這個問題牽涉宅基地使用權和合同法兩方面。
首先，根據我國《土地管理法》的規定，宅基地不能轉讓給本集體組織成員之外的人，另根據我國《合同法》規定，違反我國法律的合同無效。因此，你們簽訂的合同確實是自始無效的。
其次，既然合同是無效的，所以你們雙方只要恢復到合同沒簽訂前的狀態就行了。定金，違約金都是針對合同有效成立后，一方違約（就是沒有履行合同規定的義務）的情況。既然合同本身都無效了，你們只需要吧定金退還就行了。他們要違約金完全沒有法律上的依據。你跟他們說就算他們告到法院法院也不會支持他們的。
你可以跟他們說再來無理取鬧你就直接報警了！

第一，農村房屋？如果是農村宅基地的話，當前政策還不支持這種交易；如有糾紛，可尋求鄉鎮司法所幫助。
第二，假定合同有效，則要看合同中約定的內容，比如，只是房屋本身的買賣的話，則家具、生活物品等都應由你們自行處理；
建議：把你們的合同樣本復印后，去鎮上或縣上，找一下司法所的人，他們有法律援助服務的。而且他們的介入，會最大程度保障雙方的合理權益。

不用付違約金，因為你們的合同雖然已經簽訂，但由于其基本內容不符合法律規定，因此沒有發生法律效力，也就是說自始無效。合同自始無效，也就不存在違約的問題。合同消滅，退還定金即可。

在不違法的情況下，自愿簽訂的合同是有效的。違約方應負法律責任，如交款方違約不能夠要回定金，收款方違約應雙倍返還定金。

1，房屋買賣協議只要是基于當事人雙方的平等協商、自愿達成的，即為有效協議。
2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發生法律效力。
3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買的，不能辦理所有權轉移手續。
4，在房屋買賣協議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬于房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。
5，相關規定：
（1）《物權法》不動產登記規定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
（2）《土地管理法》宅基地使用權規定：

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
（3）《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》城鎮居民不得購買宅基地的規定：
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
（4）《合同法》不能履行合同違約責任：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

農村宅基地不允許流轉，唯一的保障就是過戶了才是安穩。
設置協議書的條款，在法規范圍內（如借款的最高允許利率），盡量提高違約的門檻，加大買家毀約的處罰。
還有列明，買家負責過戶，過戶不了怎么處置，一定要列明

1，房屋買賣協議只要是基于當事人雙方的平等協商、自愿達成的，即為有效協議。
2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發生法律效力。
3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買的，不能辦理所有權轉移手續。
4，在房屋買賣協議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬于房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。
5，相關規定：
（1）《物權法》不動產登記規定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
（2）《土地管理法》宅基地使用權規定：
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
（3）《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》城鎮居民不得購買宅基地的規定：
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
（4）《合同法》不能履行合同違約責任：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法征收征用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

農村土地私下買賣協議無效；房屋買賣協議有效。
對于違法法律禁止性規定的合同，屬于當然無效的合同。法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法征收征用不得轉讓。因此土地私下買賣協議無效。
農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是正是意思表示，是有效的。

可以， 個人承包的土地使有權是不可以進行買賣的，協議無效。