如下：
抵押人： ，以下簡稱甲方
抵押權(quán)人： ，以下簡稱乙方
甲方因公司經(jīng)營需要，以自有車輛作為抵押向乙方借款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
方法/步驟1
第一條 抵押物的名稱、數(shù)量。
名稱： ，車號為 發(fā)動機號為： 。上述抵押的車輛為甲方所有。
2
第二條 抵押期限、抵押款。
抵押期限為 月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
抵押款為 元整
3
第三條 抵押情況聲明、暫管和保險
1、清點：本合同生效后一天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出抵押情況聲明，經(jīng)核實無誤后雙方在抵押情況聲明上簽名，加蓋手印，以示認可。
2、暫管：抵押物由乙方負責(zé)暫管，一切倉儲及其保險管理費用均由甲方承擔(dān)。
4
第四條 雙方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
3、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損。
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第五條 抵押物的處分、處分方式
本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向XX人民法院申請?zhí)幏值盅何?，亦有?quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或其它方式處分。
6
第六條 其它
1、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
2、本合同未盡事宜，甲，乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如任何一方當(dāng)事人不履行合同，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定向XX人民法院申請強制執(zhí)行。
3、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
抵押人： 抵押權(quán)人：
年 月 日訂立
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