房屋抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。正因如此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
2、漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據(jù)借款人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔漸漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
3、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這類抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借款人。但有時(shí)會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借款人的還款額。
4、定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對借款人來說，好處是可以準(zhǔn)確地測算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比現(xiàn)在市場利率還要高的抵押利率。這是由于一般來說金融機(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

（招商銀行）個人抵押貸款對抵押房產(chǎn)的規(guī)定:1.需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品版住房和商權(quán)業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。2.不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；3.已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；4.具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。6.原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

1.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款和商業(yè)用房貸款土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。考試大論壇個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。
2.信用貸款和擔(dān)保貸款信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。 擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。考試大論壇抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押的房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織;抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在預(yù)購商品房貸款抵押中，典型的是預(yù)購商品住宅貸款抵押，又稱住房抵押貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。[收起]

您好，購房貸和商業(yè)貸款兩種方式。公積金貸款利息較低，各地規(guī)定不同；商業(yè)貸款額度高，利率也高。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房版的貸款。 2、商權(quán)業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；內(nèi)
3、面容簽銀行；
4、銀行報(bào)卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

先息后本和等額本息

　　房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：　　(1)漸進(jìn)式抵押貸款　　這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。　　(2)遞減式還款抵押貸款　　這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。　　(3)定息抵押貸款　　這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸　　房地產(chǎn)抵押貸款款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準(zhǔn)確地測算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。　　(4)重新協(xié)議利率抵押貸款　　又叫滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時(shí)會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借貸人的還款額。　　此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。

房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型。
一、土地使用權(quán)抵押
1．出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
2．劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。
3．集體土地使用權(quán)
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
二、房屋所有權(quán)抵押
房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：
(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
(二)權(quán)屬不明或者有爭議的；
(三)被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物；
(四)依法被查封的；
(五)縣級以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的；
(六)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(七)已依法公告列入拆遷范圍的；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。
抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效
三、預(yù)購商品房貸款抵押
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
四、在建工程抵押
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

根據(jù)匯發(fā)今天小編抄了解，房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型。土地使用權(quán)抵押
1．出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
2．劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。
3．集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。