房屋抵押貸款有哪幾種貸款方式
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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您好，房屋抵押貸款有兩種方式，房產抵押經營貸款，房產抵押消費貸款；
房屋抵押貸款申請資料 ：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
辦理房產抵押貸款的流程：
1、推出貸款申請
2、準備貸款資料
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
（1）房屋貸款的種類之轉按揭貸款
•名詞解釋：房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為＞抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行（銀監會和央行為了降低房貸風險，目前已叫停了同一借款人的轉按揭，即同名轉按揭）。
•主推銀行：工商銀行、深圳發展銀行。
•優勢：房貸轉按揭的優勢在于可按評估價作為基數再次貸款，使貸款人充分享受房產增值帶來的益處，還可以幫助房產仍處于貸款期的個人買賣房屋變現。
•缺陷：轉按揭手續繁瑣，門檻較高，可辦理此業務的銀行也較＞少。
•適用對象：房產增值或想買賣仍在按揭期房產的消費者。
（2）房屋貸款的種類之直客式貸款
•名詞解釋：購房者直接向銀行貸款、由銀行一次性向開發商付清購房款的個人房貸新模式。
•主推銀行：中國銀行。
•優勢：直客式房貸的最大優點是，買房時在不需要向開放商支付按揭保證金的前提下，可以辦理一次性付款，這樣房價通常可以得到一定幅度的優惠，節省一定的開支。
•缺陷：但直客式房貸手續繁瑣，門檻較高，并不是所有購房者都能獲得這種貸款的。
•適用對象：銀行的優質客戶和信用及資產較優良的消費者。
（3）房屋貸款的種類之指定式貸款
•名詞解釋：購房者必須先到房地產開發商處選好房屋，簽訂房屋買賣的合同，開發商會指定購房者到某家或某幾家銀行貸款。
•主推銀行：所有辦理房貸業務的銀行。
•優勢：指定式房貸的優點在于，買房時不受樓盤限制，幾乎所有的房地產開發商都接受這種類型的貸款，并會對選擇這種類型貸款的購房者提供一定的房價優惠。
•缺陷：需要向開放商支付按揭保證金，可選擇的銀行被固定了，選擇余地較小。
•適用對象：所購房產不接受直客式貸款的消費者。
房屋抵押貸款費用都有哪些
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
各項費用具體解釋如下：
①評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
②律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
③保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區也略有差異。
有評估費，抵押登記費，擔保公司收費是不一樣的
房屋抵押貸款先要做評估——予審批——房管局進抵押——銀行放款
費用有：房子的評估費、房管局進抵押有個抵押登記費、銀行有擔保或保險費！其他的就沒有了
個人住房貸款涉及的費用有：評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。
其一，公證費：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。
其二，律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費
其三，評估費：
依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其四，抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
其五，保險費：
公積金貸款，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
房屋抵押貸款有哪幾類
房產抵押是指產權所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動產登記部門辦理抵押登記手續。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產抵押貸款房地產是房屋和房屋所占用的范圍內的土地使用權的經濟形態，房屋是不可移動的;因此，房產抵押就連同房產所占有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產管理法和擔保法的規定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產抵押貸款是完全不相同的。房產抵押貸款的貸款用途一般是為了企業或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續建造所需要資金的解決。三、房屋期權抵押貸款房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發生不動產物權變動目的的請求權而設定的權屬登記。
抵押消費貸款和經營貸款。
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
企業房地產抵押貸款有哪幾種？
其實抵押貸款類型都差不多的，企業做抵押貸款主要是看你的財務報表情況，研究你的還款能力，其次才看你抵押物價值，如果你的還款能力比較強，還可以做放大類型的貸款，有不懂隨時問，如果需要幫忙班咯也可以聯系，謝謝求采納
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