可以在網上搜一篇，雙方協商修改即可。參考如下
甲方（債權人）：______________________
地址（可選）：________________________________
郵編（可選）：________________________________ （可選）
電話（可選）：________________________________
乙方（債務人）：_____________________
地址（可選）：________________________________
郵編（可選）：________________________________
電話（可選）：________________________________

雙方經過友好協商，就有關事項協議如下：
第一條 還款內容
1．還款金額：人民幣_____________________。
2．還款期限及方式：自簽訂此協議之日起乙方_______至_______年_______月_______日前還清，即簽訂此協議之日還XXXX元，其余的分12期付清，每期還款XXX元，分別于每月的X號前支付。
3．利率：按照___（如“同期銀行存款利率”）_________的利率執行，具體為：________________________________________。
第二條 甲乙雙方的義務
（一）甲方的義務：
1．在乙方還款時，向乙方出具收據；
2．乙方到期還清所有本協議規定的款項后，將借據交給乙方。
（二）乙方的義務：
1．應按照本協議規定時間主動償還對甲方的欠款及利率。
第三條 違約責任：乙方如因本身責任不按合同規定支付給甲方欠款及利息的，乙方應負責違約責任。
第四條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，本協議自雙方簽字之日生效。

甲方：（簽字）______________

乙方：（簽字）______________

簽約日期：_________________

到底是還款協議書呢還是欠條呢？后面那半段，純屬浪費筆墨。
你應該這樣寫：還款協議書
xxx于xxxx年xx月xx日從xxx處借款本金xxxxx元（此處用中文大寫，后面括注小寫金額）利息xxx元，以上共計xxxx元。經雙方協商一致，xxx自xxxx年xx月起每月的28日前保證償還xxxx借款3000元，至xxxx年xx月xx日全部還清。每次還款數額不得低于3000元。提前還完欠款xxxx自愿放棄xxxx元（這個地方根據情況決定）。如xxx未按照本協議內容如約償還當月應還數額，xxx可憑此協議書就未還款部分向人民法院起訴。
雙方其他無爭議。
本協議一式兩份。雙方簽字后立即生效。

簽字 身份證號碼
日期

這個應該是有效的吧

可以在網上搜一篇，雙方協商修改即可。參考如下
甲方（債權人）：______________________
地址（可選）：________________________________
郵編（可選）：________________________________ （可選）
電話（可選）：________________________________
乙方（債務人）：_____________________
地址（可選）：________________________________
郵編（可選）：________________________________
電話（可選）：________________________________

雙方經過友好協商，就有關事項協議如下：
第一條 還款內容
1．還款金額：人民幣_____________________。
2．還款期限及方式：自簽訂此協議之日起乙方_______至_______年_______月_______日前還清，即簽訂此協議之日還XXXX元，其余的分12期付清，每期還款XXX元，分別于每月的X號前支付。
3．利率：按照___（如“同期銀行存款利率”）_________的利率執行，具體為：________________________________________。
第二條 甲乙雙方的義務
（一）甲方的義務：
1．在乙方還款時，向乙方出具收據；
2．乙方到期還清所有本協議規定的款項后，將借據交給乙方。
（二）乙方的義務：
1．應按照本協議規定時間主動償還對甲方的欠款及利率。
第三條 違約責任：乙方如因本身責任不按合同規定支付給甲方欠款及利息的，乙方應負責違約責任。
第四條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，本協議自雙方簽字之日生效。

甲方：（簽字）______________

乙方：（簽字）______________

簽約日期：_________________

還款協議書的格式：
甲方(債權人)：————
地址：———— 郵編：———— 電話：————
乙方(債務人)：————
地址：———— 郵編：———— 電話：————
為了使 ___________，雙方經過友好協商，就有關事項協議如下：
第一條 還款內容
1.還款金額：人民幣————。
2.還款期限：自簽訂此協議之日起乙方至————年——月——日前還清。
3.利率：按照的利率執行，具體為：_____。
第二條 抵押物
乙方將 作為還款的抵押。抵押期限：自本協議生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部款項及利率為止。
第三條 甲乙雙方的義務
(一)甲方的義務：
1.對甲方交來抵押物的單證妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清所有本協議規定的款項后，將抵押物的單證完整交給甲方。
(二)乙方的義務：
1.應按照本協議規定時間主動償還對甲方的欠款及利率。
2.乙方在簽訂協議之日起交付抵押物的所有權證書。
第四條 違約責任乙方如因本身責任不按合同規定支付給甲方欠款及利息的，乙方應負責違約責任。
第七條 本合同經 ___________見證后生效。
本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，見證單位留存二份。
甲方： (公章)
代表人：
乙方： (公章)
代表人：
簽約日期：
見證單位：(簽章)：

雙方協議確定不動產的價格，抵消相應債務即可。
實在不行找人起草一個吧。
滿意就給分，不明白打電話。
主要明確以“不動產歸還某欠款”并確認債務已經結清即可。
這個需要各方簽定系列合同。

　債權人：________________
　地址：________________電話：_____________郵編：________________
　　債務人：________________
　　地址：________________電話：_____________郵編：________________
　　經過友好協商，雙方就有關事項協議如下：
第一條還款內容
　　1.還款金額：_________人民幣。
　　2.還款期限：自簽訂此協議之日起債務人至年月日前還清。
　　3.利率：按照________________的利率執行，具體為：________________。
第二條擔保
　　債務人將________________________________作為還款的抵押。抵押期限：自本協議生效之日起至債務人還清債權人與本合同有關的全部款項及利率為止。
第三條雙方義務
　　(一)債權人的義務：
　　1.對債權人交來抵押物的單證妥善保管，不得遺失、損毀。
　　2.在債權人到期還清所有本協議規定的款項后，將抵押物的單證完整交給債權人。
　　(二)債務人的義務：
　　1.應按照本協議規定時間主動償還對債權人的欠款及利率。
　　2.債務人在簽訂協議之日起交付抵押物的所有權證書。
第四條違約責任
　　債務人如因本身責任不按合同規定支付給債權人欠款及利息的，債務人應負責違約責任。
第五條本合同經見證后生效。
　　本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，見證單位留存二份。
　　債權人：(簽章)
　　代表人：________________
　　債務人：(簽章)
　　代表人：________________
　　簽約日期：_____年_____月_____日
　　見證單位：(簽章)：

還款協議書
債權人：地址： 電話： 郵編：
債務人：地址： 電話： 郵編：
經過友好協商，雙方就有關事項協議如下：
1.還款金額：人民幣 。
2.還款期限：自簽訂此協議之日起債務人 至 年 月 日前還清。
3.利率：按照的利率執行，具體為： 。
第二條 擔保債務人將 作為還款的抵押。抵押期限：自本協議生效之日起至債務人還清債權人與本合同有關的全部款項及利率為止。
第三條 雙方義務
(一)債權人的義務：1.對債權人交來抵押物的單證妥善保管，不得遺失、損毀。2.在債權人到期還清所有本協議規定的款項后，將抵押物的單證完整交給債權人。
(二)債務人的義務：1.應按照本協議規定時間主動償還對債權人的欠款及利率。2.債務人在簽訂協議之日起交付抵押物的所有權證書。
第四條 違約責任債務人如因本身責任不按合同規定支付給債權人欠款及利息的，債務人應負責違約責任。
第五條 本合同經 見證后生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，見證單位留存二份。
債權人： (簽章)代表人：
債務人： (簽章)代表人：
簽約日期： 年 月 日
見證單位：(簽章)：

這不是還款，是退款。退款協議上寫明：1，雙方姓名、住址、身份證號碼2，退款緣由。3，退款金額。4，退款時間限定。5，違約條款（如果11月底不能歸還的話，承擔什么責任）。6，雙方簽字和時間。

這是雙方的事，只要把事情寫清楚了就行，沒必要拘泥于格式。關鍵的是人物、時間、錢數要寫仔細了，別有歧義。

首先應當寫清楚雙方的詳細信息，包括但不限于姓名、住址、身份證號、聯系方式。
其次，約定還款方式，寫清楚還款的金額和時間，是一次性或是分階段還款。
如果可以，要他提供擔保或保證，且需要符合法律規定的要求。
最后保證是他親筆簽名。