把一個房屋拿去重復抵押的不屬于違法行為，只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經做了抵押之后又抵押時，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時，債權人就需要注意受償的順序了。
房屋重復抵押之后，還是需要帶上抵押擔保合同去辦登記手續，辦理房地產抵押登記的，需要向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明，或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明；
5、抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明；
6、抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》；
7、登記機關要求的其他文件。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!

如果房產已升值可以考慮結清銀行欠款再貸款,這樣利息平,額度高,如果不想結清,需要的資金不大的可做信用貸款,如覺得不想還款又想貸多些的,可以考慮做機構的二次抵押貸款.你的房子在哪里,如辦這類的要在當地房管辦手續的.

房產進行二次抵押貸款，必須符合以下條件：
1.房屋產權明晰；房產具有剩余價值；
2.房齡不超過20年；
3.銀行要求滿足的其他條件。
另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：
房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。目前，銀行的房產抵押貸款的利率基本上沒有優惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。由于房產二次抵押貸款的風險，較之房產抵押貸款要大一些，所以房產二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

可以，只要還有剩余價值，

1、辦理抵押貸款需要提供的材料主要包括：個人證件，抵押物權屬證明、抵押物價值評估報告等，具體細節因地而異。

　　這需要看開發商是否按時還款，若不按時還款對購買者來說是沒有保障的，根據《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。”　　對購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建筑會一起拍賣。

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

　　同一房產重復設定抵押的，按下列順序清償：
　　1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
　　2、抵押權已登記的先于未登記的受償；
　　3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
　　《物權法》
　　第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
　　（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
　　（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
　　（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　核心內容：張先生的一位同事借錢時，用房子做抵押
　　(一)抵押權已登記的，按照登記先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
　　(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
　　(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
　　這里需要明確的是：物權法規定的上述清償順序和清償比例，是在抵押權設立的情況下而進行的。根據物權法第一百八十八條規定，以房屋設立抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。如果張先生同事以房屋設立抵押時辦理了抵押登記，在實現抵押權時，抵押權人可以按照物權法的上述規定依法受償;如果沒有辦理抵押登記，抵押權沒設立，則不存在按照物權法上述規定的順序、比例受償的問題。