定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。

區別一、法律規范概念不同。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

區別二、返還情況不同。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。訂金不同，商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利。

區別三、法律后果不同。簽訂正式的房屋預售契約前，買賣雙方簽訂的有關認購書并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，開發商有權沒收購房者的定金。

若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

區別四、法律定義不同。我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。《民法通則》第九十條則規定了定金，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

區別五、概念不同。訂金的目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，或者將這一數量的款項作為合同履行所需資金的一部分。訂金實際上是合同應該履行款項的一部分。定金的給付時間既可以在主合同正式訂立，也可在合同訂立后。而預付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。

參考資料來源：百度百科-訂金

百度百科-定金

二手房定金與訂金的區別如下：

1、概念不同

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

2、違約責任不同

交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

擴展資料：

二手房交定金的注意事項

1、交定金不能用口頭協議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

參考資料來源：百度百科-定金

參考資料來源：百度百科 -訂金

買二手房交訂金與定金的區別：

一、基礎法律關系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。

二、功能不同：訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％

三、違約責任不同：如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。訂金則不是一樣，違反合同，只承擔退還訂金及相關損失的作用。

擴展資料：

《中華人民共和國擔保法》

第八十九條 定金及其法律效力

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金的成立

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

參考資料：

百度百科-定金

百度百科-訂金

根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業交割、水電的交割等等。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

《買賣定金協議》一旦簽訂便具有法律效力，任一方違約都會受到法律的約束。定金協議主要約定了定金的額度及支付方式等，下面以鏈家《買賣定金協議》為例，對協議中的關鍵問題逐一分析。

一、房屋情況是如何約定的？

需注意房屋權屬以及抵押情況。

1.房屋權屬無瑕疵

要確認房屋權屬沒有瑕疵，確認房子沒有查封、債權糾紛、租戶（有租戶需簽訂放棄優先購買權聲明）、共有產權人（有共有產權人需簽訂同意出售證明）等限制房屋過戶情形。

2.抵押情況

對于是否有抵押，賣方應盡到如實告知義務。

定金協議中第一條關于房屋情況的約定

二、房屋交易是如何約定的？

關于房屋的交易，需明確購房總價款及買方付款方式和首付款。

1.購房總價款

明確購房總價款是否包含賣方應付稅費。

2.買方付款方式

明確買方付款方式是全款還是貸款，貸款的話首付款是多少。

定金協議中第二條關于房屋交易的約定

三、定金金額及支付方式是如何約定的？

定金金額以及支付方式要明確。

1.定金金額及支付方式

確定定金金額支付多少，自行支付還是資金托管。

2.定金監管

定金金額超過10萬元的部分需要資金監管，小于十萬的定金，自行支付以及資金監管都可以。

定金協議中第三條關于定金金額及支付的約定

四、簽署買賣合同是如何約定的？

買賣合同的簽署日期以及居間代理費的支付方都需明確好。

1.約定買賣合同簽署日期及違約責任

約定好買賣合同簽署日期，可以約束雙方。根據《擔保法》的相關規定，若買方不履行約定債務的，無權要求返還定金；若賣方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2.明確居間代理費支付方

為了避免糾紛，需明確居間代理費的支付方是買方還是賣方。

定金協議中第四條關于簽署買賣合同的約定

以上是買賣二手房時，簽訂定金協議需要特別注意的地方，定金協議一旦簽訂，任一方違約，都會受到法律的約束。

資料來源：《擔保法》

該內容僅在北京適用